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[請益] 低總價平房漏水問題要接嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (鱷)時間3年前 (2022/11/26 00:29), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 16→)
留言35則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
文長 最近因為長輩有自住需求在看南投房子 看了一段時間覺得這邊的房價比想像中還要高 幾乎都爆預算或者仲介覺得我開的斡旋太低不接 結果上週有一個43年平房物件 9月開價450w一直到現在390w 上週日320w下斡旋 仲介說底價375w沒有360w不談 於是星期二又加碼360w 重簽一張斡旋單 並且也請我們在現況說明書簽名 但是這張說明書並沒有留給我們 就漏水的部分後來調監視器仲介也只有說部分漏水 並未逐一敘明漏水處 星期五仲介說屋主願意折讓15w以360w成交 請我們在斡旋單裡面特約條款要加註 「買方已知悉房屋之壁癌，無論是否漏水，皆以現況交屋」並且補簽名 這時候再跟仲介要求現況說明書 發現在「屋頂、冷熱水管、浴室、廚房及臥室」皆勾選漏水 跟我們認知不符 原本以為只有肉眼可視廁所外壁有壁癌 沒想到勾選那麼多處 因為這個房子是長輩喜歡的老平房 看過一次就下斡旋 我們自己還沒看過 明天要過去再看一次屋況 仲介說屋主就是要現況交屋 也因為非當地人漏水的部分完全不要處理 才願意折讓15w 至於漏水的情形 屋主因為沒有住在那邊其實自己也搞不清楚 仲介說之前承租客也沒有提 專賣了幾個月沒有遇到大雨 所以也不確定實況是否有漏水 （話術？） 並且沒有勾選的地方之後即時漏水也不保固 若成交價格再創當地新高價 因為屋主109年初購入時已經是當地最高價 賣給我們也只比之前多30w 而且以我們手頭上可以動用的頭期款 這個360w成交價是可以接受 當天長輩去看屋時說屋況也算維持良好 仲介說屋主不可能再折讓了 明天看了以後不要可以退斡旋 還有其他人有下斡旋（話術？） 我自己是想說如果明天看屋況沒什麼問題就轉定金 40幾年的老屋本來就有許多地方要處理 還是說老平房水很深不要碰Q_Q 希望前輩可以分享一些心得 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.226.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669393787.A.53C.html
推
11/26 00:46, 3年前 , 1F
現在連南投的平房都要350萬？
11/26 00:46, 1F
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11/26 00:48, 3年前 , 2F
我也是嚇到，不知道是不是外圍區比較慢現在才補漲XD
11/26 00:48, 2F
推
11/26 00:52, 3年前 , 3F
這一看就知道要全部打掉重蓋才能治本
11/26 00:52, 3F
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11/26 00:56, 3年前 , 4F
現況交屋如果有其它問題就要自己吞，建議去現場再看仔細
11/26 00:56, 4F
推
11/26 01:00, 3年前 , 5F
40年老房　　電管水管浴室防水都要重做　外牆防水也是
11/26 01:00, 5F
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11/26 01:01, 3年前 , 6F
這樣想應該就會釋懷　　反正沒漏也是大機率重拉管線
11/26 01:01, 6F
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11/26 01:28, 3年前 , 7F
40年的房子 本來就沒啥保固可言了
11/26 01:28, 7F
推
11/26 01:36, 3年前 , 8F
漏水能解決才是重點...
11/26 01:36, 8F
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11/26 02:55, 3年前 , 9F
不要，我親戚上次才接手一間漏水房
11/26 02:55, 9F
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11/26 02:55, 3年前 , 10F
治不好的那種，最後小虧賣出
11/26 02:55, 10F
推
11/26 05:52, 3年前 , 11F
漏水難醫，自己想清楚
11/26 05:52, 11F
推
11/26 06:27, 3年前 , 12F
外面直接包一層鐵皮防水？
11/26 06:27, 12F
推
11/26 07:07, 3年前 , 13F
40年的漏水老平房.....
11/26 07:07, 13F
推
11/26 07:51, 3年前 , 14F
長輩買漏水老房是想添煩惱加速老化還是想培養第二專長
11/26 07:51, 14F
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11/26 07:52, 3年前 , 15F
做水電
11/26 07:52, 15F
推
11/26 08:33, 3年前 , 16F
平房漏水應該很好處理 就自己一層而已
11/26 08:33, 16F
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11/26 08:38, 3年前 , 17F
屋頂鐵皮更新，室內水管弄一弄，除非潮到出水
11/26 08:38, 17F
推
11/26 08:52, 3年前 , 18F
屋頂直接鐵皮+1
11/26 08:52, 18F
推
11/26 09:01, 3年前 , 19F
光大修屋頂跟浴室就不只15了
11/26 09:01, 19F
推
11/26 09:08, 3年前 , 20F
都平房了，自己做好準備要大整理吧
11/26 09:08, 20F
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11/26 09:31, 3年前 , 21F
感謝上面各位前輩分享，希望有好的結果
11/26 09:31, 21F
推
11/26 10:01, 3年前 , 22F
這能直接找屋主談，直接省仲介費嗎？
11/26 10:01, 22F
推
11/26 10:34, 3年前 , 23F
平房漏水你自己修啊
11/26 10:34, 23F
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11/26 10:35, 3年前 , 24F
是流動性風險，買了就傳家吧
11/26 10:35, 24F
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11/26 10:36, 3年前 , 25F
水管重拉怎麼會修不好，修不好那種都是有鄰居卡關
11/26 10:36, 25F
推
11/26 11:10, 3年前 , 26F
只要不會修繕不需要靠鄰居的，其實都非常好處理
11/26 11:10, 26F
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11/26 11:11, 3年前 , 27F
只要修繕不需要靠鄰居，修繕都非常好處理
11/26 11:11, 27F
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11/26 12:41, 3年前 , 28F
500萬買了賀成交
11/26 12:41, 28F
推
11/26 12:41, 3年前 , 29F
折多一點可以入手，反正工程一次做，還是你們不裝潢？
11/26 12:41, 29F
推
11/26 12:45, 3年前 , 30F
其它人有下斡 比你們有機會 仲介就會放掉你們這組了 還
11/26 12:45, 30F
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11/26 12:45, 3年前 , 31F
給你們時間考慮 聽聽就好
11/26 12:45, 31F
推
11/26 13:42, 3年前 , 32F
上面加一層採光罩包起來就好啦
11/26 13:42, 32F
今天去看 剛好昨晚夜裡有大雨 現場看屋況還行 所以最後還是轉定金 預計下週簽約 謝謝版上前輩分享 40年老屋要不漏水也太為難 所以就釋懷了 未來應該就是先簡單整理 管線重拉、粉刷油漆 屋頂的部分目前已經是鐵皮屋頂 會把r大的建議列入參考 看看採光罩能否解決讓我們擔心的屋頂可能漏水的情形 未來可能有許多還要花錢的地方 謝謝大家提供意見 ※ 編輯: rubytsou (111.83.217.61 臺灣), 11/26/2022 14:31:28
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11/26 17:28, 3年前 , 33F
看近期有沒有整新過，沒有的話再多砍150w當整修預算吧
11/26 17:28, 33F
推
11/26 23:12, 3年前 , 34F
推 長輩有喜歡的話覺得可以 平房維修整理是最容易的
11/26 23:12, 34F
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11/26 23:13, 3年前 , 35F
不用太擔心~~
11/26 23:13, 35F
謝謝m大：） ※ 編輯: rubytsou (42.76.181.192 臺灣), 11/28/2022 00:01:15
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