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[請益] 關於預售屋換約的房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (李哈姆)時間3年前 (2022/12/26 23:53), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 18→)
留言24則, 10人參與, 3年前最新討論串1/1
更正一下 我是已經在賣方，建商以及我三方下簽立讓渡書了，有換約了。我當初有問建商會重新打 合約嗎？這樣我能申請房屋貸款嗎？建商說不用，只要我拿原合約跟讓渡書就夠了。我是 怕銀行不認，所以才有疑慮，感恩。 另外，我是確定要自己找銀行，會以原合約的金額去申請，大概最多只考慮七成五，沒有 打算跟建商的整批。 如標題 當初去建商那邊換約，只有簽三方的預售屋權利讓渡書，然後賣方的原合約給我，建商說 不會重新簽新合約。請問這樣我去銀行申請辦理房貸是要帶著讓渡書跟原合約嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.238.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672070028.A.060.html
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12/26 23:54, 3年前 , 1F
跟著建商整批做房貸一定比較有利
12/26 23:54, 1F
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12/26 23:55, 3年前 , 2F
你覺得建商整批談的會比你散戶談的價碼差嗎?
12/26 23:55, 2F
推
12/27 00:30, 3年前 , 3F
痾原po是想問他實際成交價跟建商合約有差距吧
12/27 00:30, 3F
推
12/27 00:35, 3年前 , 4F
你就帶原本的合約（假設2200萬）跟讓渡的合約書（假設24
12/27 00:35, 4F
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12/27 00:35, 3年前 , 5F
00萬），一起給銀行估價
12/27 00:35, 5F
推
12/27 01:12, 3年前 , 6F
原合約
12/27 01:12, 6F
推
12/27 07:23, 3年前 , 7F
用原合約的價格申辦房貸。應該是問這個吧
12/27 07:23, 7F
推
12/27 07:55, 3年前 , 8F
不是，你這個case就是建商交屋對象還是你的賣家（有些建商
12/27 07:55, 8F
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12/27 07:55, 3年前 , 9F
有換約次數或是不給換約），等賣家交屋後再賣給你，而價格
12/27 07:55, 9F
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12/27 07:55, 3年前 , 10F
就是讓渡書上寫的，之後還是會走正常交易流程，為什麼我知
12/27 07:55, 10F
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12/27 07:55, 3年前 , 11F
道？因為有遇過但是沒買賣成功
12/27 07:55, 11F
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12/27 08:54, 3年前 , 12F
不論換約是用權利讓渡還是簽新約，交屋對象都是最後
12/27 08:54, 12F
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12/27 08:54, 3年前 , 13F
買方吧
12/27 08:54, 13F
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12/27 08:55, 3年前 , 14F
若成屋了那就不用權利讓渡，直接財產交易，樓上的狀
12/27 08:55, 14F
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12/27 08:55, 3年前 , 15F
況比較像是不給換約，事先另行定約買賣吧
12/27 08:55, 15F
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12/27 09:23, 3年前 , 16F
單純回1F：現在銀行放款注重的是個人條件，如果個人條
12/27 09:23, 16F
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12/27 09:23, 3年前 , 17F
件夠強，還是自己找配合銀行比較有利
12/27 09:23, 17F
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12/27 09:24, 3年前 , 18F
沒有甚麼建商整批條件就比較好，有些銀行甚至不愛做土
12/27 09:24, 18F
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12/27 09:24, 3年前 , 19F
建融
12/27 09:24, 19F
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12/27 10:00, 3年前 , 20F
整批做就是中規中矩、容易核貸，是否比較有利倒是不一定。
12/27 10:00, 20F
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12/27 10:00, 3年前 , 21F
有的整批做就是打死75成30年，但自己談可以談到8成或85成
12/27 10:00, 21F
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12/27 10:00, 3年前 , 22F
特定銀行還有40年，有這種當然不要跟整批一起，優多了
12/27 10:00, 22F
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12/27 10:01, 3年前 , 23F
不過原PO問的根本跟是不是整批做無關 一開始就歪樓
12/27 10:01, 23F
※ 編輯: hamu6941 (36.236.238.49 臺灣), 12/27/2022 20:05:42
推
12/28 08:20, 3年前 , 24F
整批做一定比較有利？？
12/28 08:20, 24F
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