[新聞] 房仲大老直指：2023年房市Q4反轉關鍵 3字

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/01/02 19:30)推噓7(7推 0噓 17→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/15390 內文： 2022/12/31 04:29文/記者張瀞勻展望2023年房市走向，在經濟狀況不見好轉之下，未來全球升息循環將結束，不過近期台灣經濟成長孱弱，今年GDP保3，2023年預估保2，但中華信評估2023台灣GDP僅成長1.5%，吉家網不動產董事長暨仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，經濟不好可能一路到2024 年，屆時將面臨8年經濟負成長魔咒，一定會影響房市基本面與需求面動能。李同榮指出，房價漲幅跟著經濟成長率走，2022年六都平均漲幅達11%，還了房價低基期的區域一個公道，但2023年經濟基本面受到影響，技術面臨末升段，此外，總統大選倒數，屆時地緣政治威脅將成為房市最大變數，他也提醒，總統大選前詭譎多變，2023年第4 季將是房市關鍵，上半年房市走勢平穩，但2023年總統大選前，將會是決定全台房市是否反轉，一旦下修，並連續走跌3季，宣告空頭市場將正式來臨。至於綜觀區域房市狀況，李同榮表示，人口進駐是房市基本面，像是竹科、南科發展已趨近成熟，以竹科而言歷經多次房市上下震盪，在生活機能完整、人口紅利之下，且交通網絡讓新竹與台北零時差，又出現一波房價漲幅。他也直指，未來「北漂」將終止，科技業或是高科技技術人員南漂將成常態，像是南科園區就業機會持續新增，以新市、善化地區而言，人口進駐已經是基本面。另外，討論度一直相當高的桃園青埔特區被認為房價過高，但李同榮表示，國泰集團重壓於此，又有華泰名品城帶動機能條件，未來在人口進駐之下，房市發展不會太差。整體而言，2024年會出現緩跌跡象，不過在土地、工料成本大漲之下，全台都會區3字頭房價將是常態，緩跌的現象主要在於房價拉高太快的區域會做出調整，如果是沒有人口進駐利多的區域，就是將預期上漲的空間拉回，但整體面狀況不差。心得：大老說話要聽竹科人口紅利已經結束北漂趨勢終止南科未來發展會更好 2023總統大選前會決定房市是否反轉走空 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672659046.A.4CB.html

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toto123

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