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[請益] 老屋翻修出租的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (jf)時間3年前 (2022/12/30 09:33), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 27→)
留言45則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
各位大大好 小弟15年前繼承一間現在屋齡4X的獨棟透天，屋況目前頂樓漏水壁癌，原有天然氣 但因有幾年沒住所以停氣了，有自來水及電，前幾年有租給一個朋友，因屋況不好 就3000租人，之後她小孩考上公職搬走了，今年五月又有個原來跟親戚工作(板模) 的年輕同事(原住民)來租，租金6000，前陣子租客請我處理頂樓漏水，先花9萬將頂 樓做了水性防水起來了，『房子地點在苗栗市郊區，市區10-15分車程，』 聯合大學新校區3-5分鐘，舊校區8分鐘，銅科15分，由於土地所有權是祭祀公業所 有的，以前好像是因為外公曾是管理人又跟下個管理人手寫過贈與契約給我父母做 房屋蓋來住，旁邊還有一樣是繼承的3分多的田2分目前種稻1分是旱地以前媽媽拿來 種菜的，也有個池塘和另個親戚共有，所以有水源。 想請問的問題是，這樣應該是簡易翻修起來出租最好了，但有幾個同事說叫我改隔間 套房出租效益比較高，但是我覺得管理上很麻煩因為目前在桃園就業，往返車程2小時 所以傾向是整修起來租家庭或對單一個體比較輕鬆一點， 1.2樓家搭鐵皮雨遮，廚房屋頂鐵皮更換，一樓部分屋頂鐵皮更換加整個包起來 2.外牆水性防水 3.室內油漆 4.一樓衛浴重作(前租客因無瓦斯所以用電熱水器) 5.重請天然氣 6.2樓只有廁所，加裝電熱水器(因為2樓的3/4是後面增建出來的)。 7.電線抽換、開關面板及無熔絲開關更新 8.一樓臥室的隔間 9.1-2樓6扇室內門，4扇對外的門 目前想到的是這樣，預計投入80萬不知道這樣可行?窗戶大約十年前更新鋁窗過 前租客小孩預計後年請調回苗栗 有跟我預約用1萬承租。 不知道這樣還有什麼地方有遺漏的?還是說版友們有什麼其他建議的，畢竟這個我沒什 麼經驗。 單純覺得房子還可以利用幫忙增加一點收入，雖然不多但空著覺得可惜! 格局圖 https://i.imgur.com/6QgcJhX.jpg
感謝房版 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.36.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672364020.A.E3F.html ※ 編輯: jhihfei (42.72.98.111 臺灣), 12/30/2022 09:36:06
推
12/30 09:41, 3年前 , 1F
不用整理，便宜租，有租掉算賺到
12/30 09:41, 1F
推
12/30 09:41, 3年前 , 2F
透天不要白花錢了
12/30 09:41, 2F
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12/30 09:42, 3年前 , 3F
花80萬，要七年才能回本，現租的人走了，下個租客呢?
12/30 09:42, 3F
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12/30 09:43, 3年前 , 4F
可能每年維修費都比租金高了
12/30 09:43, 4F
推
12/30 10:09, 3年前 , 5F
鄉下透天真的要裝潢到滿意會不會比房價還貴
12/30 10:09, 5F
推
12/30 10:14, 3年前 , 6F
4X年2樓也感覺不值得
12/30 10:14, 6F
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12/30 10:15, 3年前 , 7F
不整理好像只能租給牛鬼蛇神，例如現在這個原住民租客...
12/30 10:15, 7F
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12/30 10:16, 3年前 , 8F
習慣很差菸酒都來，最近還給搞換工作欠租要下月一號給
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12/30 10:18, 3年前 , 9F
回F大會想花80整理是因為前租客想調回來，看守所公職
12/30 10:18, 9F
推
12/30 10:19, 3年前 , 10F
你覺得看守所公職不會自己去買一間嗎?
12/30 10:19, 10F
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12/30 10:19, 3年前 , 11F
之前他們租了快10年本來今年就要調來結果太菜只到新竹
12/30 10:19, 11F
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12/30 10:21, 3年前 , 12F
對啊我也問她怎麼不買他媽說不想買我也納悶
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12/30 10:22, 3年前 , 13F
是我就便宜一點租他空屋，所有東西他自己處理
12/30 10:22, 13F
推
12/30 10:23, 3年前 , 14F
感覺頂多電線換一下，漏水會漏到一樓嗎？只有漏到二
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12/30 10:23, 3年前 , 15F
樓我是建議明言只租一樓
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12/30 10:23, 3年前 , 16F
或是說最簡單省錢的整理方式?
12/30 10:23, 16F
推
12/30 10:24, 3年前 , 17F
熱水器可以用桶裝瓦斯，一樓有得洗，二樓就不用熱水了
12/30 10:24, 17F
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12/30 10:24, 3年前 , 18F
衛浴隔間窗門感覺都是多的
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12/30 10:25, 3年前 , 19F
G大一樓應該是沒漏不過我搬出去太久了不能確定
12/30 10:25, 19F
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12/30 10:26, 3年前 , 20F
花幾萬塊整理，可以。花80萬整理租人，呵呵 錢太多喔
12/30 10:26, 20F
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12/30 10:28, 3年前 , 21F
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12/30 10:29, 3年前 , 22F
因為一樓衛浴高度只有190 170進去感覺很壓迫
12/30 10:29, 22F
推
12/30 10:49, 3年前 , 23F
哇，這房間感很好啊，我以為是很舊的那種
12/30 10:49, 23F
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12/30 10:49, 3年前 , 24F
只是花80不值的
12/30 10:49, 24F
推
12/30 10:55, 3年前 , 25F
然後覺得80花起來很勉強，我家才做完鐵皮屋頂封單
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12/30 10:55, 3年前 , 26F
側面花快50
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12/30 10:56, 3年前 , 27F
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12/30 10:57, 3年前 , 28F
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12/30 10:59, 3年前 , 29F
就是想說做個基礎整理到租人，住起來感覺不要太差就好，
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12/30 10:59, 3年前 , 30F
也真的不想花太多，但方向不知
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推
12/30 11:02, 3年前 , 31F
獨棟耶 將來可以自己蓋豪宅
12/30 11:02, 31F
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12/30 11:20, 3年前 , 32F
1最貴
12/30 11:20, 32F
推
12/30 11:22, 3年前 , 33F
一年的房租不夠修一次防水…
12/30 11:22, 33F
推
12/30 11:25, 3年前 , 34F
這種未來就是大家說的 帳面空屋但根本無效供給
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12/30 11:25, 3年前 , 35F
修起來費用比房子本身還貴
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推
12/30 11:32, 3年前 , 36F
至少是間獨棟透天 將來整理或重蓋可以自己住爽爽
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12/30 11:33, 3年前 , 37F
鄉下有老家至少還有個退路 都市混不下去就回老家
12/30 11:33, 37F
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12/30 11:59, 3年前 , 38F
土地所有權好像不是原po的 可能無法重蓋
12/30 11:59, 38F
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12/30 12:34, 3年前 , 39F
是有想過退休回去不過還20幾年後的事 應該只整理不會重蓋
12/30 12:34, 39F
推
12/30 13:22, 3年前 , 40F
便宜租人就好了這種東西沒翻修意義
12/30 13:22, 40F
推
12/30 15:01, 3年前 , 41F
申請公益出租人？
12/30 15:01, 41F
推
12/30 15:17, 3年前 , 42F
通常會計算整理過後增加的租金，六年下來能不能攤平，
12/30 15:17, 42F
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12/30 15:17, 3年前 , 43F
比如說你多花了80萬，80/60=1.33，每個月增加的租金
12/30 15:17, 43F
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12/30 15:17, 3年前 , 44F
收入如果小於一萬三的話，乾脆不要整理便宜租掉
12/30 15:17, 44F
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12/30 17:09, 3年前 , 45F
很難處理的物件，建議當作沒有
12/30 17:09, 45F
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