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[新聞] 胡偉良:平均地權條例修法，過猶不及、重創經濟 ETtoday新聞雲 2022-12-29

看板home-sale (房屋交易)作者 (華華)時間3年前 (2022/12/29 20:01), 3年前編輯推噓19(24推 5噓 43→)
留言72則, 24人參與, 3年前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/QWoe1p 內文： 胡偉良:平均地權條例修法，過猶不及、重創經濟 ETtoday新聞雲 2022-12-29 ● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長 執政黨在九合一選舉大敗之後，痛定思痛，認定高房價是讓執政黨失掉年輕人選票的主因 之一，「平均地權條例」修正草案因而在重送立法院後快速完成一讀，可望在2023年上半 年三讀通過並付諸實施。 「平均地權條例」修正草案主要目的在抑制預售屋的人為炒作，配合房地合一2.0的重稅 處罰後，預期可以將絕大多數（80％以上）的短期炒作趕出市場，對重建健康合理的市場 秩序有甚大助益，也是從「根本上」來杜絕炒房，其未來的成效當可期待。 在經歷一連串的打炒房措施，加上整體銀根轉向緊俏，其中包括了7次的金融管制措施、4 次升息，台灣當前的房地產如今已是奄奄一息，「平均地權條例」修正草案更將使房市雪 上加霜，直接將房地產業送入冰庫。 政府應檢討當前的金融管制措施 為了打炒房，政府啓動了金融管制措施，7輪下來，業界哀鴻遍野，中小型業者更是難以 求生，市場上盤售案件比比皆是，預期未來一年，將有半數以上建商將退出市場。 根據當前的經濟情勢來看，台灣旳明年的GDP成長率各方預估都在3％以下，若再因「平均 地權條例」修正草案的實施而再向下修正，那麼引發的社會動盪可能會超乎想像，不可不 慎。 2020年房價上漲　營建成本大增　全台房價暴漲的主因 房地產是一個週期性的行業，2003年房市從谷底的蕭條，走向復甦，中間碰到2008年的雷 曼兄弟危機，2010走向過熱，政府此時也開始頒佈了一些打房措施（如：奢侈稅、實價登 錄、房地合一），2016年房市步入衰退，2020年房市重新步向復甦，這是房地產的正常週 期的變化，加上營建成本大幅上漲，是造成全台房價暴漲的主因，炒房客本來就是市場敏 銳度極高的逐利禿鷹，因而伺機而入，進一步的炒高房價。2021年政府看出市場炒作之風 又啓，開始祭出2.0 版的房地合一、實價登錄，央行也頒佈了防制炒房的金融管制措施， 但是卻壓制不了高漲的房價，這是房市週期走向上行、低利率、民間資金充沛和民眾預期 房價上漲心理所造成，政府的打房壓制房價措施只能減緩這種房價高漲的形勢，而無法扭 轉現狀。 2023年貨幣緊縮、加息抗通膨　經濟、房市由盛轉衰 2022年美聯儲在見到通貨膨脹率高漲而且不是短期現象後，政策急速轉向，快速縮表、加 息，全球貨幣在短期內，由寬鬆轉向緊俏，除了經濟受影響外，房市更是完全翻轉，再加 上政府打炒房措施，房市由盛轉衰，交易更是完全凍結。如果形勢不改，那麼我們可能會 面對史上最嚴苛的房地產和經濟浩劫。 大陸的前車之鑑可為殷鑒　打垮房市不利於經濟發展　更會殃及民眾財富 2021年初，中國政府對房地產企業債務風險提出的「三條紅線、四檔管理」，直接把大陸 房地產打趴，也打垮了恆大（世界500強中排名房產首位），更引發數不清的爛尾樓和 2022年GDP成長率的大幅滑落。 2022年11月，為挽救房市，中國推出了號稱「史詩級」的16條措施，但成效並不樂觀，前 車可鑒，筆者期盼政府除了以「平均地權條例」修正草案來掃除居房地產的炒作歪風外， 也能推出相對應的配套措施。 建議政府這麼做可以一舉數得 1. 危老都更攸關民眾居家安全和都市景觀，政府不應對行庫金融核機構的緊縮甚至停止 放款坐視不管。應對當前急速變化的金融環境，調降存款準備率有其必要性。 2. 下調首套房貸款優惠，包括：給予更高的貸款額度（80％投提升到85％甚至90％）、 適度的利率補貼、更長的寬限期（5年）和加長貸款年限（35年甚至40年）來支援首購族 的剛需購房。 3. 對改善型需求則下調二套房的頭期款比率；對先買再賣的換屋行為，在賣完第一套房 之後，得享受首套購屋的優惠。 4. 廣建社會住宅，對提供出租宅的機構或組織給予稅賦減免，並對低收入家庭和買不起 房的年輕族群給予租金補貼。 心得： 平均地權條例的上路預期將能根本上將80%以上炒房者趕出市場, 然2023年隨著美聯儲快速升息及縮表, 經濟將呈現衰退(所有台灣GDP成長預期都在3%以下) 如此猛藥恐造成資產市場動盪, 預期未來一年將有半數以上建商將退出市場, 大陸打房用力過猛導致經濟大幅滑落、爛尾樓頻傳、銀行倒閉更殃及民眾財富 建議政府應施行相關配套措施, 杜絕炒作但也同時讓房市軟著陸 : 建議放寬對危老都更、首購族、換屋族的信用管制 並廣建社會住宅 ※ 編輯: justin760204 (220.134.193.47 臺灣), 12/29/2022 20:02:43
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12/29 20:04, 3年前 , 1F
還好我是那20%，好險好險
12/29 20:04, 1F
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12/29 20:05, 3年前 , 2F
現在是不是，以後就不會有人嘴“炒房投資客害他們買不起房
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12/29 20:05, 3年前 , 3F
”了？
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12/29 20:05, 3年前 , 4F
都不能炒了啊，房價上去就不是炒房造成的喔
12/29 20:05, 4F
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12/29 20:06, 3年前 , 5F
原來這是這個政策的目的喔，我懂了
12/29 20:06, 5F
推
12/29 20:07, 3年前 , 6F
這人講話顛三倒四的 如果打炒房能把一半的建商搞倒
12/29 20:07, 6F
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12/29 20:07, 3年前 , 7F
那不就代表這一半建商都是靠投客撐才經營得下去的建商?
12/29 20:07, 7F
推
12/29 20:08, 3年前 , 8F
他要塑造，打房很成功的風向啊
12/29 20:08, 8F
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12/29 20:08, 3年前 , 9F
一半的小型建商會離開市場主要是因為土建融管制造成
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12/29 20:08, 3年前 , 10F
打房很成功，所以開始要轉解放貸款，科科
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12/29 20:09, 3年前 , 11F
的週轉困難 只剩大建商屯得起地 跟平均地權條例關係很小
12/29 20:09, 11F
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12/29 20:10, 3年前 , 12F
這倒是說得通 因為他講這些也不像章定煊明擺著就是想做官
12/29 20:10, 12F
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12/29 20:10, 3年前 , 13F
說是配合政府未來鬆綁信用管制說得通
12/29 20:10, 13F
推
12/29 20:13, 3年前 , 14F
因為他的背景，帶那個風向很正常
12/29 20:13, 14F
推
12/29 20:13, 3年前 , 15F
鬼扯什麼啊 中國經濟差是因為中美經濟戰加上疫情造成的 扯
12/29 20:13, 15F
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12/29 20:13, 3年前 , 16F
到打房？
12/29 20:13, 16F
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12/29 20:17, 3年前 , 17F
過了再說
12/29 20:17, 17F
推
12/29 20:17, 3年前 , 18F
打炒房（o) 打房（x)
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推
12/29 20:18, 3年前 , 19F
有相關喔 中國的GDP和房產相關的占比有25%
12/29 20:18, 19F
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12/29 20:19, 3年前 , 20F
台灣大概10多% 這邊講的是大致上和營建代銷經紀這種總和
12/29 20:19, 20F
推
12/29 20:21, 3年前 , 21F
胡：演一下 不然會被罵
12/29 20:21, 21F
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12/29 20:21, 3年前 , 22F
那邊搞到好幾個超大集團都爆炸了 萬達阿 恆大阿 蘇寧阿
12/29 20:21, 22F
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12/29 20:22, 3年前 , 23F
台灣銀行也很多有曝險 這很常識阿大哥
12/29 20:22, 23F
推
12/29 20:25, 3年前 , 24F
中國營造倒 那是果不是因吧
12/29 20:25, 24F
推
12/29 20:26, 3年前 , 25F
笑死 請鬼拿藥單
12/29 20:26, 25F
推
12/29 20:26, 3年前 , 26F
新房的 相關需求很多，水電 瓦斯 裝潢 家電家具
12/29 20:26, 26F
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12/29 20:27, 3年前 , 27F
實質上影響內需 這也是為什麼 大陸儲蓄率問題
12/29 20:27, 27F
→
12/29 20:27, 3年前 , 28F
還有台灣內需萎縮原因
12/29 20:27, 28F
推
12/29 20:29, 3年前 , 29F
怎麼會是果 中國直接規定你新房要照指導價賣 照指導價給
12/29 20:29, 29F
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12/29 20:29, 3年前 , 30F
抵押貸款 直接造成地產集團的資金斷鍊 他門都是整個鬼城
12/29 20:29, 30F
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12/29 20:30, 3年前 , 31F
幾百億瞎蓋然後跟銀行搬錢 後債拿去抵前債的搞法
12/29 20:30, 31F
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12/29 20:31, 3年前 , 32F
一個造鎮都是上萬戶整個淡海新市鎮的大小蓋滿 但是各種
12/29 20:31, 32F
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12/29 20:31, 3年前 , 33F
什麼住宅根本沒廁所或是商場沒電梯 沒辦法有人入住的在蓋
12/29 20:31, 33F
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12/29 20:32, 3年前 , 34F
大陸要講到他門的地產集團怎麼炒房和銀行搬錢喔 台灣真的
12/29 20:32, 34F
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12/29 20:32, 3年前 , 35F
是望塵莫及的 規模和惡劣程度天差地遠
12/29 20:32, 35F
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12/29 20:33, 3年前 , 36F
12/29 20:33, 36F
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12/29 20:33, 3年前 , 37F
youtube上非常多 從十多年前就開始一直瞎蓋喔 呵呵
12/29 20:33, 37F
推
12/29 20:34, 3年前 , 38F
https://reurl.cc/Wqoxo9 因就是中美貿易戰 剩下的 後來的
12/29 20:34, 38F
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12/29 20:34, 3年前 , 39F
都是果
12/29 20:34, 39F
推
12/29 20:35, 3年前 , 40F
你的邏輯真的跟一般人不太一樣 我們在講中國經濟差的因果
12/29 20:35, 40F
推
12/29 20:36, 3年前 , 41F
這篇文章就提到了 為了維持經濟成長 大量房地產是低含金量
12/29 20:36, 41F
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12/29 20:36, 3年前 , 42F
的GDP
12/29 20:36, 42F
噓
12/29 20:36, 3年前 , 43F
其實不用那麽麻煩 利率再拉個幾碼 就一切恢復正常了
12/29 20:36, 43F
推
12/29 20:38, 3年前 , 44F
地產爆掉當然是造成後續經濟更差的原因之一
12/29 20:38, 44F
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12/29 20:38, 3年前 , 45F
他含金量高不高 蓋的有沒有人住有沒有超貸不在討論之咧阿
12/29 20:38, 45F
推
12/29 20:39, 3年前 , 46F
說拐點是習進平上台搞一帶一路搞戰狼外交 引起美國政策大轉
12/29 20:39, 46F
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12/29 20:39, 3年前 , 47F
彎
12/29 20:39, 47F
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12/29 20:40, 3年前 , 48F
房地產只是火藥 中美貿易戰是引信
12/29 20:40, 48F
推
12/29 20:45, 3年前 , 49F
房價沒比高點跌20%,都是假打房
12/29 20:45, 49F
推
12/29 20:47, 3年前 , 50F
先讓子彈飛一會
12/29 20:47, 50F
噓
12/29 21:03, 3年前 , 51F
呸
12/29 21:03, 51F
推
12/29 21:05, 3年前 , 52F
房地產爛掉就會和南歐一樣債爆炸然後賤賣港口權利這
12/29 21:05, 52F
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12/29 21:05, 3年前 , 53F
類
12/29 21:05, 53F
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12/29 21:05, 3年前 , 54F
全世界只有大陸敢接手
12/29 21:05, 54F
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12/29 21:11, 3年前 , 55F
目前我住的附近價格還是差不多
12/29 21:11, 55F
推
12/29 21:22, 3年前 , 56F
他講話恩的顛三倒四
12/29 21:22, 56F
→
12/29 21:22, 3年前 , 57F
真的
12/29 21:22, 57F
推
12/29 21:39, 3年前 , 58F
果然是建商老闆
12/29 21:39, 58F
推
12/29 21:42, 3年前 , 59F
越打越高 不支持打房根本魯空反串
12/29 21:42, 59F
推
12/29 22:37, 3年前 , 60F
鬆綁資金管制才是目的
12/29 22:37, 60F
噓
12/29 23:04, 3年前 , 61F
中國23線城市確實有修正，但北上廣深還是直挺挺，況且大
12/29 23:04, 61F
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12/29 23:04, 3年前 , 62F
陸去年經濟衰退主要還是封控
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12/29 23:36, 3年前 , 63F
台灣市容真的比五十年前還醜，而且越來越醜，政府重心
12/29 23:36, 63F
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12/29 23:36, 3年前 , 64F
應該放在危老樓
12/29 23:36, 64F
噓
12/30 01:50, 3年前 , 65F
有病喔 價還沒跌就要救？
12/30 01:50, 65F
噓
12/30 09:12, 3年前 , 66F
沒錢就不要賣房炒房阿 很簡單的邏輯
12/30 09:12, 66F
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12/30 10:14, 3年前 , 67F
建商會痛了? 都要政府補助 怎沒看你降價
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12/30 10:15, 3年前 , 68F
賣不動了 才叫銀行開更多貸款
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12/30 10:16, 3年前 , 69F
怎不想想一開始就是建商跟投資客串聯炒房
12/30 10:16, 69F
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12/30 10:18, 3年前 , 70F
投資客被掃出場了 建商卻把這價格當合理價
12/30 10:18, 70F
推
12/30 10:47, 3年前 , 71F
放心，再過不久看誰撐不住
12/30 10:47, 71F
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12/30 12:43, 3年前 , 72F
台灣房地產不是不敗神話嗎，怎麼可能這點小政策就不行
12/30 12:43, 72F
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