[新聞] 外商：明年房價下行風險低已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者Jodaro (linorth)時間3年前 (2022/12/20 15:41)推噓5(5推 0噓 7→)

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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/776663.html 內文：儘管房市空頭氛圍瀰漫，但在外商專業分析機構眼中，明年台灣房市雖在通膨、升息、經濟成長趨緩等影響下成交動能轉弱機率高，但房價下行風險相對其他亞太國家都明顯低很多！在最新的亞洲買家首選20個第二居所調查中，台灣為排名第七的前段班，被視為主要避險市場之一瑞普萊坊19日公布「2023年亞太區不動產市場展望」報告，指出今年全球通貨膨脹率將超過8％，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長不可避免地放緩。瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，升息趨勢不但影響經濟景氣循環，且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的。上周央行理監事聯席會議已決議調升重貼現率半碼，累計今年已四度升息，總共調升2.5碼（0.625％），若對照美國同期已升息17碼（4.25％），及亞太區多數經濟體的升幅，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。蘇銳強表示，由於下半年對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮，導致投資市場的需求減弱，不動產市場成交量也明顯減少；所幸台灣中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有需賠售出場的資金壓力，明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌表示，觀察今年上半年整體亞太區的住宅市場變化，6月底銷售量已比前一季下滑，其中以香港、澳洲最大，分別萎縮21.7％、15.7％，主要原因在於貸款利率攀升、高通膨抑制市場需求，而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。詹宗煌分析，不過在建築成本居高不下，且失業率仍遠低於歷史平均水準下，房價向下調整的幅度有限，特別是亞太區的主要避險市場包括台灣在內，住宅投資需求將繼續支撐價格。根據瑞普萊坊調查，在亞洲買家首選的20個第二居所中，台灣為排名第七，次於美國、澳洲、紐西蘭、英國、新加坡、南韓，被視為主要避險市場之一。詹宗煌表示，租賃市場的住宅租金，因通膨率上升而隨之調整的可能性高，尤其是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學生返回校園，以及在意高房價的買方轉買為租的情況下，租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風港。 https://i.imgur.com/eD6DCtK.jpg

心得：台灣房地產就是強已經被外資小兒盯上了在外資眼中，房地產比日本還穩！題外話最近租金真的漲很可怕有桃園蛋白區的朋友今天跟本寶寶分享了他剛簽的新約房租漲了18% ！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.28.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671522075.A.176.html