[請益] 放寬年限，頭期款，租客衝去買房?
如題
對於年輕人來說，如果房價不變
當然是貸款越久越有利
因為還款金額很低
但是如果讓頭款成數變低，貸款年限拉長，利息降低
那麼一堆年輕租客不就衝去買房了
那麼租金是不是會下降?
當然可能時間拉長，房價又會跟上
這個要怎麼分析才會比較適合
還是說等通過後
在慢慢觀察租金變化
另外偷偷問一下Ceca常說的
不動產基本面公式
假設利率2趴 房價1000w
我們就算利息20w?
假設投報率3趴，房租30w
所以基本面成立(暫不考慮持有成本)
但是隨著貸款年限拉長，成數的改變
我們該怎麼去修正公式會比較適合呢?
都用本息平均攤還去看利息嗎？
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房價會上升沒錯，可是不就瞬間少了一批租客，租金反而下降?
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