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[請益] 想買一間有多筆貸款的房子已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (可樂了半輩子的菜，造7就)時間3年前 (2022/12/27 08:20), 編輯推噓29(29推 0噓 21→)
留言50則, 32人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好： 小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人 最近看了同社區低樓層的房子 主建快四十坪，唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔 想要下斡旋時發現，屋主從前年開始不斷以這房屋借貸，兩筆銀行，兩筆民間銀行，一筆 私人某先生 總金額高達1300萬 房仲說他們已和私人某先生開會討論，若賣屋會先塗銷，民間銀行和和銀行也已歸還剩10 00萬左右。 但還是很擔心，現在想到的可能問題是： 1.這段期間會不會屋主又拿去借貸，有隱形債務？ 房仲說：會有履約保險，一定會先過戶才有動撥 2.私人銀行須先清償才能貸款？ 擔心自備款不夠 3.屋主有債務問題，這間會不會變成法拍屋？會是會有銀行扣押問題 想請教各位先進，是否還有我們沒想到的問題？ 真的是煩惱到睡不好，還是前輩們遇到這種屋先不碰？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.31.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672100420.A.143.html
推
12/27 08:22, 3年前 , 1F
債務要處理完才能過戶，不用擔心，這仲介跟代書要處理
12/27 08:22, 1F
推
12/27 08:26, 3年前 , 2F
這種房子才有機會撿到便宜 就是風險與利潤的問題
12/27 08:26, 2F
推
12/27 08:28, 3年前 , 3F
有設定都無法過戶，你怕屁？
12/27 08:28, 3F
→
12/27 08:30, 3年前 , 4F
這有啥好怕，銀行比你精明拉
12/27 08:30, 4F
推
12/27 08:32, 3年前 , 5F
我現在住的就這情況，買到全社區實價登錄以來最便宜
12/27 08:32, 5F
推
12/27 08:35, 3年前 , 6F
之前買過七胎的(七比抵押貸款)
12/27 08:35, 6F
推
12/27 08:36, 3年前 , 7F
魯空會叫你等法拍五折再買
12/27 08:36, 7F
推
12/27 08:37, 3年前 , 8F
這個還好啦！我還碰過欠當舖錢，要先幫他還一部分才能買的
12/27 08:37, 8F
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12/27 08:37, 3年前 , 9F
有設定可以過戶啊，只是沒人會這樣幹
12/27 08:37, 9F
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12/27 08:38, 3年前 , 10F
設定過戶要買家願意同意，但一般買家聽到就嚇死
12/27 08:38, 10F
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12/27 08:53, 3年前 , 11F
只要仲介有承擔的能力，不用擔心。反正你是追仲介，仲
12/27 08:53, 11F
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12/27 08:53, 3年前 , 12F
介公司比你還擔心。你找大品牌的完全不用擔心，找小間
12/27 08:53, 12F
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12/27 08:53, 3年前 , 13F
的就看你覺得他有沒有能力擔吧。
12/27 08:53, 13F
推
12/27 09:10, 3年前 , 14F
法拍要銀行法拍才有可能
12/27 09:10, 14F
推
12/27 09:14, 3年前 , 15F
沒問題啊記得價錢殺多一點就好
12/27 09:14, 15F
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12/27 09:19, 3年前 , 16F
這個就仲介跟代書處理起來很麻煩 但你怕屁= =
12/27 09:19, 16F
推
12/27 09:33, 3年前 , 17F
老屁股們不要太兇Q 人家第一間就遇到有私人設定的怕難免
12/27 09:33, 17F
推
12/27 09:52, 3年前 , 18F
我也買過有四筆貸款的, 代書和仲介處理即可, 認真殺
12/27 09:52, 18F
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12/27 09:52, 3年前 , 19F
價吧! 我當時傻傻沒有認真殺
12/27 09:52, 19F
推
12/27 10:04, 3年前 , 20F
這種物件超apple好嗎，屋主缺錢急售才有便宜撿啊，
12/27 10:04, 20F
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12/27 10:04, 3年前 , 21F
剩下的問題都
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12/27 10:04, 3年前 , 22F
是仲介跟代書要煩惱的，交屋日期記得押好，不要亂
12/27 10:04, 22F
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12/27 10:04, 3年前 , 23F
錢動用履保同意
12/27 10:04, 23F
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12/27 10:04, 3年前 , 24F
書
12/27 10:04, 24F
推
12/27 10:12, 3年前 , 25F
不用擔心。這種缺錢的反而好
12/27 10:12, 25F
推
12/27 10:19, 3年前 , 26F
真的太安逸了妳.....問這個問題就知道
12/27 10:19, 26F
推
12/27 10:19, 3年前 , 27F
代書跟銀行會處裡 現在體制健全不用怕
12/27 10:19, 27F
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12/27 10:24, 3年前 , 28F
這跟仲介與承辦地政士無關，這不是他們的責任。
12/27 10:24, 28F
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12/27 10:25, 3年前 , 29F
賣方有告知，買方也知悉，剩下的是賣方及買方看要協議
12/27 10:25, 29F
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12/27 10:25, 3年前 , 30F
怎麼處理？
12/27 10:25, 30F
推
12/27 10:40, 3年前 , 31F
不用怕，認真殺一下，趁機撿便宜卡實在
12/27 10:40, 31F
推
12/27 11:19, 3年前 , 32F
屢保捏好 確認清償證明拿到塗銷做完之前不要動撥就好
12/27 11:19, 32F
推
12/27 11:31, 3年前 , 33F
你完全不懂抵押權吧......？
12/27 11:31, 33F
推
12/27 11:32, 3年前 , 34F
而且能擔保好幾筆 代表這房子價值還不錯
12/27 11:32, 34F
推
12/27 11:42, 3年前 , 35F
大刀的時候到了 別客氣 XD
12/27 11:42, 35F
推
12/27 12:10, 3年前 , 36F
開剁！
12/27 12:10, 36F
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12/27 12:31, 3年前 , 37F
銀行和民間銀行的差別在哪？這什麼神奇說法
12/27 12:31, 37F
推
12/27 12:42, 3年前 , 38F
安啦，會走到法拍屋的,你根本沒機會
12/27 12:42, 38F
推
12/27 14:13, 3年前 , 39F
房版都是好人，當初看到有三筆貸款的，沒有好好殺價
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12/27 14:13, 3年前 , 40F
開價1000多，我出九百，最後實價登錄8百多
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推
12/27 15:16, 3年前 , 41F
不要找對方的代書。就這樣
12/27 15:16, 41F
推
12/27 18:33, 3年前 , 42F
有履保，就不用擔心
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12/27 18:34, 3年前 , 43F
然後用仲介的代書
12/27 18:34, 43F
推
12/27 18:53, 3年前 , 44F
這種很讚，不過要注意買價金額不要超過債務的問題，
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12/27 18:53, 3年前 , 45F
再來就是現金要準備比較多，很多都要現金塗銷，銀行
12/27 18:53, 45F
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12/27 18:53, 3年前 , 46F
不貸償
12/27 18:53, 46F
推
12/27 21:04, 3年前 , 47F
最好不要在過戶前，讓賣方動用履保的錢
12/27 21:04, 47F
推
12/27 21:30, 3年前 , 48F
沒塗銷 銀行不會放款
12/27 21:30, 48F
推
12/28 08:57, 3年前 , 49F
去調謄本時 設定那邊多一頁的 多半價錢很軟 有些也不是說
12/28 08:57, 49F
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12/28 08:58, 3年前 , 50F
他有借二胎 而是他常常在增貸轉貸 表示根本沒有在還貸款
12/28 08:58, 50F
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