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[閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間3年前 (2022/12/30 16:41), 編輯推噓36(36推 0噓 106→)
留言142則, 30人參與, 3年前最新討論串1/1
房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占中位數家戶可支 配所得之比率，以呈現家戶房貸負擔情形。 https://i.imgur.com/FQccSqY.png
臺中跟台南房貸要超過家庭可支配所得40% 但新竹縣市卻不用 是不是新竹縣市（ex竹北）房價還有往上空間或是台中台南有跌價空間呢？ 如果買不起台北市 新北市 那考慮買基隆或桃園 感覺就輕鬆很多（通勤應該不會太久吧）。對嗎？ 資料來源591 https://m.591.com.tw/v2/news/8749?regionid=15 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.98.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672389664.A.9FC.html
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12/30 16:42, 3年前 , 1F
這波修正，都跌。誰都跑不掉。好壞物件支撐有差而已
12/30 16:42, 1F
推
12/30 16:43, 3年前 , 2F
隨便啦 歐洲在燒租金所得比50% 台灣還在看房貸負擔率
12/30 16:43, 2F
推
12/30 16:44, 3年前 , 3F
基隆桃園本來就是台北買不起的人常選擇的地點
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12/30 16:46, 3年前 , 4F
桃園 林口 香港人買的也不少
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12/30 16:46, 3年前 , 5F
說一件神奇的事情，台中平均薪資35k，你再看看台中
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12/30 16:46, 3年前 , 6F
的房市
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12/30 16:46, 3年前 , 7F
然後再看看台中的租金簡直就是魔法
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12/30 16:47, 3年前 , 8F
所以事實不一定是表面看到的那樣
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推
12/30 16:48, 3年前 , 9F
貧富差距的體現吧，只是為什麼政府統計出來的資料總是跟
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12/30 16:48, 3年前 , 10F
體感落差那麼大XD
12/30 16:48, 10F
推
12/30 16:52, 3年前 , 11F
台中台南一定跌啊 剛開始而已
12/30 16:52, 11F
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12/30 16:57, 3年前 , 12F
...你乾脆說台北市要崩盤，嘉義基隆要噴歪了...
12/30 16:57, 12F
推
12/30 16:58, 3年前 , 13F
不是這樣子看的
12/30 16:58, 13F
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12/30 16:59, 3年前 , 14F
按照你的想法 台北市早就暴跌了 但這有可能嗎
12/30 16:59, 14F
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12/30 17:00, 3年前 , 15F
有些合併縣市的產業分布、所得和基建差異很大...
12/30 17:00, 15F
推
12/30 17:00, 3年前 , 16F
台中每戶可支配所得 110萬有了吧
12/30 17:00, 16F
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12/30 17:00, 3年前 , 17F
你算一算就會發現所得怎麼這麼低...但房子都成交在貴的地方
12/30 17:00, 17F
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12/30 17:01, 3年前 , 18F
稅前都破130還不計入地下經濟
12/30 17:01, 18F
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12/30 17:02, 3年前 , 19F
不是一堆那邊附近學校的都在學期間去上班
12/30 17:02, 19F
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12/30 17:02, 3年前 , 20F
都直接去學校招工了
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12/30 17:02, 3年前 , 21F
七期周圍啊
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12/30 17:03, 3年前 , 22F
台中女性收入很高的
12/30 17:03, 22F
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12/30 17:03, 3年前 , 23F
那個應該是家戶抽樣調查的...誰會報真的...
12/30 17:03, 23F
推
12/30 17:07, 3年前 , 24F
國稅局資料啦 當然是真的
12/30 17:07, 24F
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12/30 17:07, 3年前 , 25F
有些地主說它穩定所得收入是0，你也不能說它錯啊...
12/30 17:07, 25F
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12/30 17:08, 3年前 , 26F
但是那些是入稅的
12/30 17:08, 26F
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12/30 17:08, 3年前 , 27F
有些引用的資料是家庭訪問調查，這個東西不可靠...
12/30 17:08, 27F
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12/30 17:09, 3年前 , 28F
就算是國稅局，中南部的稽查...嗯...
12/30 17:09, 28F
推
12/30 17:09, 3年前 , 29F
這負擔率算法過時了
12/30 17:09, 29F
推
12/30 17:11, 3年前 , 30F
當事實跟數據跑相反時你要尊重現實，台中統計上薪
12/30 17:11, 30F
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12/30 17:11, 3年前 , 31F
資6都最低但漲
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幅卻前段班
12/30 17:11, 32F
推
12/30 17:14, 3年前 , 33F
還有海外收入 也不包含在國內所得
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12/30 17:15, 3年前 , 34F
這表示收入資料有問題
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12/30 17:16, 3年前 , 35F
如果是少數交易還好，但是是多數的時候就不對了，況且
12/30 17:16, 35F
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12/30 17:16, 3年前 , 36F
政府又不能一個一個去查銀行帳戶 國富統計上也只是
12/30 17:16, 36F
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12/30 17:16, 3年前 , 37F
個大概而已
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12/30 17:17, 3年前 , 38F
民間金融估計還比較準
12/30 17:17, 38F
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12/30 17:17, 3年前 , 39F
用儲蓄比例推估資產 股 房 債
12/30 17:17, 39F
還有 63 則推文
推
12/31 09:03, 3年前 , 103F
還是務實點 與其相信台中低薪撐不起高房價 還不如相信台
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12/31 09:03, 3年前 , 104F
中薪資的數據是有盲點的
12/31 09:03, 104F
推
12/31 09:13, 3年前 , 105F
台北67當作沒看到
12/31 09:13, 105F
推
12/31 09:32, 3年前 , 106F
台北67你是有看到等比例和薪資差而已嗎？
12/31 09:32, 106F
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12/31 09:33, 3年前 , 107F
簡單說 就是有所得稅以外還有薪資以外的收入
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12/31 09:33, 3年前 , 108F
因為銀行就是只貸你收入1/3
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12/31 09:34, 3年前 , 109F
收入1/3房貸 房價所得比只有6.66而已知道嗎
12/31 09:34, 109F
推
12/31 09:36, 3年前 , 110F
用20年房貸去看
12/31 09:36, 110F
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12/31 09:37, 3年前 , 111F
用30年房貸去看 房價所得比也只有9
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12/31 09:37, 3年前 , 112F
每個人的理論房價所得比只有9
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12/31 09:37, 3年前 , 113F
現在是房價是翻倍 房價所得比
12/31 09:37, 113F
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12/31 09:39, 3年前 , 114F
67% 剛好就是9的翻倍 懂嗎
12/31 09:39, 114F
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12/31 09:40, 3年前 , 115F
而且這個還是用20年去看 現在都30房貸
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12/31 09:40, 3年前 , 116F
不會直接*2/3嗎
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推
12/31 09:42, 3年前 , 117F
全國房貸負擔率就變成26多了 你們要擔心的是一堆人還
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12/31 09:42, 3年前 , 118F
有空間 還有20-30%支出房貸的空間
12/31 09:42, 118F
推
12/31 14:04, 3年前 , 119F
跌慘慘
12/31 14:04, 119F
推
12/31 15:16, 3年前 , 120F
台中房價早就被少數人控制了
12/31 15:16, 120F
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12/31 15:17, 3年前 , 121F
其實反而更難跌
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12/31 15:17, 3年前 , 122F
光是那些重劃區地主皮皮的完全沒在怕就知道了
12/31 15:17, 122F
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12/31 15:17, 3年前 , 123F
台南我就不知道了
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12/31 15:18, 3年前 , 124F
台中房市不能用邏輯看
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並且，台中早在2020年以前就開始炒了
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12/31 15:19, 3年前 , 126F
大概是2010年左右，台中就開始炒
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12/31 15:19, 3年前 , 127F
台南是2020年才明顯漲起來的
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12/31 15:21, 3年前 , 128F
民國84年那波全台灣都在慘，台中當然無法倖免
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12/31 15:22, 3年前 , 129F
台中房價要跌，只有1990年那波蕭條再度上演才有可能
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12/31 15:22, 3年前 , 130F
不然只要重劃區地主撐住了，就沒事了
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12/31 15:23, 3年前 , 131F
還有一個板上一直討論錯誤的點
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12/31 15:24, 3年前 , 132F
實際上台中房價跟薪資完全沒有半毛關係
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12/31 15:24, 3年前 , 133F
台中房價高，應該是田僑仔炒地賺飽了再去買房的
12/31 15:24, 133F
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12/31 15:27, 3年前 , 134F
台中市經濟早就跟房價緊緊黏在一起了，現在是唇亡齒寒
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12/31 15:27, 3年前 , 135F
的概念
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12/31 15:27, 3年前 , 136F
現在台中房價崩盤，台中就下去了
12/31 15:27, 136F
推
12/31 15:44, 3年前 , 137F
台中情況跟台北很像，都是少數人在控制房價
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12/31 15:44, 3年前 , 138F
至於這次哪個市長害的，懂的都懂
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12/31 15:45, 3年前 , 139F
但這麼做也是必要之惡
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12/31 15:46, 3年前 , 140F
我可以很在這邊很負責任的說，台中如果不搞房地產根本
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12/31 15:46, 3年前 , 141F
無法超越高雄
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12/31 15:47, 3年前 , 142F
台中能有今天絕對跟高漲的房價脫離不了關係
12/31 15:47, 142F
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