[新聞] 三太子猜到房市慘況！顏炳立：2022「脫

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/01/05 22:21)推噓15(17推 2噓 13→)

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連結： https://fuhouse.setn.com/news/1234103 內文：記者陳韋帆／台北報導 2023年開始，戴德梁行今(5)日舉辦2022年Q4記者會，回顧2022年，董事總經理顏炳立表示，「去年就如三太子(國泰蔡鎮宇)跟我說的，會變成『脫褲圍海』，而今年我預測，將會是『狡兔追市、暗淡的月』，價跌、量緩跌、買氣跌，3個字，跌跌跌！」顏炳立說，2022年不斷升息，房地產資金斷鏈，而年底平均地權條例一讀過關，政府如同鋪下天羅地網，整體交易量急縮。他補充，「2022年就如同三太子跟我一直聊的，『脫褲圍海』（自不量力），許多區域個案開高，曲高和寡，最終賣不好。」展望2023年，顏炳立預測，建商們跟投資客的資金派對結束了，土地交易量縮、買氣黯淡，預售成屋供多需少，自用客將轉向觀望，只有價跌才能見量，整體來說，將是「價緩跌、買氣弱、金流決定市場」的一年。顏炳立還提到，「其實2022年我國升息接近2％後，投資獲利都會被利息吃掉，資金退場後，房地產很難再好，去年Q1其實就是這波多頭最後光輝。」土地市場部分，他指出，「即使六都地段好、面積大的土地，買氣依舊會收斂，只要價格跌10%後，才會出現價、量，但整體來說還是屬於萎縮狀態，只剩下都更土地會轉向活躍。」顏炳立還提到，「店面市場租金將呈現緩跌，但租客不會追價，預估至少要跌20%，成交量才會歸來；商旅部分，郊區土地再利用趨勢不變，但至少要價跌10%才會有量。」豪宅市場，依舊是有錢人的收藏品，被他們拿來抗通膨、資金避險使用，價、量、買氣應持平，不會有過多劇烈變化。最後，顏炳立為2023年房市做了總結，2023年將是買賣雙方拔河的一年，建商、投資客們的資金派對結束了，難再向銀行借膽（錢），金流斷，但通膨影響房市買氣，將會是明確的買方市場，走空下修態勢不變，價格易跌難漲！心得：顏董說價格會跌好幾年了今年有機會被他說中嗎？還是市場會繼續跟他唱反調呢？目前市場資金仍然非常寬鬆還看不出有顏總說的這麼可怕 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.196.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672928478.A.834.html

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geniusw

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NightxFrog

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NightxFrog

01/05 22:33, 3年前 , 3^F

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