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[閒聊] 高雄現在冷盤適合老屋換屋嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥黑咩)時間3年前 (2022/12/13 19:10), 編輯推噓8(9推 1噓 37→)
留言47則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
約莫今年一月時購入了27年的三房老屋，後來因為每月收入剛好因緣際會下有增加不少， 以及在相同區域看到17年的四房，格局跟地點都更加喜歡。 於是目前在猶豫是否來換房，但有以下考量： 1.當初這間購入後稍微整理也大概花了70左右，過大約一年再拿出來賣勢必開價要多很多 ，不知道會不會不好賣 2.貸款部分當初有簽三年約，所以這部分會有違約金，是說十萬內我覺得都還能接受，畢 竟可以有機會換到更好的物件。但不知道這樣的紀錄會不會影響之後的貸款？ 3.各位建議這樣子先賣後買的操作要交給同一個仲介處理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.6.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670929839.A.82F.html
推
12/13 19:17, 3年前 , 1F
1.看你價格 2.不影響且銀行違約金通常會逐年遞減
12/13 19:17, 1F
→
12/13 19:17, 3年前 , 2F
3.你高興就好
12/13 19:17, 2F
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12/13 19:37, 3年前 , 3F
先賣看看才知道好不好賣啊
12/13 19:37, 3F
推
12/13 19:39, 3年前 , 4F
最近美術館或中都物件是不是蠻少啊 看來看去都是那幾
12/13 19:39, 4F
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12/13 19:39, 3年前 , 5F
間
12/13 19:39, 5F
推
12/13 19:47, 3年前 , 6F
美術館中坪數以下(5x),有一點點偷偷漲.
12/13 19:47, 6F
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12/13 19:47, 3年前 , 7F
不過因為漲幅很不明顯+物件釋出本來就有價格波動.
12/13 19:47, 7F
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12/13 19:47, 3年前 , 8F
所以如果有拜拜,也許有機會買到賣價便宜一點的
12/13 19:47, 8F
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12/13 19:48, 3年前 , 9F
但是因為是微幅偷漲,所以買到便宜的機率大概是20%.
12/13 19:48, 9F
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12/13 19:48, 3年前 , 10F
買到持平的機率是50%.
12/13 19:48, 10F
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12/13 19:48, 3年前 , 11F
等著等著價格又拱起來買到貴的機率是30%.
12/13 19:48, 11F
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12/13 19:48, 3年前 , 12F
有要買看你要不要賭.
12/13 19:48, 12F
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12/13 19:48, 3年前 , 13F
不過便宜和貴也不會差太多.
12/13 19:48, 13F
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12/13 19:48, 3年前 , 14F
例如三房平車,成交1350做基準.
12/13 19:48, 14F
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12/13 19:48, 3年前 , 15F
買到1300或是1290算便宜,買到1380 1400就算貴.
12/13 19:48, 15F
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12/13 19:49, 3年前 , 16F
上下震盪可能在50萬內.
12/13 19:49, 16F
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12/13 19:49, 3年前 , 17F
當然我所謂,拱起來買貴是指.
12/13 19:49, 17F
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12/13 19:49, 3年前 , 18F
他1350偷漲到1380好了...那未來市場最便宜就是1380.
12/13 19:49, 18F
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12/13 19:50, 3年前 , 19F
你幾乎永遠買不回1350的概念.
12/13 19:50, 19F
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12/13 19:50, 3年前 , 20F
而不是單指哪一間要賣1400...喔我的意思不是這樣..XD
12/13 19:50, 20F
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12/13 19:50, 3年前 , 21F
我講的都是"你整個市場物件看到翻過來可以找到最便宜那間"
12/13 19:50, 21F
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12/13 19:50, 3年前 , 22F
的價格.
12/13 19:50, 22F
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12/13 19:50, 3年前 , 23F
你有機率等到最便宜因為屋主搞不清楚狀況或不在乎.
12/13 19:50, 23F
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12/13 19:51, 3年前 , 24F
所以釋出的時候他成交價可以少成交個幾十萬.
12/13 19:51, 24F
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12/13 19:51, 3年前 , 25F
但也可能整格行情被偷偷拱上去,所以你未來要多花幾十萬.
12/13 19:51, 25F
推
12/13 19:58, 3年前 , 26F
range滿小的
12/13 19:58, 26F
推
12/13 20:58, 3年前 , 27F
冷盤吃到拉肚子
12/13 20:58, 27F
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12/13 22:04, 3年前 , 28F
適合有房子的換阿。不過建商都是鎖定首購喔
12/13 22:04, 28F
推
12/13 22:50, 3年前 , 29F
首購比較好洗腦吧
12/13 22:50, 29F
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12/14 00:02, 3年前 , 30F
緩跌 變 冷盤 也是厲害...
12/14 00:02, 30F
推
12/14 00:03, 3年前 , 31F
緩跌??....蝶在哪?
12/14 00:03, 31F
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12/14 00:03, 3年前 , 32F
價格沒往下某些地方再往上.
12/14 00:03, 32F
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12/14 00:03, 3年前 , 33F
交易量很冷.
12/14 00:03, 33F
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12/14 00:03, 3年前 , 34F
這不是冷盤是甚麼..XD
12/14 00:03, 34F
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12/14 00:03, 3年前 , 35F
你嘛看一下市場和實價登路.
12/14 00:03, 35F
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12/14 00:04, 3年前 , 36F
還是你以為交易量很冷價格就不會往上?
12/14 00:04, 36F
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12/14 00:04, 3年前 , 37F
第一天出社會?
12/14 00:04, 37F
噓
12/14 11:05, 3年前 , 38F
我真的懷宜c大有沒有房子xdd
12/14 11:05, 38F
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12/14 11:06, 3年前 , 39F
或是有沒有買賣過
12/14 11:06, 39F
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12/14 12:28, 3年前 , 40F
你是懷疑哪個c...XD
12/14 12:28, 40F
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12/14 12:29, 3年前 , 41F
會懷疑我有沒有買過房子的人,大概他爸爸和爺爺都是租屋族.
12/14 12:29, 41F
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12/14 12:29, 3年前 , 42F
所以才會和我們投資客有代溝.
12/14 12:29, 42F
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12/14 12:29, 3年前 , 43F
租屋就乖乖去租屋,不要到房版來丟臉,乖喔~~~
12/14 12:29, 43F
推
12/14 18:33, 3年前 , 44F
笑死，樓上那個m才沒買過房子
12/14 18:33, 44F
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12/14 19:10, 3年前 , 45F
說不定人家望族不用買房
12/14 19:10, 45F
推
12/14 21:47, 3年前 , 46F
再不快買 升完息又要飛天了
12/14 21:47, 46F
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12/15 15:25, 3年前 , 47F
注意房地合一稅
12/15 15:25, 47F
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