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[閒聊] 近期房市觀察

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2022/12/16 22:32), 3年前編輯推噓22(27推 5噓 47→)
留言79則, 44人參與, 3年前最新討論串1/1
先說結論 自己判斷新竹房價會跌 就算是蛋黃區也會跌 自己判斷的因素是新竹的買盤有外流的趨勢 寧願多花時間開車30分鐘-1小時通勤 自備款高的往桃園走 自備款低的往竹南頭份走 開始出現像台北買不起往外擴的效益 至於為什麼不買竹北或是關埔周圍的蛋白區 就是這些蛋白區房價也喊到4字頭 但是市場接受度最高的還是1500萬內 尤其是還要養小孩、養家的 特別在意未來發展性 苗栗資源集中在運動公園、尚順廣場那邊很好理解 桃園則是選擇性多 而且有未來的想像空間 而且新竹蛋白區的房價雖然拉到4字頭、5字頭 可是有個問題是銀行鑑價拉不上去 也就是說要轉手賣願意接手的人自備款要求高 對於過去新竹買盤是年輕小夫妻來說 這買盤已經消失了 不再是適合養兒育女落地生根的地方 而且新竹也沒有首購區 直接打死年輕首購族 新竹之後房價長線來說 當然隨著通膨上漲機率大 但是以現在價格計算投報率來說 很逼近房貸利率 不過版上投資新竹的人也很多 我應該是最不準的 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.217.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671201162.A.9B9.html
噓
12/16 22:37, 3年前 , 1F
不準還講 =.= 有點自信再發文
12/16 22:37, 1F
推
12/16 22:37, 3年前 , 2F
房蟲不愛聽這個 勸你道歉
12/16 22:37, 2F
→
12/16 22:38, 3年前 , 3F
謝謝樓上
12/16 22:38, 3F
→
12/16 22:39, 3年前 , 4F
有中古可以選...只要買新房那就只能通勤了
12/16 22:39, 4F
→
12/16 22:40, 3年前 , 5F
銀行鑑價其實已經拉上來了，時間問題而已
12/16 22:40, 5F
推
12/16 22:43, 3年前 , 6F
傻多不喜歡這篇
12/16 22:43, 6F
※ 編輯: humbler (111.251.217.135 臺灣), 12/16/2022 22:46:32
→
12/16 23:12, 3年前 , 7F
今天晚上下雨+週五 通勤應該不只0.5~1小時了
12/16 23:12, 7F
→
12/16 23:16, 3年前 , 8F
你以為防蟲會來回你這篇嗎= =
12/16 23:16, 8F
推
12/16 23:40, 3年前 , 9F
雀食
12/16 23:40, 9F
推
12/16 23:46, 3年前 , 10F
先幫你補血
12/16 23:46, 10F
推
12/17 00:08, 3年前 , 11F
一綻2房開快90 打8折還70萬
12/17 00:08, 11F
→
12/17 00:09, 3年前 , 12F
你竟然看空 你變了
12/17 00:09, 12F
推
12/17 00:20, 3年前 , 13F
你說出了事實
12/17 00:20, 13F
推
12/17 00:36, 3年前 , 14F
你不了解新竹
12/17 00:36, 14F
→
12/17 00:45, 3年前 , 15F
非蛋黃銀行鑑價近期也拉高不少了
12/17 00:45, 15F
推
12/17 00:53, 3年前 , 16F
你真的太小看新竹 對30幾歲的工程師來說 總價2500以
12/17 00:53, 16F
→
12/17 00:53, 3年前 , 17F
內都不是大問題 有雙薪甚至到3000萬都行 如果雙薪都
12/17 00:53, 17F
→
12/17 00:53, 3年前 , 18F
是工程師 看到3500以上都是常態
12/17 00:53, 18F
推
12/17 00:59, 3年前 , 19F
1500真是太好笑了 南部3房車位隨便也超過
12/17 00:59, 19F
→
12/17 01:16, 3年前 , 20F
我看你完全不懂新竹喔
12/17 01:16, 20F
→
12/17 01:18, 3年前 , 21F
是不是一直想投資結果越看越買不下去
12/17 01:18, 21F
推
12/17 01:46, 3年前 , 22F
跌幾趴你沒講清楚，1%也是跌，30%也是跌，版上高手都二字
12/17 01:46, 22F
→
12/17 01:46, 3年前 , 23F
頭入手
12/17 01:46, 23F
推
12/17 02:04, 3年前 , 24F
新竹跌之前先問過高雄好咪==
12/17 02:04, 24F
推
12/17 03:50, 3年前 , 25F
光是從園區上交流道就要半小時了 還不算高速公路塞車
12/17 03:50, 25F
→
12/17 03:50, 3年前 , 26F
到桃園可能要1.5h
12/17 03:50, 26F
推
12/17 07:19, 3年前 , 27F
不少人住苗栗然後在竹科上班
12/17 07:19, 27F
推
12/17 07:24, 3年前 , 28F
不錯哦 又一個多多說實話了 這種文一年前要被噓爆的吧
12/17 07:24, 28F
→
12/17 07:24, 3年前 , 29F
但實際上一年前就要開始準備出貨了 現在都涼了晚了 賣不
12/17 07:24, 29F
→
12/17 07:24, 3年前 , 30F
到想要的價錢啦
12/17 07:24, 30F
→
12/17 07:26, 3年前 , 31F
兩三年前我都還在追加 去年底開始轉看空就被說是魯空 可
12/17 07:26, 31F
→
12/17 07:26, 3年前 , 32F
憐啊
12/17 07:26, 32F
→
12/17 07:29, 3年前 , 33F
那幾個護衛隊就繼續吹 人趨利避害是正常的 不過事實怎樣
12/17 07:29, 33F
→
12/17 07:29, 3年前 , 34F
大家都有眼睛看 如果3500的房這麼好賣量還會縮嗎XD
12/17 07:29, 34F
推
12/17 07:37, 3年前 , 35F
看銀行鑑價最準啦 鍵盤分析多半靠感覺有銀行模型算的準？
12/17 07:37, 35F
→
12/17 08:15, 3年前 , 36F
被盜帳號?XDDDD
12/17 08:15, 36F
推
12/17 08:27, 3年前 , 37F
接盤新竹也沒有好學區 心酸盤子
12/17 08:27, 37F
推
12/17 08:30, 3年前 , 38F
1500才是多數買方接受的範圍，房版只看金字塔0.1%，
12/17 08:30, 38F
→
12/17 08:30, 3年前 , 39F
牛頭不對馬嘴
12/17 08:30, 39F
推
12/17 09:08, 3年前 , 40F
開始跌了啦，我朋友近期去簽桃園房，當初年初我去
12/17 09:08, 40F
→
12/17 09:08, 3年前 , 41F
談一坪38砍不動，車位200多，喊不二價，現在他去談
12/17 09:08, 41F
→
12/17 09:08, 3年前 , 42F
房價不變，車位降很多，等同一坪降3萬，嘖嘖
12/17 09:08, 42F
→
12/17 09:10, 3年前 , 43F
不準…所以文發心酸的嗎，且自備款以新竹人來講根本
12/17 09:10, 43F
→
12/17 09:10, 3年前 , 44F
小事
12/17 09:10, 44F
噓
12/17 09:26, 3年前 , 45F
首購買盤外溢沒錯，但買到桃園應該是極少數，而且蛋黃
12/17 09:26, 45F
→
12/17 09:26, 3年前 , 46F
不會跌，因為稍有跌幅立刻就會被想進蛋黃區的換屋族買
12/17 09:26, 46F
→
12/17 09:26, 3年前 , 47F
走。
12/17 09:26, 47F
推
12/17 09:28, 3年前 , 48F
不用買到桃園 附近還還是很多地方可以買 只是機能不好
12/17 09:28, 48F
→
12/17 09:31, 3年前 , 49F
買到桃園也沒比較便宜 又塞又遠
12/17 09:31, 49F
推
12/17 09:43, 3年前 , 50F
中肯 新竹沒有不好 貴到離譜就是最大利空
12/17 09:43, 50F
推
12/17 09:44, 3年前 , 51F
反串大家也在認真喔...
12/17 09:44, 51F
推
12/17 11:10, 3年前 , 52F
蛋黃沒有繼續漲就是一個訊號，不過你周邊再漲也漲不過蛋
12/17 11:10, 52F
→
12/17 11:11, 3年前 , 53F
黃區，但要是蛋黃區開始跌，周邊只會跌更兇而已
12/17 11:11, 53F
→
12/17 11:24, 3年前 , 54F
我MTKER同學買苗栗
12/17 11:24, 54F
噓
12/17 11:41, 3年前 , 55F
寧可繼續租房也不會買這麼遠好嗎
12/17 11:41, 55F
→
12/17 11:57, 3年前 , 56F
我很多M同事前輩都是住桃園啊...而且是N年前
12/17 11:57, 56F
→
12/17 11:59, 3年前 , 57F
我信orz
12/17 11:59, 57F
→
12/17 12:00, 3年前 , 58F
桃園比較好吧，至少大台北生活圈
12/17 12:00, 58F
→
12/17 12:03, 3年前 , 59F
甚至還有台北的，不過那是被老婆綁架
12/17 12:03, 59F
噓
12/17 13:19, 3年前 , 60F
哪邊跌了 每個社區都在創新高 當個版喔
12/17 13:19, 60F
推
12/17 13:25, 3年前 , 61F
正在看頭屋建案 到竹科中科都方便
12/17 13:25, 61F
推
12/17 13:52, 3年前 , 62F
不是人人都是竹科高級工程師，而且1500萬已經是一般高級工
12/17 13:52, 62F
→
12/17 13:52, 3年前 , 63F
程師的上限了
12/17 13:52, 63F
噓
12/17 14:08, 3年前 , 64F
一直以來新竹銀行鑑價都跟不上成交價啊
12/17 14:08, 64F
→
12/17 14:08, 3年前 , 65F
推你最後一句
12/17 14:08, 65F
推
12/17 14:15, 3年前 , 66F
3000萬沒那麼好賣 2300-2500好一些
12/17 14:15, 66F
→
12/17 14:15, 3年前 , 67F
3500
12/17 14:15, 67F
→
12/17 14:16, 3年前 , 68F
不過 保留態度 說真的 誰知道
12/17 14:16, 68F
→
12/17 15:16, 3年前 , 69F
在竹科上班 想買關埔的還在存錢
12/17 15:16, 69F
→
12/17 16:16, 3年前 , 70F
想當年家教學生妹子家關新公園有兩戶室內四五十坪...
12/17 16:16, 70F
→
12/17 16:47, 3年前 , 71F
可是高鐵豪宅的都覺得還會漲欸
12/17 16:47, 71F
推
12/17 18:02, 3年前 , 72F
共識不是蛋黃不跌蛋白跌嗎？你反著看耶
12/17 18:02, 72F
推
12/18 02:41, 3年前 , 73F
房板只漲不跌，懂？
12/18 02:41, 73F
→
12/18 08:36, 3年前 , 74F
竹科工程師很多也會調動 不會一輩子在新竹
12/18 08:36, 74F
→
12/18 08:36, 3年前 , 75F
asml 人家也在林口投資 高薪工程師不是只有新竹有
12/18 08:36, 75F
→
12/18 08:36, 3年前 , 76F
新竹的基礎建設 跟桃園 新北沒辦法比
12/18 08:36, 76F
→
12/18 08:40, 3年前 , 77F
除非真的是一定要在新竹工作 在新竹誘因很低
12/18 08:40, 77F
→
12/18 08:41, 3年前 , 78F
還人人高級工程師呢 停車場一堆國產車 當我沒去過嗎
12/18 08:41, 78F
→
12/18 15:10, 3年前 , 79F
我就在竹北工作，住台北，每天開車通勤好幾年了。
12/18 15:10, 79F
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