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[請益] 發現租金快要比房貸利息低，你會怎麼做

看板home-sale (房屋交易)作者 (CaLawrence)時間3年前 (2023/01/07 17:11), 編輯推噓90(96推 6噓 230→)
留言332則, 59人參與, 3年前最新討論串1/1
如標題，我這個案子2019年底買的，在a7的遠雄一建案，當初買大概1600，三房，前陣子看 實價登錄，同格局樓層高一樓漲到2400，算一算樓層因素就算加上裝修，打點折扣，就先以 2200當作市價好了。 2200購入的話，貸款八成三十年，需要440萬的頭期款，加上每個月約兩萬六的利息以及三 萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算，表示財務成本大概是一年17.6萬，平攤到 每個月應該是1.46萬，所以合計財務成本是每個月四萬左右。 當然也可以不管機會成本，畢竟每個人利用資金的能力也不太一樣，純粹利息抓兩萬七，逐 期遞減。 但我覺得最少最少這個本金也要抓個定存的收益，1.5%定存收益大概是6.6萬，每個月至少 要五千五，所以我覺得每個月財務成本最少抓27,000+5,500=32,500 但我看591上我們社區的租屋供給，整個社區的租金，三房含車位，最貴的大概也才35000， 我原本還以為三房車可以租到四萬之類的。當然我的樓層還再高一點，但租屋的話價差應該 很小。 我今天才發現這個事實，覺得蠻神奇的，當然因為我購置的時間比較早，相對我的利息比起 租金還是很划算，不過升息似乎真的會讓房地產的收益看起來沒那麼耀眼。 不過也不可能回到租房的日子了，有自己的房子那個歸屬感，自己買喜歡的大電視，還是比 較爽RRR 但如果真的有一天，買房財務成本算起來真的比租金還重，你還會選擇購入嗎，還是會考慮 改當租房股神之類的呢？ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.64.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673082687.A.5CE.html
推
01/07 17:14, 3年前 , 1F
用4%假設當然看起來差不多，去年買股票的人幾趴先
01/07 17:14, 1F
→
01/07 17:14, 3年前 , 2F
說
01/07 17:14, 2F
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01/07 17:14, 3年前 , 3F
能每年穩定4%就半個巴菲特了
01/07 17:14, 3F
推
01/07 17:15, 3年前 , 4F
這就像是如果股票都會穩定配息，但是短期內（2023
01/07 17:15, 4F
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01/07 17:15, 3年前 , 5F
）不會上去你會
01/07 17:15, 5F
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01/07 17:15, 3年前 , 6F
不會買
01/07 17:15, 6F
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01/07 17:17, 3年前 , 7F
可是台灣大部份的租金本來就是比房貸便宜啊
01/07 17:17, 7F
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01/07 17:18, 3年前 , 8F
房貸本金還款的部分我沒有計入喔，我只有算財務成本
01/07 17:18, 8F
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01/07 17:18, 3年前 , 9F
而已
01/07 17:18, 9F
推
01/07 17:19, 3年前 , 10F
他媽的 壞了啦 50收
01/07 17:19, 10F
推
01/07 17:20, 3年前 , 11F
你來台北市看看 賺更多喔 更便宜
01/07 17:20, 11F
推
01/07 17:20, 3年前 , 12F
漲租金
01/07 17:20, 12F
推
01/07 17:23, 3年前 , 13F
如果這情況變成普遍現象，就是租金會往上漲
01/07 17:23, 13F
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01/07 17:27, 3年前 , 14F
重劃區漲租金 很難 供給量太大
01/07 17:27, 14F
噓
01/07 17:28, 3年前 , 15F
美元定存無腦就5%了
01/07 17:28, 15F
推
01/07 17:28, 3年前 , 16F
台灣一般家庭式的本來房貸就是不能cover貸款
01/07 17:28, 16F
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01/07 17:28, 3年前 , 17F
還有越新的房子 買來出租 投報率本來就很差
01/07 17:28, 17F
推
01/07 17:29, 3年前 , 18F
說服自己是在做善事囉
01/07 17:29, 18F
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01/07 17:29, 3年前 , 19F
你要出租就是買20年30年大樓才有好的投報率可言
01/07 17:29, 19F
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01/07 17:30, 3年前 , 20F
台灣外派人員也不多 高價租金的市場也小
01/07 17:30, 20F
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01/07 17:31, 3年前 , 21F
要做出租 還是要以本地上班族能負擔得起的價位的物件為主
01/07 17:31, 21F
推
01/07 17:31, 3年前 , 22F
用新房來當出租的比較好像不太實際吧!
01/07 17:31, 22F
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01/07 17:32, 3年前 , 23F
台灣房地產要說缺點 就是租金很低而且增速很慢
01/07 17:32, 23F
推
01/07 17:33, 3年前 , 24F
林口那邊租金還無法拉高 因此報酬率不高的確會限制上漲
01/07 17:33, 24F
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01/07 17:33, 3年前 , 25F
而且若真要靠出租賺收入,不如自己做對沖,獲利又保本
01/07 17:33, 25F
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01/07 17:34, 3年前 , 26F
租金要上漲最容易的必要條件是:降低供給
01/07 17:34, 26F
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01/07 17:35, 3年前 , 27F
真的要靠什麼持有成本上漲去墊高租金 對房東也不是最好
01/07 17:35, 27F
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01/07 17:35, 3年前 , 28F
房東的利潤也是會被吃掉
01/07 17:35, 28F
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01/07 17:35, 3年前 , 29F
最好政府開放多一點外來移民 讓市場上房子不夠租 租金自
01/07 17:35, 29F
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01/07 17:36, 3年前 , 30F
然漲 而且還是暴漲
01/07 17:36, 30F
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01/07 17:36, 3年前 , 31F
需求遠大於供給 租金自然會暴漲
01/07 17:36, 31F
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01/07 17:37, 3年前 , 32F
各大學外籍生名額先拉到30%以上再說
01/07 17:37, 32F
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01/07 17:38, 3年前 , 33F
高價租金市場也不會住這吧?
01/07 17:38, 33F
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01/07 17:38, 3年前 , 34F
高級外商肯定都在台北市比較多
01/07 17:38, 34F
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01/07 17:38, 3年前 , 35F
租金跟薪水有關係 薪水不高，是能租多高
01/07 17:38, 35F
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01/07 17:39, 3年前 , 36F
有本事租3、4萬 大概也都會考慮買房子了
01/07 17:39, 36F
推
01/07 17:42, 3年前 , 37F
有一種人是可以超高價租房 但不買房 但這種人絕不是本地
01/07 17:42, 37F
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01/07 17:42, 3年前 , 38F
人 幾乎都是外商公司 幫外國主管外派到台灣出租的
01/07 17:42, 38F
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01/07 17:43, 3年前 , 39F
然後物價以重劃區大坪數新大樓為主
01/07 17:43, 39F
還有 253 則推文
推
01/08 12:12, 3年前 , 293F
原來超過30人會有麻煩...學起來了~
01/08 12:12, 293F
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01/08 12:12, 3年前 , 294F
但不知道公司超過這個規模就需要拆分 還很有自信的人
01/08 12:12, 294F
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01/08 12:12, 3年前 , 295F
就比較特別一點
01/08 12:12, 295F
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01/08 12:13, 3年前 , 296F
老闆自用，結果租給公司沒錯啊= =
01/08 12:13, 296F
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01/08 12:13, 3年前 , 297F
超過30個人勞檢會跟你要求健康和心理衛生負責人要有照
01/08 12:13, 297F
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01/08 12:14, 3年前 , 298F
我還覺得K大真厲害，一聽就知道該老闆會用公司簽約
01/08 12:14, 298F
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01/08 12:14, 3年前 , 299F
然後現場的消防管理人員需要的證照會要比較高級難搞的
01/08 12:14, 299F
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01/08 12:14, 3年前 , 300F
一些小東西 反正都要合法就是麻煩
01/08 12:14, 300F
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01/08 12:14, 3年前 , 301F
我有個學長牙醫診所一層一間，我看差不多是這個XD
01/08 12:14, 301F
推
01/08 12:15, 3年前 , 302F
開公司？算了吧 我看又個嘴砲靠爸族吧
01/08 12:15, 302F
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01/08 12:15, 3年前 , 303F
同地點拆成兩間各25人你就可以掛比較簡單上3天課就有的照
01/08 12:15, 303F
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01/08 12:16, 3年前 , 304F
我爸水電也略懂喔 呵呵 你真的是一年下來直接被看破
01/08 12:16, 304F
推
01/08 12:17, 3年前 , 305F
請教一下~是不是集中同一間公司報稅也會累進呢...
01/08 12:17, 305F
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01/08 12:17, 3年前 , 306F
沒事的 你老家在民生 餓不死
01/08 12:17, 306F
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01/08 12:17, 3年前 , 307F
報稅有書面審查和簽證審查兩種 營業額比較低的用書審
01/08 12:17, 307F
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01/08 12:18, 3年前 , 308F
繳一個各行業不太一樣的固定稅率 會記公司不用簽證費
01/08 12:18, 308F
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01/08 12:18, 3年前 , 309F
如果你賺得比較多 這樣簽比較省錢 但營業額超過2000 3000
01/08 12:18, 309F
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01/08 12:19, 3年前 , 310F
萬報書審的比較容易被刁帳本補稅 所以你營業額有個5000
01/08 12:19, 310F
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01/08 12:19, 3年前 , 311F
一樣是拆2間都報書審可能比較省 但是如果你公司帳本想拿
01/08 12:19, 311F
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01/08 12:19, 3年前 , 312F
去跟銀行借錢 或是你做好幾億想上市上櫃 那你得照規矩
01/08 12:19, 312F
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01/08 12:20, 3年前 , 313F
這中間有一個灰色地帶是你拆公司比較省稅金和簽帳費
01/08 12:20, 313F
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01/08 12:20, 3年前 , 314F
但你要做到一定規模就還是要好好簽證 四大的簽證費...
01/08 12:20, 314F
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01/08 12:21, 3年前 , 315F
最便宜也要30萬左右 其他在地大概10萬左右吧
01/08 12:21, 315F
推
01/08 12:21, 3年前 , 316F
嗯嗯嗯~謝謝K大，學到很多...感謝~
01/08 12:21, 316F
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01/08 12:22, 3年前 , 317F
當然你營收越高簽證費會越貴 這反正就是選你省稅的
01/08 12:22, 317F
推
01/08 12:24, 3年前 , 318F
肯定會選最有利的一個省錢XD
01/08 12:24, 318F
推
01/08 12:44, 3年前 , 319F
別「人」怎麼使用，不要出
01/08 12:44, 319F
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01/08 12:44, 3年前 , 320F
意外。不就租給自然人，在那邊凹啥？ 牛頭不對馬嘴的 一個
01/08 12:44, 320F
→
01/08 12:44, 3年前 , 321F
愛凹 有啦有啦 是公司承租啦 另一個則是靠爸族嘴砲開公司 搞
01/08 12:44, 321F
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01/08 12:44, 3年前 , 322F
不清楚對話脈絡 哇 終於找到機會展現我懂別人不懂了 笑死人
01/08 12:44, 322F
推
01/08 12:56, 3年前 , 323F
難怪你建中畢業後就沒有其他城就可以拿出來說了...
01/08 12:56, 323F
→
01/08 12:57, 3年前 , 324F
整個閱讀和吸收的方式都蠻獨樹一格的 眾人皆醉你獨醒哈哈
01/08 12:57, 324F
推
01/08 13:00, 3年前 , 325F
嘻嘻 甚麼領域你慢慢猜 猜得到算你厲害 猜不到表示你見識有
01/08 13:00, 325F
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01/08 13:00, 3年前 , 326F
限
01/08 13:00, 326F
推
01/08 13:07, 3年前 , 327F
......你這麼會說文咬字怎麼沒上醫學系XD
01/08 13:07, 327F
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01/08 13:08, 3年前 , 328F
你那個年代分數上了醫科沒去念會被約談別以為我不知
01/08 13:08, 328F
推
01/08 13:13, 3年前 , 329F
哈哈 可能我剛好一邊幫忙安裝冷氣一邊飽讀詩書
01/08 13:13, 329F
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01/08 13:44, 3年前 , 330F
買泰國 直接永居 但我肚子適應不來
01/08 13:44, 330F
推
01/08 15:43, 3年前 , 331F
感謝k大分享專業經驗，這沒人教不可能會
01/08 15:43, 331F
推
01/08 19:34, 3年前 , 332F
通常房東就會跟你說要漲租，進行式...
01/08 19:34, 332F
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