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[新聞] 破解黑心話術 超級房仲李昌鵬公開「買房已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (linorth)時間3年前 (2022/12/22 09:08), 3年前編輯推噓1(11推 10噓 23→)
留言44則, 26人參與, 3年前最新討論串1/1
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連結： https://tw.news.yahoo.com/%E7%A0%B4%E8%A7%A3%E9%BB%91%E5%BF%83%E8%A9%B1%E8%A1% 93-%E8%B6%85%E7%B4%9A%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%9D%8E%E6%98%8C%E9%B5%AC%E5%85%AC%E9 %96%8B%E3%80%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%91%B8%E5%BA%95%E6%99%82%E6%A9%9F%E3%80%8D -022914803.html 內文： 最近不少藝人和網紅都買了房子，可是整體房價還是高不可攀，讓想買房的人望之卻步。 「國際超級房仲」Zack李昌鵬到Yahoo TV《進擊的荷包》，分享他對房市的觀察，也破解 市面上常見的房仲話術。最重要的是他預告房市還是會有低點，想買房的民眾不妨先耐心 等待。 李昌鵬把房仲業界的眉角寫成新書《破解黑心話術 購屋超級攻略》，他雖然也是房仲， 但卻擁有不一樣的觀點。像是過去標榜「地點」才是唯一，李昌鵬認為，「時機」才是關 鍵。當然很多人不會判斷進出場的時間點，所以他在書中鼓勵民眾危機入市，避免在市場 正熱時跟眾多競爭對手搶房。 他列出三大購屋常見迷思，包括「房價只漲不跌？」、「房價長期只會上漲？」、「原物 料上漲與通膨導致房價飆漲？」李昌鵬說明這些觀點都是半對半錯，台灣40年來房價跌過 6次，絕非只漲不跌。此外，房價訂價過高，也可能導致購屋族還沒抗通膨，就先賠了成 本。 而原物料上漲和通膨是全球皆知的現象，有的房仲會告訴購屋者「裝潢報價單很快漲價」 。李昌鵬坦言，雖然成本提高和缺料缺工確有其事，但最近半年房市非常慘，所以別被話 術嚇到。房仲常見的不實話術還有降息、升息房價都會漲，當然實際上在升息後，房價已 經一落千丈，反而預計現在和明年看房者，會有不錯的殺價空間。 聽到「台灣土地有限，供給只會越來越少」也不要緊張，因為從數據來看，近年來的供給 其實是逐年增加。常聽到的「租房是幫房東繳房貸」，李昌鵬點出手邊有現金流對自住客 來說才是正確觀念，可以另作投資靜待好物件。 李昌鵬表示，所謂「屋主急售」、「住戶多是師字輩」多半只是為了希望買方快點下斡旋 。他給急欲買房者中肯建議，一定要等到明年農曆年後，能等到銷售大檔期過後的4月份 、9月份尤佳。不急買房的人說不定在2024年可以摸到低點，等房價修正過後就有機會。 當然切記永遠都要自己先做好功課，不要聽信陌生人的一張嘴。 心得： 怎麼跟ceca 英雄所見略同 都是建議先空手等到明年末 差不多升息循環結束再下手買房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.14.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671671299.A.B53.html
噓
12/22 09:12, 3年前 , 1F
廣告文
12/22 09:12, 1F
推
12/22 09:12, 3年前 , 2F
Z>>>>>>>>C
12/22 09:12, 2F
推
12/22 09:13, 3年前 , 3F
這傢伙怎麼又回本版要點閱了？
12/22 09:13, 3F
推
12/22 09:13, 3年前 , 4F
這誰啊??
12/22 09:13, 4F
推
12/22 09:15, 3年前 , 5F
叫他不要學我說話好嗎，不是說跌
12/22 09:15, 5F
→
12/22 09:15, 3年前 , 6F
跌在那啊，幹
12/22 09:15, 6F
噓
12/22 09:18, 3年前 , 7F
這次是來秀本名的XD
12/22 09:18, 7F
→
12/22 09:18, 3年前 , 8F
看跌不成要轉多喔，科科
12/22 09:18, 8F
→
12/22 09:23, 3年前 , 9F
結果你不是二重王，是xx房仲分身？
12/22 09:23, 9F
你是什麼時候 產生了我是超級房仲的錯覺？
→
12/22 09:26, 3年前 , 10F
就算只看這篇文章 也能看出他說是明年23跟24比較好買
12/22 09:26, 10F
→
12/22 09:27, 3年前 , 11F
未來是不一定 但這兩年看法 他哪裡有有轉多?
12/22 09:27, 11F
→
12/22 09:28, 3年前 , 12F
呵呵，都沒跌就轉多，他的跌勒
12/22 09:28, 12F
→
12/22 09:28, 3年前 , 13F
跌在那啊
12/22 09:28, 13F
→
12/22 09:28, 3年前 , 14F
然後不要學我說話好嗎，抄我的論點？
12/22 09:28, 14F
→
12/22 09:28, 3年前 , 15F
人家上電視紅起來了
12/22 09:28, 15F
→
12/22 09:28, 3年前 , 16F
Ceca 還在這邊跟鄉民攪和
12/22 09:28, 16F
→
12/22 09:29, 3年前 , 17F
給記者抄也不給他抄啦
12/22 09:29, 17F
→
12/22 09:29, 3年前 , 18F
紅起來能幹嘛，賣課喔
12/22 09:29, 18F
※ 編輯: Jodaro (42.73.14.128 臺灣), 12/22/2022 09:31:29
→
12/22 09:29, 3年前 , 19F
賣課賣半天，結果是個租屋仔？
12/22 09:29, 19F
→
12/22 09:30, 3年前 , 20F
阿轉多，是要買房脫離租屋仔身份了沒
12/22 09:30, 20F
噓
12/22 09:32, 3年前 , 21F
這又是誰
12/22 09:32, 21F
噓
12/22 09:34, 3年前 , 22F
廣告
12/22 09:34, 22F
→
12/22 09:34, 3年前 , 23F
沒跌或漲了,是他講錯當然沒問題;但為什麼要說人家轉多
12/22 09:34, 23F
→
12/22 09:34, 3年前 , 24F
他到底哪有轉多..@@
12/22 09:34, 24F
噓
12/22 09:36, 3年前 , 25F
不轉多，那還叫別人買房，科科，會跌叫別人買？
12/22 09:36, 25F
→
12/22 09:36, 3年前 , 26F
不就為了後年轉多鋪成
12/22 09:36, 26F
推
12/22 09:37, 3年前 , 27F
今年初說等年底，到今年底了說等2024年
12/22 09:37, 27F
噓
12/22 09:44, 3年前 , 28F
喔
12/22 09:44, 28F
推
12/22 09:44, 3年前 , 29F
笑死 抄作業 報告自己做好不好
12/22 09:44, 29F
噓
12/22 09:50, 3年前 , 30F
你五折團長捏，跑去幫這個沒用的房仲抬轎？
12/22 09:50, 30F
噓
12/22 09:56, 3年前 , 31F
國際超級租屋仔
12/22 09:56, 31F
→
12/22 09:59, 3年前 , 32F
笑死這也能出書
12/22 09:59, 32F
推
12/22 10:04, 3年前 , 33F
C>>>>>>>>>>>>>>Z
12/22 10:04, 33F
推
12/22 10:17, 3年前 , 34F
ceca 他不是說要告你 告了嗎XDDDDD??
12/22 10:17, 34F
推
12/22 10:29, 3年前 , 35F
我也很好奇他告ceca的後續欸
12/22 10:29, 35F
→
12/22 10:34, 3年前 , 36F
其實都是為了課程跟賣書拉，房價也不是誰說了就會動。
12/22 10:34, 36F
推
12/22 10:37, 3年前 , 37F
還沒收到
12/22 10:37, 37F
→
12/22 10:49, 3年前 , 38F
賣課程的比當房仲好賺…
12/22 10:49, 38F
→
12/22 10:50, 3年前 , 39F
問他啊
12/22 10:50, 39F
→
12/22 12:05, 3年前 , 40F
爛
12/22 12:05, 40F
噓
12/22 13:00, 3年前 , 41F
搞不好是同一個人 嘻嘻
12/22 13:00, 41F
噓
12/22 14:30, 3年前 , 42F
笑死
12/22 14:30, 42F
→
12/22 14:58, 3年前 , 43F
又來蹭流量了
12/22 14:58, 43F
推
12/22 16:13, 3年前 , 44F
說要告結果沒告 公然撒謊哦
12/22 16:13, 44F
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