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[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間3年前 (2023/01/02 11:45), 3年前編輯推噓48(50推 2噓 56→)
留言108則, 44人參與, 3年前最新討論串1/1
如之前分享 去年2022 市場過熱 加上美國需求降低與通膨狀況嚴重 因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強） 都出在相對高點獲利了結 這幾個月各位應該有感受到房市冷到不行 交易量很慘 一堆仲介哀哀叫 2023年美國的消費市場應該更慘 尤其是Q1-Q2 連帶影響台灣科技業 天下雜誌也報導90%的企業CEO看壞明年景氣 各位知道 台灣出口很大一塊都看歐美的消費 所以歐美的電子 消費性產品銷售狀況 可當作是台灣景氣的領先指標 一般正常百姓現在應該都不買房 甚至連看房都懶 這樣的行為應該會持續到下一波大漲時 他們才會醒過來 我認為 2023年應該要更積極看房 等到「時機」來臨 再積極議價 積極買進 如同我2017-18那時候所說 台中便宜房價的最佳買點 （當時還一堆人在酸 科科） 主要原因有三 https://i.imgur.com/ZANxiaA.png
一是美國cpi通膨指標yoy 已連續幾個月下降 但這不代表警報解除 就像發燒的病人 連續高燒40度 降到38度還是有風險 但如果2023年初有顯著下滑 這也會影響到美國啟動降息循環的時間點 二是降息循環 https://i.imgur.com/zsM5FLK.png
這個時機如同ceca所說 很有可能在2024年啟動 但房市不像股市 反應這麼快 等到事情發生了 時機成熟了 你收在口袋名單的好物件再積極議價 積極買進 都還來得及 現在的時間點 有點像1970-1980年代的狀況 1972-1974經濟大成長 接著停滯性通膨冷了兩三年 1977警報解除後 帶動後面幾年的翻漲 以上僅供參考 用新台幣來輸贏吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.198.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672631118.A.C87.html
推
01/02 11:47, 3年前 , 1F
首推 也覺得今年要積極看房
01/02 11:47, 1F
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:53:42
推
01/02 11:52, 3年前 , 2F
等限貸ㄧ解除就要快，跟時間賽跑
01/02 11:52, 2F
推
01/02 11:52, 3年前 , 3F
一買一賣之間仲介就抽走了6%，再加上一年3%的出租報酬，
01/02 11:52, 3F
→
01/02 11:52, 3年前 , 4F
兩年之後買，如果加上被政府抽走的獲利，房價沒跌到15%
01/02 11:52, 4F
→
01/02 11:52, 3年前 , 5F
，是不是白做工了。
01/02 11:52, 5F
還好我賣方仲介費都是2%以內欸 現在收滿6% 買賣雙方都算佛心做功德 現在要賣也來不及了 去年市況搶房的時候 才是好的賣點
推
01/02 11:55, 3年前 , 6F
不但要積極看房 而且要積極砍價 砍完不買
01/02 11:55, 6F
→
01/02 11:55, 3年前 , 7F
錢在買方手裡 不買不會死 ！
01/02 11:55, 7F
推
01/02 11:55, 3年前 , 8F
是白工啊 就說別動了
01/02 11:55, 8F
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:58:54
推
01/02 11:59, 3年前 , 9F
問題是真的好的物件你看好了，等你一年再來買進，真
01/02 11:59, 9F
→
01/02 11:59, 3年前 , 10F
的有這種機會嗎？
01/02 11:59, 10F
推
01/02 12:00, 3年前 , 11F
2% 多一份 加上 稅制 要吃滿 本來就要等
01/02 12:00, 11F
推
01/02 12:00, 3年前 , 12F
修正2-3年很合理
01/02 12:00, 12F
推
01/02 12:04, 3年前 , 13F
真的不要賣，還會大漲
01/02 12:04, 13F
→
01/02 12:04, 3年前 , 14F
嘻嘻
01/02 12:04, 14F
推
01/02 12:04, 3年前 , 15F
降息加貸款解放就要衝了，以免觀望的人回頭太快
01/02 12:04, 15F
推
01/02 12:05, 3年前 , 16F
如果房市從2023冷到2028甚至雪崩到2028會如何
01/02 12:05, 16F
如果jonson 突然發大財變房市大戶會如何 ※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 12:08:03
→
01/02 12:07, 3年前 , 17F
看了樓主之前的發文，賣了2間，還有5間，我想大家不必
01/02 12:07, 17F
→
01/02 12:07, 3年前 , 18F
替他煩惱了！
01/02 12:07, 18F
推
01/02 12:08, 3年前 , 19F
上次就從2015冷到2019/2020
01/02 12:08, 19F
推
01/02 12:08, 3年前 , 20F
噴噴噴 6+1都每坪皆破百幾年內看得到
01/02 12:08, 20F
→
01/02 12:08, 3年前 , 21F
01/02 12:08, 21F
→
01/02 12:08, 3年前 , 22F
還沒買的 快上車
01/02 12:08, 22F
→
01/02 12:08, 3年前 , 23F
不用預期啥時漲拉 把握好物件好價格就好
01/02 12:08, 23F
→
01/02 12:09, 3年前 , 24F
01/02 12:09, 24F
推
01/02 12:11, 3年前 , 25F
貸款不會解放的吧...太樂觀了XD
01/02 12:11, 25F
推
01/02 12:13, 3年前 , 26F
1977年美國誤判情勢降息 讓通膨再度上升 導致美國更
01/02 12:13, 26F
→
01/02 12:13, 3年前 , 27F
暴力升息
01/02 12:13, 27F
推
01/02 12:13, 3年前 , 28F
賣在2017最低點呀，明燈餒，笑死
01/02 12:13, 28F
2017是買進時間點喔 連中文都看不懂 魯蛇真的是沒藥醫 呵呵
→
01/02 12:13, 3年前 , 29F
這次美國不敢隨便降息
01/02 12:13, 29F
→
01/02 12:14, 3年前 , 30F
美國升息步伐放緩 不代表升息週期結束
01/02 12:14, 30F
推
01/02 12:14, 3年前 , 31F
前面你說又買了北屯預售屋 會煩惱嗎？
01/02 12:14, 31F
有點煩惱呢 買便宜了而且還買不夠@@
推
01/02 12:15, 3年前 , 32F
美國一個循環都是五年起跳 聽懂掌聲
01/02 12:15, 32F
推
01/02 12:20, 3年前 , 33F
2023會嚴重衰退，看你美國降不降，嘻嘻，不信的就不
01/02 12:20, 33F
還有 38 則推文
還有 2 段內文
→
01/02 13:09, 3年前 , 72F
一人一間而已 離囤房的房蟲還有好一大段距離
01/02 13:09, 72F
→
01/02 13:11, 3年前 , 73F
我自己也覺得有想買自住的，2023年可以開始積極看房，錢也
01/02 13:11, 73F
→
01/02 13:11, 3年前 , 74F
先準備好。等到反轉或是看到喜歡才開始準備其實來不及了。
01/02 13:11, 74F
→
01/02 13:11, 3年前 , 75F
投資可以等穩健訊號
01/02 13:11, 75F
→
01/02 13:11, 3年前 , 76F
但自住推樓上
01/02 13:11, 76F
推
01/02 13:15, 3年前 , 77F
以為等到反轉，買入後續跌30%會不會崩潰妻離子散
01/02 13:15, 77F
推
01/02 13:19, 3年前 , 78F
QT五年我大笑 真要是這樣你先擔心自己會不會失業吧
01/02 13:19, 78F
→
01/02 13:22, 3年前 , 79F
的確是這樣 房價要崩盤必然搭配著很多人失業沒工作 經
01/02 13:22, 79F
→
01/02 13:22, 3年前 , 80F
濟很爛
01/02 13:22, 80F
推
01/02 13:24, 3年前 , 81F
照反指標紀錄，魯蛇妻離子散機率絕對更高
01/02 13:24, 81F
推
01/02 13:26, 3年前 , 82F
我現在換屋完 努力衝本業，明年一降息打算入手一間
01/02 13:26, 82F
→
01/02 13:33, 3年前 , 83F
祝j大業績長紅，恭喜恭喜
01/02 13:33, 83F
推
01/02 13:33, 3年前 , 84F
該投資預售小坪數大樓還是16年大坪數大樓呢？
01/02 13:33, 84F
看條件和你的入手價格 預售小坪數 價格通常很死 16年如果有議價空間 台中環內兩房車位買1000內 那你跟市場的物件就有價差 最好的作法 就是買進的價格 即使市場跌了都不會傷到你 所以可投資的物件一直很難找
推
01/02 13:36, 3年前 , 85F
高總價不上調 永遠一堆人和年輕人搶房
01/02 13:36, 85F
推
01/02 13:37, 3年前 , 86F
謝M大開示 請問物件以蛋黃1x為目標ok嗎
01/02 13:37, 86F
現在蛋黃1x都不便宜了 甚至比蛋白新屋還高 還是回到成本管控 如果蛋黃1x 兩房總價沒有比同地區低兩成以上 那我覺得買的價值就比較低 但你可以找到2x年 兩房車位有價差空間的機會比較多
推
01/02 13:40, 3年前 , 87F
我去年賣了兩間，還剩一間掛著，手上預售就清空了
01/02 13:40, 87F
推
01/02 13:40, 3年前 , 88F
高總價為什麼要上調，人哪需要那麼大的房、那麼多房間
01/02 13:40, 88F
→
01/02 13:41, 3年前 , 89F
想往南美洲發展
01/02 13:41, 89F
推
01/02 13:44, 3年前 , 90F
Push
01/02 13:44, 90F
噓
01/02 14:25, 3年前 , 91F
笑死景氣轉藍燈 以後誰來當接盤俠 未來就是盤跌
01/02 14:25, 91F
推
01/02 14:33, 3年前 , 92F
當房版還在熱門版前20就知道潛在買盤還很多XD
01/02 14:33, 92F
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 15:55:33
推
01/02 16:11, 3年前 , 93F
多多本來還以為年底就降息呢，我是說2022
01/02 16:11, 93F
→
01/02 16:17, 3年前 , 94F
問就是噴
01/02 16:17, 94F
推
01/02 16:18, 3年前 , 95F
哪裡慘 明明還是漲..
01/02 16:18, 95F
推
01/02 17:59, 3年前 , 96F
怎麼會來不及......房市就是跌得慢漲的速度也是，又不像
01/02 17:59, 96F
→
01/02 18:00, 3年前 , 97F
股市，幾天就漲到上不了車
01/02 18:00, 97F
推
01/02 18:02, 3年前 , 98F
房子的獨立性，個人覺得買到條件好（稀有）的房，比價錢
01/02 18:02, 98F
→
01/02 18:02, 3年前 , 99F
更重要，
01/02 18:02, 99F
推
01/02 18:05, 3年前 , 100F
慢慢看挑到好物件比較重要，現在是買房的好時機（能挑選
01/02 18:05, 100F
→
01/02 18:05, 3年前 , 101F
）前1、2年真的搶太瘋了
01/02 18:05, 101F
推
01/02 18:54, 3年前 , 102F
我房仲朋友還是一樣月入百萬耶@@ 完全不覺得冷
01/02 18:54, 102F
噓
01/02 21:49, 3年前 , 103F
多多又來吹哨了
01/02 21:49, 103F
→
01/03 08:53, 3年前 , 104F
不錯阿，至少知道風險在哪，先跑三間
01/03 08:53, 104F
推
01/03 13:02, 3年前 , 105F
M大實操，也不是靠爸族的樣子，比較像一般投資人心
01/03 13:02, 105F
→
01/03 13:02, 3年前 , 106F
態，我推。
01/03 13:02, 106F
推
01/03 13:10, 3年前 , 107F
不過接下來美國降息1%的話，台灣也不太可能將超過2
01/03 13:10, 107F
→
01/03 13:10, 3年前 , 108F
碼，感覺影響不會太大，比較會是心理作用
01/03 13:10, 108F
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