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[請益] 請教房子增貸vs股票質押的操作

看板home-sale (房屋交易)作者 (RC)時間3年前 (2022/12/25 23:39), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 27→)
留言40則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
版友們好，想請教隔壁股市版有個房子增貸all in股市的討論，關於文中所提到「用稍高 的利率換取現金流為正」的觀念 如果用以下例子: 房子增貸1000W全數投入股市，按質押六成=600W全數償還增貸額度，尚餘400W貸款 意思是只要慎選股票標的，讓公式「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保 持正現金流，基本上立於不敗對嗎? 另外C大提醒理財型房貸雖然彈性但有銀行雨天收傘的風險，但增貸好像都會被銀行卡兩 段式利率或還款年限20，請問這一點在不同銀行都有談判空間嗎？ 非常感謝大家分享！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.64.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671982778.A.898.html ※ 編輯: lunchkuo (112.105.64.21 臺灣), 12/25/2022 23:42:33
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12/25 23:45, 3年前 , 1F
你要這樣玩可以，那如果你買到宏達電2000跌到40
12/25 23:45, 1F
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12/25 23:45, 3年前 , 2F
那你怎麼辦
12/25 23:45, 2F
推
12/25 23:50, 3年前 , 3F
買到跌的也不用怕 房子還會繼續漲 再增貸一次
12/25 23:50, 3F
推
12/25 23:53, 3年前 , 4F
不過你質押的股票有維持率的問題要注意
12/25 23:53, 4F
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12/25 23:54, 3年前 , 5F
雖然能質押給券商的股票也以權值股居多就是
12/25 23:54, 5F
推
12/26 00:10, 3年前 , 6F
買保險一點的東西 美債 or 高股息ETF
12/26 00:10, 6F
推
12/26 00:19, 3年前 , 7F
這兩個都沒保險到不會一口氣跌到你維持率不夠
12/26 00:19, 7F
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12/26 00:20, 3年前 , 8F
不過如果兩個搭配起來就不錯 除了今年升息這種例外
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推
12/26 00:45, 3年前 , 9F
要這樣還不如增貸一千萬都用理財型房貸
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12/26 00:45, 3年前 , 10F
七年間不用還本 一千萬投資標的付2%
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12/26 00:45, 3年前 , 11F
剩下有一年1000萬X 0.04 約40萬現金流
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12/26 00:45, 3年前 , 12F
而且可以避免中途市場波動本金減損導致需要提前還款
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的風險
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推
12/26 00:47, 3年前 , 14F
理財型房貸有的到期甚至本金不用歸還
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12/26 00:47, 3年前 , 15F
只要中間持續正常繳息 到期只要續約就可以持續借
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12/26 00:48, 3年前 , 16F
但任何投資使用槓桿到頭來都是放大你賺賠倍數
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推
12/26 00:50, 3年前 , 17F
所以如果你 有足夠投資經驗 了解自己在槓桿下承受風險
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12/26 00:50, 3年前 , 18F
的能力
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12/26 00:50, 3年前 , 19F
包括心理強度跟實際上本業業外現金流的強度都很重要
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推
12/26 00:52, 3年前 , 20F
原文例子是選兆豐金，這個風險應該夠低了吧
12/26 00:52, 20F
推
12/26 00:53, 3年前 , 21F
股票借貸維持率如果180%，要是跌到維持率130%就要補
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錢或斷頭
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12/26 00:53, 3年前 , 23F
等於承受不了30%的下跌
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推
12/26 00:57, 3年前 , 24F
像今年台股高點到最低點跌幅就超過30%
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12/26 00:57, 3年前 , 25F
也就是運氣不好在最高點買家
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12/26 00:57, 3年前 , 26F
即使是安全的全市場ETF 也會斷頭
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12/26 00:57, 3年前 , 27F
今天遇上一個世界毀滅等級的恐慌
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12/26 00:57, 3年前 , 28F
譬如說普丁發瘋放核彈 歐美開始炸回去
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12/26 00:57, 3年前 , 29F
那全市場指數說不定下跌5成 七成都有機會
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12/26 00:57, 3年前 , 30F
如果世界沒有毀滅 之後全市場指數會漲回來
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12/26 00:57, 3年前 , 31F
但開剛槓桿抵押的已經被斷頭賣在低點
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12/26 00:58, 3年前 , 32F
這就是使用槓桿投資的風險
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推
12/26 01:02, 3年前 , 33F
如果投資台股標的
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12/26 01:02, 3年前 , 34F
會有什麼短期造成巨大波動風險的事件更不難想像
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12/26 01:02, 3年前 , 35F
世界毀滅不是最可怕的事
12/26 01:02, 35F
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12/26 01:02, 3年前 , 36F
最可怕的你以為世界毀滅
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12/26 01:02, 3年前 , 37F
但最後世界沒事但你破產了
12/26 01:02, 37F
推
12/26 02:16, 3年前 , 38F
推樓上，最可怕的是只有你的世界毀滅了
12/26 02:16, 38F
推
12/26 14:07, 3年前 , 39F
推castalchen大佛心~
12/26 14:07, 39F
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12/26 19:15, 3年前 , 40F
金融股這種可以凹
12/26 19:15, 40F
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