Re: [請益] 松山區預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者shena30335 (廢文/Stay Night)時間1年前 (2022/12/01 19:18)推噓9(10推 1噓 14→)

留言25則, 12人參與討論串5/28 (看更多)

我行文通常比較偏方法論 ※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言： : 我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲) 兩個小孩都5/6歲了才開始規劃住房???? 天啊這種男人也有女生敢嫁你老公一定很帥吧 : 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓... : 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方， : 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的， : 房間無對外窗，非常悶熱， : 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架 : 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了你跟你老公對基本住房的認識看你回覆就知道嚴重不足了先做個簡單的體感跟觀念建立吧你們知道你們現在住的地方 1.權狀幾坪 2.室內幾坪嗎? 你們了解你們現在住的公婆家公寓市價大概多少嗎? 你下面規劃想買的預售屋，室內連10坪都不到那體感就是你們現在居住的空間的1/3，這種套房級空間住2人小夫妻都不舒服了，何況你們有4口耶大姊你們想要花多少錢買到多少大小的室內坪數麻煩自己仔細估量一下你們想買的預售屋 1.權狀幾坪 2.室內幾坪 : 眼見小孩要上國小了， : 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊 : 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了 : (連放書桌的地方都沒有) : 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈， : 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶， : 這些都還開價1100-1300萬.... : 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生， : 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談 : 加上先生從小就沒離開過這生活圈， : 所以除了中山區以外的都不想看>.< 我只能說妳老公娶到你真的是他的福氣啦你們要搬出去的開銷大概都有抓到了嗎？除了頭期款、房貸以外， 1.每個月的水費、電費、網路費大概多少有底嗎？ 2.每年的房屋稅、地價稅大概多少有底嗎？ 3.家具或裝潢預算大概多少有底嗎？你就算空屋不裝潢也要買冷氣冰箱洗衣機吧？ 4.其他可能的額外支出 : 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%， : 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!! 不要再看預售屋了，蛋黃區預售屋是給資產老人、政富二代或少年股神享用的，有多少有買房規劃的板友本來妄想買預售屋，最後還是向中古屋妥協，你可以多爬爬古文 : 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋， : 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來，你們的預算不適合這區域連中古屋都很勉強了還想越級打怪 : 不需要再跟雙方爸媽借了.... : 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存， : 這樣能看的範圍就更加擴大了... 父母長輩的支援也是資源的一種，若有後援能用就用，下跪就能借到錢的話，板上一堆板友都願意下跪，不要覺得跟父母借錢是多羞恥的事，你們這種預算跟薪水如果還想混台北市，長輩願意支援是最快解，能否支援、願不願意、能支援多少都看各家庭個案，有的父母明說一毛都不借那你們就做好吃自己的準備 : 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了! : 今天看了一間在捷運松山站附近， : 也在饒河街夜市那， : 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內) : 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園， : 溜小孩非常實用!! : 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯， : 對我這家庭主婦來說也超方便! 區域考量：學區／交通便利性(捷運、公車、ubike站、加油站)／日用採買／便利商店／郵局／公園／娛樂處所／傳統市場／大醫院小診所(小兒科／皮膚科／耳鼻喉等) ／批發量販投資考量：增值性、未來發展性依家庭或個人需求取捨 : 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖， : 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠還有車？？養車的費用有沒有算？搬家後車位需求也要納入考量 : 今天去接待中心， : 經理說這物件是地主自建自售， : 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託 : 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10% : 剩下的八成就是銀行貸款 : 各樓層和坪數的價格都不同， : 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了 : 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪 : 我比較喜歡的是17.55這個坪數，醒醒，你們一家4口這坪數買下去只是悲劇這種室內空間是套房的空間阿大姊你知道什麼叫套房嗎？然後回到我上面談的你們知道辛辛苦苦賺的錢買了什麼嗎？你們真的了解那個總價你們買了 1.多少權狀坪數 2.多少室內坪數 ? : 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談) : 這樣總價要1800萬，這總價然後你們有4口要住，最佳解是台北／新北外圍中古屋 : 沒有含裝潢，牆壁天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴， : 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了) : 我和先生都是做業務， : 兩人年薪加起來150萬而已， : 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok， : 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借， : 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心 : 想請教版上各位大神， : 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈自不量力 : 有沒有什麼細節我沒想到的?? : 畢竟是首購..真的好多不懂....>.< : 在此先謝謝大家的意見 : (先生不接受三重新莊板橋五股蘆洲萬華等房價比較低的區域..我也找得好累) 但是價格上最適合你們的就是這些區域想住新屋的話往這些區域找還有機會台北的話北投/士林/萬華/大同或許有低總價老公寓你說你老公在內湖工作又愛去好市多，那建議可以去看南港汐止一帶了女兒終究會長大，沒多久就要進入青春期了，需要私人空間，就算最後決定不買，去外面租房絕對是比現在好／舒適的選擇你在台北市花1800萬買18坪，為什麼不去低價區花1800萬買36坪？室內空間大一倍對我們這種已經住一般3房2廳的的人來說，看到朋友住大安信義小套房也完全不會羨慕的，何況是1家4口想住套房...叫妳老公不要再幻想區域優越感了都兩個孩子的爸了，叫妳老公多上房板爬文好嗎有點肩膀的話請以小孩利益為第一優先拋棄掉那些沒意義的堅持，想想你未來想給孩子們什麼樣的居住品質跟居住環境以下關鍵字有空自己去惡補吧先把套房／公寓／華廈／大樓／中古／新古／預售／權狀／室內坪數這些基本觀念搞懂吧... 不要忙了半天連自己花了一家子的錢買到什麼都一知半解進階該懂得：明廳／暗房／通風／採光／方位(坐哪朝哪，影響西曬)／格局／漏水／各式屋況／管線／鄰居／管理費／坡坪車位／機械車位／停車塔／租車位／各類政策／斡旋金／簽約金／房貸／信貸／違約等等你們一家四口現在最需要的叫做最適合你們預算跟人數的房子而不是硬要中山區的XX屋、信義區的OO屋、松山區的口口屋上面那些關鍵字只是最基本的，如果都還不太清楚不太了解，建議你們還是從長計議，買房是人生大事，不要拿一家四口大小的未來幸福開玩笑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.164.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669893528.A.D8F.html ※ 編輯: shena30335 (61.230.164.236 臺灣), 12/01/2022 19:20:37

推

VSshow

12/01 19:24, 1年前 , 1^F

12/01 19:24, 1^F

噓

checkman

12/01 19:25, 1年前 , 2^F

12/01 19:25, 2^F

→

checkman

12/01 19:25, 1年前 , 3^F

12/01 19:25, 3^F