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[閒聊] 通貨膨脹與房貸升息的關係?

看板home-sale (房屋交易)作者 (何為成功)時間3年前 (2023/01/03 14:42), 3年前編輯推噓12(12推 0噓 30→)
留言42則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
安安 不知道是不是我想的不夠週全 關於房貸有一個地方一直不太能理解 這是我朋友跟我分享他的貸款 https://i.imgur.com/LrBcpQC.jpg
(已徵得本人同意可以放在PTT) 可以看到 利率已經從1.685上升到1.811 最近好像還會繼續調高利率 雖然最低薪資提升到26400 但是他不是領最低薪資 政府調漲對他來說根本沒有影響 所以就是單純每個月的房貸金額提高 不過 很多人說房貸可以抗通膨 在這樣的情況下 房貸不是沒有抗通膨 反而手上的資金會更少嗎? 這樣升息 不就是真真正正的意義上在打首購族嗎? 1.811這個利率 對於首購族是低還是高 還是普通(?) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 128.90.185.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672728120.A.5AE.html
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01/03 14:44, 3年前 , 1F
是因為通貨膨脹 所以政府要升高利率 才能降緩通膨吧
01/03 14:44, 1F
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01/03 14:45, 3年前 , 2F
要不你選擇勞力士，更保值…
01/03 14:45, 2F
我推薦給他看看..
推
01/03 14:46, 3年前 , 3F
他月收要有10萬才能貸這麼多
01/03 14:46, 3F
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01/03 14:47, 3年前 , 4F
是升息後投資縮限降低需求可以壓制物價
01/03 14:47, 4F
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01/03 14:47, 3年前 , 5F
但是供給不夠的會變成地獄模式
01/03 14:47, 5F
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01/03 14:48, 3年前 , 6F
壓制無法 額外成本增加
01/03 14:48, 6F
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01/03 14:48, 3年前 , 7F
如果用房地產來看就是租金上升 房價緩漲
01/03 14:48, 7F
喔喔喔 所以邏輯是這樣 原本是我每個月有一萬塊的閒錢可以花 但我現在剩下九千 自然我的需求就會被少 所以達到壓制物價的效果 是這樣嗎
推
01/03 14:49, 3年前 , 8F
我們看到的是宣告利率 我自己現在利率 1.935%
01/03 14:49, 8F
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01/03 14:49, 3年前 , 9F
升息 打房？ 試試看啊
01/03 14:49, 9F
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01/03 14:49, 3年前 , 10F
但是只要通膨率高過 1.935 實質利率還是負的
01/03 14:49, 10F
負的是什麼意思(?
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01/03 14:49, 3年前 , 11F
應該說，最不值錢的是現金，而不是資產
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※ 編輯: JsLuzzz (128.90.185.179 臺灣), 01/03/2023 14:53:38
推
01/03 14:54, 3年前 , 12F
不能幾年前低利率時代的思維看未來，況且不是房貸抗通膨，
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01/03 14:54, 3年前 , 13F
是房地產有特殊金融屬性，在某些狀況下是可以抗通膨（但不
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01/03 14:54, 3年前 , 14F
代表不會跌）。目前通膨都飆到各國受不了在打通膨了，而房
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01/03 14:54, 3年前 , 15F
租是最主要的通膨因素之一（房價高就相對租金高，成本就下
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01/03 14:54, 3年前 , 16F
不來），當利息維持高檔下，房子就是會有較高的成本及折舊
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01/03 14:54, 3年前 , 17F
壓力。不過升息能打的通膨有限，還要靠更多手段來壓，壓不
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住就是大家保重了…
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實質利率小於零 等同所有東西都變相漲價
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推
01/03 14:58, 3年前 , 20F
01/03 14:58, 20F
推
01/03 15:05, 3年前 , 21F
1. 利率高低是相對的，不是絕對，利率跟房價之間不考慮
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01/03 15:05, 3年前 , 22F
其他因素是成反比
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2. 房屋能抗通膨不是你說的意思，而是長期來看房價是會
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01/03 15:05, 3年前 , 24F
隨著通膨變貴
01/03 15:05, 24F
推
01/03 16:15, 3年前 , 25F
現金購買力下降啊，貶值的是鈔票這樣想就容易理解
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01/03 16:15, 3年前 , 26F
很多，然後債務
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01/03 16:15, 3年前 , 27F
也跟著貶值
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推
01/03 16:21, 3年前 , 28F
我一直有個疑惑，債務貶值，可是物價上漲，如果薪資上
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01/03 16:21, 3年前 , 29F
漲2趴，物價上漲5趴，這樣真的有通膨幫忙還房貸嗎？
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01/03 16:21, 3年前 , 30F
我為了維持一樣的生活水平，反而過的更苦吧
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推
01/03 16:37, 3年前 , 31F
物價上漲 你房子會增值 懂嗎？
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01/03 16:38, 3年前 , 32F
房子增值的錢 都不知道抵多少利息了
01/03 16:38, 32F
推
01/03 16:57, 3年前 , 33F
因為後面會出現經濟問題結果又要印鈔了
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01/03 16:57, 3年前 , 34F
所以升息死更快噴更遠
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01/03 16:57, 3年前 , 35F
然後買房地產那時候會變成是鱷魚買樓
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01/03 16:57, 3年前 , 36F
不貸款
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推
01/03 17:35, 3年前 , 37F
抗通膨的是房子不是房貸
01/03 17:35, 37F
推
01/03 17:46, 3年前 , 38F
1.81在歷史上還是低啊 民國記年以來只有幾年低於1.81吧
01/03 17:46, 38F
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01/03 17:47, 3年前 , 39F
但你結論是對的 所以蔡EE年初說要補貼房貸增進消費
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01/03 17:49, 3年前 , 40F
政策方向和補助對象都很明確 近年少見的好政策方向
01/03 17:49, 40F
推
01/03 18:21, 3年前 , 41F
25樓正解，不是房子漲價，是鈔票變薄。茶葉蛋都要13了
01/03 18:21, 41F
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01/04 16:56, 3年前 , 42F
升息最猛，但是台灣不敢做
01/04 16:56, 42F
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