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[請益] 有關自地自建利潤考慮

看板home-sale (房屋交易)作者 (YOLO)時間3年前 (2022/12/18 11:47), 編輯推噓22(23推 1噓 23→)
留言47則, 23人參與, 最新討論串1/1
（手機排版，請見諒） 哈囉大家好，先前因為一些因素得到一小塊地（約12坪），但因為所有權人太多的關係，我自己覺得要用到這塊地也不容易，就沒什麼管他；不過最近家族裡有長輩想找大家一起談一談，蓋一個華廈，所以想要用500萬跟我收那塊地；或者如果蓋好的話，我可以分得一間（格局為3房，2衛浴，1廳，實坪25坪） 我自己看了一下附近（500公尺內）土地2年內的實價登錄單價約27-31萬/坪。 至於附近（500公尺內）大樓建案，這半年最高的單價為23萬/坪（建坪），屋齡2年內。 想請問大家，我是先把土地賣掉比較好，還是等個2、3年蓋好分一間比較好？ 謝謝大家的指導。 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.235.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671335241.A.CDF.html
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12/18 11:53, 3年前 , 1F
出租 過幾年後高割離席
12/18 11:53, 1F
推
12/18 11:59, 3年前 , 2F
分一間
12/18 11:59, 2F
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12/18 12:06, 3年前 , 3F
12坪蓋華廈？？？怎麼蓋？
12/18 12:06, 3F
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12/18 12:08, 3年前 , 4F
抱歉沒說清楚，12坪是我分到的部分
12/18 12:08, 4F
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12/18 12:11, 3年前 , 5F
你也沒得選 很缺錢就賣斷 還不缺就等分一間
12/18 12:11, 5F
推
12/18 12:25, 3年前 , 6F
看親戚本夠不夠厚吧，很穩就選擇分一間
12/18 12:25, 6F
推
12/18 12:36, 3年前 , 7F
等兩年多賺兩百,沒其他考量還是等蓋好吧
12/18 12:36, 7F
推
12/18 12:41, 3年前 , 8F
算起來也是分一間划算，現在拿500萬買不到3房
12/18 12:41, 8F
推
12/18 12:42, 3年前 , 9F
分一間
12/18 12:42, 9F
推
12/18 13:00, 3年前 , 10F
蓋一坪成本要18-22，自己算看看
12/18 13:00, 10F
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12/18 13:02, 3年前 , 11F
分一間
12/18 13:02, 11F
推
12/18 13:44, 3年前 , 12F
肯定分啊
12/18 13:44, 12F
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12/18 13:45, 3年前 , 13F
天上掉下來一間房子 一個月租1.5萬就好 日子好過很多
12/18 13:45, 13F
推
12/18 13:46, 3年前 , 14F
分一間原PO不用出錢蓋嗎？
12/18 13:46, 14F
推
12/18 13:56, 3年前 , 15F
不用再出錢的話，分一間實坪25條件超好耶
12/18 13:56, 15F
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12/18 13:59, 3年前 , 16F
不用喔，說是預計蓋的房子會有一部分賣出去當蓋房
12/18 13:59, 16F
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12/18 13:59, 3年前 , 17F
子的錢，我也不懂這怎麼操作的。不過其實我另一個
12/18 13:59, 17F
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12/18 13:59, 3年前 , 18F
考量的點是長輩不是很好相處，怕蓋一蓋建商不爽蓋
12/18 13:59, 18F
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12/18 13:59, 3年前 , 19F
了，所以前面說的先預售部分來湊建築款項，感覺也
12/18 13:59, 19F
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12/18 13:59, 3年前 , 20F
是有點風險，所以我才想說要不要見好就收
12/18 13:59, 20F
推
12/18 14:01, 3年前 , 21F
長輩的話 一律不建議共識 雷機率大 賣個好價錢給他實在
12/18 14:01, 21F
推
12/18 14:02, 3年前 , 22F
我家附近新屋大概1坪45-50萬，都更建商提的地坪11坪大概分
12/18 14:02, 22F
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12/18 14:02, 3年前 , 23F
到29虛坪
12/18 14:02, 23F
噓
12/18 14:27, 3年前 , 24F
幹麻不賣1千萬，長輩的二選一你也信?
12/18 14:27, 24F
推
12/18 15:06, 3年前 , 25F
我的話我會想賣錢...蓋的話怎麼知道後面會不會追加問題
12/18 15:06, 25F
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12/18 15:06, 3年前 , 26F
一開始都會想得很好，實際執行起來蓋出來有問題或爛尾
12/18 15:06, 26F
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12/18 15:06, 3年前 , 27F
也不是沒可能
12/18 15:06, 27F
推
12/18 15:26, 3年前 , 28F
賣啊！ 不然你也沒啥獲利空間
12/18 15:26, 28F
推
12/18 15:30, 3年前 , 29F
看錯 建議拿房子
12/18 15:30, 29F
推
12/18 16:56, 3年前 , 30F
當釘子戶
12/18 16:56, 30F
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12/18 17:04, 3年前 , 31F
感謝大家的指導，大概知道該考慮哪些點了
12/18 17:04, 31F
推
12/18 17:53, 3年前 , 32F
分一間，以後轉手賣
12/18 17:53, 32F
推
12/18 19:23, 3年前 , 33F
拿房子CP值比較高
12/18 19:23, 33F
推
12/18 19:24, 3年前 , 34F
食坪25坪 還原公設40坪左右，40坪x建築成本一坪15萬=60
12/18 19:24, 34F
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12/18 19:24, 3年前 , 35F
0萬
12/18 19:24, 35F
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12/18 19:25, 3年前 , 36F
怎麼算都是拿房子划算
12/18 19:25, 36F
推
12/18 21:18, 3年前 , 37F
總地坪多少?面寬深度幾米?
12/18 21:18, 37F
推
12/18 21:20, 3年前 , 38F
你應該問他們要蓋多少坪怎麼設計，然後一建坪成本多
12/18 21:20, 38F
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12/18 21:20, 3年前 , 39F
少再評估要不要出錢，而且土地所有權人一起蓋，可以土
12/18 21:20, 39F
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12/18 21:20, 3年前 , 40F
融
12/18 21:20, 40F
推
12/19 15:47, 3年前 , 41F
你不急著用錢就沈住氣等幾年 不用理長輩整天跑來煩你 太好盧
12/19 15:47, 41F
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12/19 15:47, 3年前 , 42F
他就賺大了
12/19 15:47, 42F
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12/19 15:49, 3年前 , 43F
分回房子應該還附地坪 現在梭哈就賺不到以後漲幅了
12/19 15:49, 43F
推
12/19 15:52, 3年前 , 44F
這種都是出地不用再出錢 除非純粹自己住 多蓋的給建商賣當
12/19 15:52, 44F
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12/19 15:52, 3年前 , 45F
建築費用和利潤
12/19 15:52, 45F
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12/19 15:54, 3年前 , 46F
標題不對喔 建商有分不算自地自建了 算合建
12/19 15:54, 46F
推
03/25 00:35, , 47F
蓋的材料有差，價錢就有差喔。親七不知可否得知材料品質
03/25 00:35, 47F
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