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[請益] 會自己找代書嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Meeko是我們的班機到日叫)時間2年前 (2022/11/25 16:20), 編輯推噓6(7推 1噓 27→)
留言35則, 11人參與, 最新討論串1/1
請問各位透過仲介購買中古屋 都是採用仲介配合的代書嗎？ 還是也可能會自己找代書來辦理？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.1.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669364415.A.D57.html
推
11/25 16:23, 2年前 , 1F
自己找比較好
11/25 16:23, 1F
推
11/25 16:56, 2年前 , 2F
一般都無法自己找，除非你找的代書有和成交開發店頭
11/25 16:56, 2F
→
11/25 16:56, 2年前 , 3F
剛好是特約代書，那也還不一定可以
11/25 16:56, 3F
推
11/25 17:10, 2年前 , 4F
自己找有什麼好處嗎?
11/25 17:10, 4F
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11/25 17:11, 2年前 , 5F
連鎖仲介配合的代書往往實操豐富，連蓋章速度都比較快。
11/25 17:11, 5F
推
11/25 17:22, 2年前 , 6F
如果你找仲介了，他們通常有配合代書，因為他們也擔心你
11/25 17:22, 6F
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11/25 17:22, 2年前 , 7F
歐北來，除非你要找另一個代書幫你看前看後，堅持要自己
11/25 17:22, 7F
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11/25 17:22, 2年前 , 8F
找代書的...到底有沒有買房經驗？沒有的話，少出意見好
11/25 17:22, 8F
推
11/25 17:33, 2年前 , 9F
我都是用仲介配合的代書 常做房仲生意的代書也都有配合
11/25 17:33, 9F
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11/25 17:33, 2年前 , 10F
的銀行貸款業務 利率都比較好且可控 基本上代書說幾成幾
11/25 17:33, 10F
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11/25 17:33, 2年前 , 11F
趴都可以貸到
11/25 17:33, 11F
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11/25 18:18, 2年前 , 12F
有些仲介特約代書為了搶案子 真的會比較用心處理
11/25 18:18, 12F
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11/25 18:18, 2年前 , 13F
但也不少公務人員心態 可以跟仲介先談好有啥需求
11/25 18:18, 13F
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11/25 18:19, 2年前 , 14F
但如果要做履約保證 除非你找的代書有合作這快
11/25 18:19, 14F
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11/25 18:19, 2年前 , 15F
塊 不然沒辦法
11/25 18:19, 15F
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11/25 18:19, 2年前 , 16F
當然啦 你要多花錢找另一位 那也是可以
11/25 18:19, 16F
噓
11/25 19:06, 2年前 , 17F
不做履保一律換人
11/25 19:06, 17F
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11/25 20:21, 2年前 , 18F
一般人不會想到特別找代書這塊，但個人認為是有必要特
11/25 20:21, 18F
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11/25 20:22, 2年前 , 19F
別找專業的地政士釐清土地、建物狀況，基地號是否完整
11/25 20:22, 19F
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11/25 20:23, 2年前 , 20F
登記、無坐落法定空地，使照、建照等等完整資料。
11/25 20:23, 20F
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11/25 20:24, 2年前 , 21F
但如果你只是單純想過戶，那找仲介代書就行了。
11/25 20:24, 21F
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11/25 23:27, 2年前 , 22F
說句公道話，要比蓋章速度連鎖仲介的代書不可能比的過
11/25 23:27, 22F
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11/25 23:27, 2年前 , 23F
整批連件的代書快。100件買設，假設都各一買一賣，沒
11/25 23:27, 23F
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11/25 23:27, 2年前 , 24F
有公司大章光小章就要蓋80-100個，還不含實價登錄跟ID
11/25 23:27, 24F
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11/25 23:27, 2年前 , 25F
影本和簽約。100*100=至少一批要蓋一萬個章
11/25 23:27, 25F
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11/25 23:29, 2年前 , 26F
建商整批的常常一蓋就要超級久，送件也會去幫地政蓋騎
11/25 23:29, 26F
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11/25 23:29, 2年前 , 27F
縫跟職章 編號章 日期章，所以真要比蓋章快 仲介代書
11/25 23:29, 27F
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11/25 23:29, 2年前 , 28F
如果沒做建商案件很難比的過
11/25 23:29, 28F
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11/25 23:30, 2年前 , 29F
蓋印章蓋到手指關節上起水泡才是真實世界
11/25 23:30, 29F
推
11/28 09:41, , 30F
利率不一定比較好 但是配合比較久 速度比較好掌握
11/28 09:41, 30F
推
08/21 18:27, , 31F
中介的特約代書已經壟斷代書市場了 但這種代書是站在中介
08/21 18:27, 31F
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08/21 18:28, , 32F
立場的，我同時也有當中介，所以看過幾個不保護買方的代書
08/21 18:28, 32F
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08/21 18:30, , 33F
但我自己完全接不到有中介的代書案子，因為中介不用特約代
08/21 18:30, 33F
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08/21 18:31, , 34F
書，會被中介店處罰，買方不知道其實沒有選擇的機會
08/21 18:31, 34F
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08/21 18:33, , 35F
新聞上就有中介跟中介特約代書一起騙客戶，沒出事純運氣
08/21 18:33, 35F
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