[新聞] 再退就到海裡！「八里、三芝」也淪陷

看板home-sale (房屋交易)作者segawar (超愛5566^^)時間3年前 (2022/12/05 19:00)推噓20(22推 2噓 11→)

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三立再退就到海裡！房價親民區「八里、三芝」也淪陷　預售屋才1年直奔3字頭記者陳韋帆／新北報導新北市哪裡還能找到親民的預售房價區？根據實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝4個行政區，去年平均成交單價為22萬~27.6萬元，不料僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要 30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。根據實價登錄，排除「貢寮、金山、萬里、烏來、雙溪、平溪、石碇」等無預售屋或10筆以下交易行政區後，今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；而這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期扁平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。不過，近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通，淡江大橋動工，生活機能和交通建設陸續到位，逐漸「媳婦熬成婆」，今年Q3預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。此外八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交易的物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此平均單價、總價年增都近4成左右。至於三芝的預售交易量雖多，但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，因此消費者的選擇相當侷限。三峽則可謂是3字頭的班長！台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，三峽及鶯歌受惠於捷運三鶯線，該線預計將在2023年底完工通車，再加上三峽站將興建共構大樓，設置商場及公益設施，也帶動捷運站點周邊房價水漲船高，未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。陳麗昭說，目前三峽的預售案中，3字頭房價僅出現在外圍區段，且個案價格表現視地段不同而有所差異，位在北大特區的「北大富御」，高樓層甚至已經出現5字頭行情。第一建經研究中心副理張菱育分析，通常預售屋要準備辦房貸時，建商會以整批建案來向銀行辦理貸款，成數通常會比住戶自行申貸還要好，不過若住戶個人的信用良好，也有機會跟銀行爭取更高的貸款條件；但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地區第二戶的寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成，所以購買預售屋的多屋族，交屋時須留意自身的資產狀況，檢視自備款是否充足，首購、自住族則不受影響。 https://pse.is/4lk22w ▲新北市房價親民區「鶯歌、八里、淡水、三芝」1年內預售屋成交價直奔3字頭。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670238010.A.60C.html

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Jodaro

12/05 19:01, 3年前 , 1^F

12/05 19:01, 1^F

※ 編輯: segawar (101.10.109.143 臺灣), 12/05/2022 19:01:33

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labdog

12/05 19:12, 3年前 , 2^F

12/05 19:12, 2^F

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g11121s

12/05 19:23, 3年前 , 3^F