[閒聊] 十二月中旬的水電材料現況

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間3年前 (2022/12/19 10:14)推噓15(15推 0噓 14→)

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世足看完了，趕緊來把文章補上！不然最近生意不怎麼樣，雜事倒是挺多的... 經歷了上個月的瘋狂反彈後，這個月原物料的價格有變的比較平緩一點，鐵、白鐵管另件、塑膠管有微幅的下跌，不過銅價的部分，因為市場風險偏好目前還是偏高，還繼續要跟FED對賭，所以在股匯市崩盤前，可能要看到下來的機率會比較低一點，目前值得觀察的是，因為鎳價走高的關係，連帶著帶動不鏽鋼的價格上升，目前就材料端來說，主要是看廠商年底清庫存的壓力，跟原料價格上漲的推力，兩邊在拔河，所以還是得持續觀察後續發展。其他部分的話，國際的星光系列持續缺貨中，現在一般插座叫貨都得訂貨，等上一兩個禮拜稀鬆平常，然後可能到貨不到一個禮拜又快沒了，開關插座通常是房子裝潢時，最後上的東西，如果有人的工期是抓在過年前要好的話，記得一定要先備起來，不然要是離過年只剩一兩個禮拜時才要找，那時就有得找了。再來的部分跟房價有關，目前房市急凍的現象已經初步看到了，不過這還沒到底部，個人預估至少還需要一年到兩年的時間來打底，在這期間，可能會有一些這兩年面臨交屋貸款不過的拋售潮，或是中古屋屋主，因為缺錢的關係的讓售，但這不足以讓買家感到多興奮，因為這終究幅度不會像2008或是2014-15的幅度那麼高，原因是預售屋的訂價還是錨定在那，目前觀察到的情況比較偏向於，先建後售慢慢賣，就材料的價格來說，比起兩年前，還是在高點高高點，再加上薪資上漲、土地取得成本增加，除非因為現金流的關係，不然現在要是便宜賣，回頭看會少賺非常多，而且全球原物料的後勢，要觀察中國房地產的部分，在中國政府放出三大房地產利多政策之後，原物料很有可能在明年Q1底，Q2初，FED結束升息後，開始見到低點反彈，這時得觀察看看到時美國的通膨，有沒有在Q3之後，因為基期的關係，又繼續走高，如果有，那很大機會開啟二次升息，那時可能會在被巴下來，但要是沒有的話，原物料大概短時間內沒什麼下來的可能性，所以目前這樣的不確定性，預售案要降價的可能性個人覺得的不高，我還是持下半年來的意見，如果要買預售案，還是可以到處看看，或許能因為最近的狀況，可以多凹一些禮券或是什麼的，但別奢望可以打九折八折的，有看到喜歡的，可以先訂下來，因為台灣地窄人稠，終究好的地點好的案子可能就那些，晚了就是得再花更多才有，而如果要買中古的，建議再多等一些時間，至少等到結束升息後再決定不遲，因為要賣的人，資金成本就是在那邊，那時要談的空間估計可以再大一點。以上是這個月看到的情況，還是提醒大家，對於明年的各種可能，都要謹慎看待，這次房價的部分可能變化不會那麼大，但其他的像是生活必需品物價、失業率等等，甚至可能比起2008有過之而無不及，希望大家都能安然度過！順便還是推廣一下，如果有什麼裝潢的需求，都可以加我們公司的LINE詢問喔！ -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671416083.A.454.html

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