PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小尼)時間3年前 (2023/01/03 22:09), 3年前編輯推噓6(7推 1噓 37→)
留言45則, 13人參與, 3年前最新討論串1/7 (看更多)
台北市中山區準豪宅 德運京鼎 不含車位權狀55.44坪 含車位66.18坪 室內39.49坪 公設15.95坪 車位10.74坪 公設比28% 這在目前算低公設比了吧 怎麼辦到的？ 不是說法規公設就30%起跳 40-50%的所在多有 這棟怎麼辦到的 是因為不蓋無用公設嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.13.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672754956.A.410.html
推
01/03 22:10, 3年前 , 1F
容積獎勵/舊建照/捐地容積/超大基地 能低容積的就這幾種
01/03 22:10, 1F
這棟屋齡才5年欸
→
01/03 22:10, 3年前 , 2F
沒什麼例外
01/03 22:10, 2F
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:11:34 ※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:12:03
→
01/03 22:12, 3年前 , 3F
都更獎勵最高30%容積阿 本來只能蓋4千坪的給你蓋5200坪
01/03 22:12, 3F
→
01/03 22:12, 3年前 , 4F
攤下去公設就變低了
01/03 22:12, 4F
喔 所以這棟是大基地都更來的？ ※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:13:16
→
01/03 22:12, 3年前 , 5F
其實我真的很好奇你設定4x歲自營商 說話問問題都這種問法
01/03 22:12, 5F
我覺得我這篇疑問還蠻有禮貌的啊
→
01/03 22:13, 3年前 , 6F
你平常是真的高高在上都不會被嗆嗎
01/03 22:13, 6F
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:14:14
推
01/03 22:14, 3年前 , 7F
噗
01/03 22:14, 7F
→
01/03 22:14, 3年前 , 8F
我根本沒有查 這是很簡單的邏輯問題 你會這樣問就是代表
01/03 22:14, 8F
→
01/03 22:14, 3年前 , 9F
你不相信人家跟你說蓋不出來 而且你也沒認真去讀我講了
01/03 22:14, 9F
→
01/03 22:15, 3年前 , 10F
至少兩三次 你都有參與的討論串 你最早不就是來吵車位
01/03 22:15, 10F
這篇轉個念想研究一下這個案子是特例亦或是可行的通例啊 ※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:16:41
→
01/03 22:15, 3年前 , 11F
當初你開的討論串我就從頭跟你解釋過了 政府要的東西
01/03 22:15, 11F
→
01/03 22:16, 3年前 , 12F
雙逃生梯獨立排煙等等 如果套在300坪以內的小基地 你什麼
01/03 22:16, 12F
→
01/03 22:16, 3年前 , 13F
公設都不要蓋 公設比還是會破40%
01/03 22:16, 13F
→
01/03 22:16, 3年前 , 14F
套在一般尺寸的500~1200坪基地 大概公設就是3x%
01/03 22:16, 14F
→
01/03 22:17, 3年前 , 15F
更大的基地就有機會降到30%以下 在這個基礎之下 如果加上
01/03 22:17, 15F
→
01/03 22:18, 3年前 , 16F
其他條件 比如說舊建照 現在很難了因為會過期要重劃重請
01/03 22:18, 16F
→
01/03 22:18, 3年前 , 17F
你舉的是台北市那就可能套老屋重建都更獎勵容積最高30%
01/03 22:18, 17F
→
01/03 22:19, 3年前 , 18F
看起來的確沒有游泳池
01/03 22:19, 18F
→
01/03 22:19, 3年前 , 19F
其他縣市有的買道路或公園 捐地換容積啥的各種特殊規則
01/03 22:19, 19F
推
01/03 22:20, 3年前 , 20F
西華富邦 富邦天空樹 公設比都不高
01/03 22:20, 20F
→
01/03 22:20, 3年前 , 21F
他這個本來就商業用地容積特別高 所以可售坪數很高
01/03 22:20, 21F
→
01/03 22:20, 3年前 , 22F
有沒有泳池那只是他要不要蓋的問題
01/03 22:20, 22F
→
01/03 22:21, 3年前 , 23F
abyssal你舉的也是高容積超高樓可售坪超級多的例子
01/03 22:21, 23F
→
01/03 22:24, 3年前 , 24F
換個角度來算..10人座的電梯,所需的空間是固定的,雙逃生梯
01/03 22:24, 24F
→
01/03 22:24, 3年前 , 25F
基本上所須的面積也是固定的,獨立排煙..面積應該也差不多
01/03 22:24, 25F
→
01/03 22:25, 3年前 , 26F
單層面積越大..這些跑不掉的公設,比例就越小.所以小基地公
01/03 22:25, 26F
→
01/03 22:26, 3年前 , 27F
北市一堆小基地 公設比都破40
01/03 22:26, 27F
→
01/03 22:26, 3年前 , 28F
設隨便算算就不低呀...
01/03 22:26, 28F
→
01/03 22:26, 3年前 , 29F
所以一戶200坪 公設比就會低 因為走道在你家主建物內
01/03 22:26, 29F
→
01/03 22:27, 3年前 , 30F
一層一戶直接把梯廳佔下來當使用面積就不在意公設比了
01/03 22:27, 30F
→
01/03 22:28, 3年前 , 31F
當然越大戶公設比越低
01/03 22:28, 31F
→
01/03 22:28, 3年前 , 32F
然後隔間少空間感大
01/03 22:28, 32F
→
01/03 22:29, 3年前 , 33F
那個左岸有阿 我有去看過
01/03 22:29, 33F
→
01/03 22:29, 3年前 , 34F
美股開盤囉 gogogo
01/03 22:29, 34F
推
01/03 22:34, 3年前 , 35F
tsla 又可以衝一波多了
01/03 22:34, 35F
推
01/03 22:45, 3年前 , 36F
你玩上癮了 算了你有十萬可以去追高殺低 XDDDD
01/03 22:45, 36F
噓
01/03 22:55, 3年前 , 37F
住老公寓不太了解新大樓很正常
01/03 22:55, 37F
推
01/04 03:18, 3年前 , 38F
一般住宅的游泳池根本不佔坪數你知道嗎…沒屋頂的
01/04 03:18, 38F
→
01/04 03:18, 3年前 , 39F
不登記公設
01/04 03:18, 39F
→
01/04 03:19, 3年前 , 40F
公設比影響最大一定是基地大小不用查就知道
01/04 03:19, 40F
→
01/04 03:20, 3年前 , 41F
台北市一堆什麼鬼都沒有公設比40%
01/04 03:20, 41F
→
01/04 07:34, 3年前 , 42F
5年屋齡雨遮計坪，扣掉也超過30%
01/04 07:34, 42F
→
01/04 08:28, 3年前 , 43F
#1ZbzNnJv 大喆也是28%公設比
01/04 08:28, 43F
推
01/04 10:08, 3年前 , 44F
灌容積跟公設比沒有絕對關係欸
01/04 10:08, 44F
→
01/04 10:14, 3年前 , 45F
現在講完過陣子他就忘了,繼續批建商亂蓋公設拉高公設比
01/04 10:14, 45F
‣ 更多 tfct 的文章
文章代碼(AID): #1Zj3SCGG (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 7 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 tfct 的文章
文章代碼(AID): #1Zj3SCGG (home-sale)