[請益] 農建地之行情估算
各位房版大神各位晚安
請問是否有人有農建地買賣估價之經驗可以分享?
小弟慚愧之雖然是仲介但因為在重劃區工作為主
對於一般建物與土地較熟
對於農業區的農地建地價格實在沒有頭緒
假設同一段落之農地
A.素地成交行情約 7~11萬
B.有鐵皮成交行情 15~25萬
C.方圓三公里內住宅區住一(50/120)建地行情30~35萬
農建地之成交價格應該會落在 AB之間或是BC之間呢?
補充一下小知識
都市計畫外之農業區建地地目為 甲乙丙丁建 各有不同容積率與用途
都市計畫內農業區謄本顯示為建地目則一般稱為農建地 建蔽容積率 60/180
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.24.122 (臺灣)
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01/04 22:49,
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但是建地可以合法蓋倉庫,應該有機會換取相同使用面積來收租?
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01/05 00:34,
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了解 兩面臨路應該還OK
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林口啊
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25案例的真的扯...不過那個臨忠義路文化北路的...收租真的有點香@@
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我原本也是用容積估價值，但農建地可蓋的類別有限，而且限高不超過四樓
所以180%容積可能跟住一差不多價值甚至更低?
主要是地點跟住一差的多，到底是容積多價值高還是地點好價值高@@
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了解!
這樣我就有概念了....如果有人只出農地的價格要收肯定不能賣QQ
謝謝各位大大
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 01/05/2023 10:39:36
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不會1%啦
這邊倉庫行情700上下,就算買到25萬投報也破三
蓋比較久的還有可能營登申請
我也是到這邊工作後才知道台地上這麼多搞農地鐵皮暴富的
我就是覺得很難用地點又差
加上我持分也不多想說隨便賣賣就好
但是又擔心賣農地價格太智障....
我們周圍都是鐵皮工廠,這建地蓋住家大概沒人會住的
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 01/05/2023 13:40:23
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