PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 松山區預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (Edzou)時間1年前 (2022/12/02 01:02), 1年前編輯推噓52(53推 1噓 53→)
留言107則, 50人參與, 1年前最新討論串17/28 (看更多)
前面鋪陳很多，重點是那間預售屋資訊你講的可真清楚，台北市預售屋剛好我之前也有看過 https://i.imgur.com/0ZwISMi.jpg
不免讓人感覺有點業味… 你這間本身就沒聽過的建設公司蓋的， 而且在2021年2月就開始賣了， 那時候可是全台房價起飛階段，股市邁向萬8的路上， 結果到現在只賣出5戶，這銷售慘不忍睹，很有可能房子沒蓋完建商就跑路了耶 而且你說的17.55坪，從格局圖上來看基本上就是大套房而已啊，是要哪裡塞兩個小孩？ 扣掉共設室內實坪大概就11.8坪而已 https://i.imgur.com/kTiRPtq.jpg
假設真的不是要業配好了， 你老家是老公寓有30坪，基本上室內實坪穩穩的也有25坪，空間算是非常大， 更：5個大人2小孩是一定塞不下的 不然很難理解你怎麼會覺得室內12坪夠用 你老公本身台北市人，不想被洗出去不難理解啦，但是你真的有做功課嗎？ 比如以你提到的萬華好了， 南萬華靠桂林路一帶，離中正區不遠的區域其實並沒有像西門那邊那麼亂， 那裡生活機能好，就是新建案太少， 不到兩千萬都能找到比你那間格局好很多的案子 https://i.imgur.com/3u7VpHU.jpg
如果沒有一定要新建案，大安區精華地段大安森林公園附近也有不錯的老房子啊 https://i.imgur.com/jF0dj1X.jpg
所謂的做功課不是把591打開來搜一搜就好了欸！ 版上那麼多高手分享文你都有看過一遍了嗎？ Ceca大大的文章至少也先看一下吧。 而且PTT一般來說討論個別建案也比較少，要也應該先上mo 討論區看看， 那邊雖然也有不少業配，但至少大家都討論有來有往，都會po上格局圖討論建材什麼的 最後，你真的想住台北市新房子的話， 好一點的二房不含車也要接近二千萬，加上車位預算大概就要拉到2300萬， 而且這還是室內實坪約15坪那種小二房 你不能想住離捷運站近、生活機能好、學區好、室內坪數大、寧靜住宅區但預算只有1800萬啊，不然你以為青田街為什麼這麼貴XD 你要搞清楚台北市跟你競爭的買家是什麼客群欸，你比不過人家就只能惦惦被洗出去，不然呢 https://i.imgur.com/bax1miY.jpg
畢竟這世界就是這麼美麗又殘酷啊 ※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言： : 我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲) : 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓... : 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方， : 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的， : 房間無對外窗，非常悶熱， : 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架 : 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了 : 眼見小孩要上國小了， : 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊 : 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了 : (連放書桌的地方都沒有) : 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈， : 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶， : 這些都還開價1100-1300萬.... : 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生， : 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談 : 加上先生從小就沒離開過這生活圈， : 所以除了中山區以外的都不想看>.< : 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%， : 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!! : 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋， : 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來， : 不需要再跟雙方爸媽借了.... : 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存， : 這樣能看的範圍就更加擴大了... : 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了! : 今天看了一間在捷運松山站附近， : 也在饒河街夜市那， : 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內) : 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園， : 溜小孩非常實用!! : 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯， : 對我這家庭主婦來說也超方便! : 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖， : 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠 : 今天去接待中心， : 經理說這物件是地主自建自售， : 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託 : 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10% : 剩下的八成就是銀行貸款 : 各樓層和坪數的價格都不同， : 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了 : 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪 : 我比較喜歡的是17.55這個坪數， : 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談) : 這樣總價要1800萬， : 沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴， : 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了) : 我和先生都是做業務， : 兩人年薪加起來150萬而已， : 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok， : 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借， : 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心 : 想請教版上各位大神， : 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈 : 有沒有什麼細節我沒想到的?? : 畢竟是首購..真的好多不懂....>.< : 在此先謝謝大家的意見 : (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累) ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.175.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669914152.A.7D6.html
推
12/02 01:19, 1年前 , 1F
你萬華那個案子我有看過XD 中XX閱
12/02 01:19, 1F
→
12/02 01:20, 1年前 , 2F
那邊小環境真的好 旁邊就國小 而且周圍都新大樓
12/02 01:20, 2F
→
12/02 01:23, 1年前 , 3F
而且你po的那個老公寓也太便宜...
12/02 01:23, 3F
→
12/02 01:23, 1年前 , 4F
大安區公寓有這個價格歐
12/02 01:23, 4F
→
12/02 01:25, 1年前 , 5F
是有什麼不可告人的抗性嗎
12/02 01:25, 5F
推
12/02 01:28, 1年前 , 6F
房版的偵探很兇的
12/02 01:28, 6F
推
12/02 01:36, 1年前 , 7F
那個公寓沒有土地權狀 是地上權
12/02 01:36, 7F
推
12/02 01:38, 1年前 , 8F
歐歐 我剛剛看到了 沒注意看到其他那邊有寫
12/02 01:38, 8F
當初只是看到格局和位置這麼好怎麼可能只要那個價格,沒仔細看,原來XD
推
12/02 02:15, 1年前 , 9F
我也覺得是預售屋來業
12/02 02:15, 9F
推
12/02 02:24, 1年前 , 10F
那篇吐槽點超多....然後自地自建居然覺得有保障？？？？
12/02 02:24, 10F
推
12/02 02:31, 1年前 , 11F
原來是廣告 恍然大悟
12/02 02:31, 11F
推
12/02 02:34, 1年前 , 12F
不像業配啊 ID搜一下 有徵保母跟一些生活文章
12/02 02:34, 12F
→
12/02 02:35, 1年前 , 13F
大家可能房版泡久了 新手是可以又菜又天真 對房價豪
12/02 02:35, 13F
→
12/02 02:35, 1年前 , 14F
無概念的
12/02 02:35, 14F
推
12/02 02:38, 1年前 , 15F
房子那邊描述的過度詳細了 跟菜鳥不符
12/02 02:38, 15F
→
12/02 03:25, 1年前 , 16F
她公婆家就還有她公婆跟大舅子,公婆1間,大舅子1間
12/02 03:25, 16F
→
12/02 03:25, 1年前 , 17F
他們1家拿最大的和室,是蠻合理的啦
12/02 03:25, 17F
噓
12/02 03:53, 1年前 , 18F
他們家還有大伯5個大人住你沒仔細看
12/02 03:53, 18F
抱歉沒注意到,那我改一下內文
推
12/02 06:45, 1年前 , 19F
不像業啦
12/02 06:45, 19F
推
12/02 06:54, 1年前 , 20F
都大人還好，有小孩真的會感覺實際空間被壓縮
12/02 06:54, 20F
推
12/02 07:07, 1年前 , 21F
不是業吧，只是初心者不懂
12/02 07:07, 21F
推
12/02 07:29, 1年前 , 22F
很多新手真的很新手 要習慣
12/02 07:29, 22F
推
12/02 07:37, 1年前 , 23F
但她原文下面還很認真回推文，感覺很真耶。她有補充她老
12/02 07:37, 23F
→
12/02 07:37, 1年前 , 24F
公年薪60萬，對照表格不到pr35…結果意見最多。
12/02 07:37, 24F
推
12/02 07:48, 1年前 , 25F
不覺得是業，畢竟原po選擇不多,對自己喜歡的物件研究較
12/02 07:48, 25F
→
12/02 07:48, 1年前 , 26F
多是合理的
12/02 07:48, 26F
推
12/02 07:49, 1年前 , 27F
不覺得是業配，應是很認真的初心者但仍在摸索階段似
12/02 07:49, 27F
→
12/02 07:49, 1年前 , 28F
懂非懂。
12/02 07:49, 28F
推
12/02 07:52, 1年前 , 29F
房版很鼓勵正面的初心者啊，倒是不少初心魯，很粗魯(爛
12/02 07:52, 29F
推
12/02 07:53, 1年前 , 30F
台北真的還有很多相對低薪工作，月薪不到四萬的一堆，年
12/02 07:53, 30F
→
12/02 07:53, 1年前 , 31F
薪就70上下
12/02 07:53, 31F
→
12/02 07:57, 1年前 , 32F
我倒覺得把現在的住家重新裝潢規劃格局，改成適合住的
12/02 07:57, 32F
推
12/02 07:58, 1年前 , 33F
年薪60萬肖想台北市…我就直言了根本沒救
12/02 07:58, 33F
推
12/02 08:05, 1年前 , 34F
不是業配啦，看也知道，不用降影射，人家可能真的想多問
12/02 08:05, 34F
→
12/02 08:05, 1年前 , 35F
一些而已
12/02 08:05, 35F
推
12/02 08:07, 1年前 , 36F
現在的老公寓重新裝潢也要200萬以上，他們沒有錢......
12/02 08:07, 36F
推
12/02 08:13, 1年前 , 37F
應該不是業配，只是預算有限（聽起來目前只有150萬然後存8
12/02 08:13, 37F
還有 30 則推文
還有 1 段內文
→
12/02 09:10, 1年前 , 68F
的是什麼，再去規劃，需要時間去消化認識
12/02 09:10, 68F
推
12/02 09:15, 1年前 , 69F
也不一定只賣出5件啦 可能實登還沒上
12/02 09:15, 69F
推
12/02 09:16, 1年前 , 70F
T59大，所得PR的資料要去哪裡找？謝謝。
12/02 09:16, 70F
推
12/02 09:17, 1年前 , 71F
google台灣所得pr
12/02 09:17, 71F
推
12/02 09:28, 1年前 , 72F
農業畜牧業那個賺錢是家中有地可用可賣吧? 白手不行吧?
12/02 09:28, 72F
→
12/02 09:30, 1年前 , 73F
舒不舒服是比較來的 跟原來比的確好很多啊
12/02 09:30, 73F
推
12/02 09:38, 1年前 , 74F
J86 大，謝謝你！
12/02 09:38, 74F
推
12/02 09:53, 1年前 , 75F
公婆 大舅子 加上原po 等於三家同一戶 哇
12/02 09:53, 75F
→
12/02 10:04, 1年前 , 76F
薪水級距表是最新的嗎？看來台北市的薪水根本還好沒有想像
12/02 10:04, 76F
→
12/02 10:04, 1年前 , 77F
中的高
12/02 10:04, 77F
推
12/02 10:08, 1年前 , 78F
不是太會花，原原po某篇回文下有說投資失利。
12/02 10:08, 78F
→
12/02 10:09, 1年前 , 79F
原原po蠻認真在想，目前應該是卡在先生身上
12/02 10:09, 79F
推
12/02 10:17, 1年前 , 80F
PR99想到PR99.9好難啊
12/02 10:17, 80F
推
12/02 10:20, 1年前 , 81F
其實我覺得他本來看的四十年華廈12坪離家近的算滿適合的啊
12/02 10:20, 81F
推
12/02 10:33, 1年前 , 82F
業配味重+1
12/02 10:33, 82F
推
12/02 10:41, 1年前 , 83F
龜背芋種一種就好了，不要腦袋抽風真的跑去種田。
12/02 10:41, 83F
推
12/02 10:56, 1年前 , 84F
買台北市看這張表保證讓你懷疑人生
12/02 10:56, 84F
推
12/02 10:58, 1年前 , 85F
台北市要靠薪水買就像練習跑步到跑過汽車
12/02 10:58, 85F
→
12/02 10:58, 1年前 , 86F
練到死都練不到
12/02 10:58, 86F
→
12/02 10:59, 1年前 , 87F
問題是怎麼弄來一台汽車
12/02 10:59, 87F
推
12/02 11:09, 1年前 , 88F
台北市主要看資產吧,路邊不顯眼的回收阿婆比你有錢一萬倍
12/02 11:09, 88F
推
12/02 11:11, 1年前 , 89F
原來是這樣
12/02 11:11, 89F
推
12/02 12:11, 1年前 , 90F
我知道內湖某加油站 裡面的加油員都是億萬富翁 XD
12/02 12:11, 90F
→
12/02 12:11, 1年前 , 91F
大地主家的孩子 沒有好的工作就回家當加油員囉 也有的在
12/02 12:11, 91F
→
12/02 12:12, 1年前 , 92F
當幼兒保育員 都是大地主親族家開的
12/02 12:12, 92F
推
12/02 12:13, 1年前 , 93F
應該沒錯，案子講得也太詳細，誰會記得小數2位的坪數
12/02 12:13, 93F
推
12/02 12:14, 1年前 , 94F
我之前認識一個回收阿姨，他在北市也好幾間房子
12/02 12:14, 94F
推
12/02 12:20, 1年前 , 95F
倉儲車位 感覺很鳥
12/02 12:20, 95F
推
12/02 12:25, 1年前 , 96F
沒人敢買
12/02 12:25, 96F
→
12/02 14:03, 1年前 , 97F
他原文就有寫開始看了2~3個月...本來就新手吧
12/02 14:03, 97F
推
12/02 14:06, 1年前 , 98F
記得清楚是因為昨天才去看，資料都在手上XD 現在已經丟了
12/02 14:06, 98F
→
12/02 14:06, 1年前 , 99F
知道是幽靈預售了
12/02 14:06, 99F
→
12/02 14:07, 1年前 , 100F
我不怕被說業，因為我的ID還有紀錄都很好查
12/02 14:07, 100F
推
12/03 00:00, 1年前 , 101F
可能客廳就不要當另一間房吧
12/03 00:00, 101F
推
12/03 01:55, 1年前 , 102F
我剛開始看房的時候對喜歡的物件會記得小數點後兩位的
12/03 01:55, 102F
→
12/03 01:55, 1年前 , 103F
坪數欸...
12/03 01:55, 103F
推
12/03 08:00, 1年前 , 104F
記得坪數還好吧 我八間我也都記得小數點後面兩位的坪
12/03 08:00, 104F
→
12/03 08:00, 1年前 , 105F
數
12/03 08:00, 105F
推
12/03 09:06, 1年前 , 106F
我連小數點前面的坪數都不記得……
12/03 09:06, 106F
→
12/03 11:58, 1年前 , 107F
強 貴人多忘事
12/03 11:58, 107F
‣ 更多 t5957810 的文章
文章代碼(AID): #1ZYDueVM (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
405
1235
[請益] 松山區預售屋
weguin
1年前, 12/01
完整討論串 (本文為第 17 之 28 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
405
1235
[請益] 松山區預售屋
weguin
1年前, 12/01
在新視窗開啟完整討論串 (共28篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 t5957810 的文章
文章代碼(AID): #1ZYDueVM (home-sale)