[新聞] 高雄屋奴房貸越背越重這區登千萬負債王

看板home-sale (房屋交易)作者AAAB時間3年前 (2023/01/09 01:35)推噓8(8推 0噓 6→)

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連結：https://money.udn.com/money/story/5612/6888940 內文：高雄購屋族買房壓力愈來愈大，台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料統計，高雄市主要行政區近十年房貸變化，其中平均房貸增加最多的是鼓山區，十年間增加了368萬元， 2022年房貸金額來到1085萬元，為市區中房貸增加最多，也是唯一房貸負擔破千萬元的行政區，榮登千萬負債王寶座。另外前鎮、三民、左營區則增加逾2百萬元，而受台積電（2330）效應拉抬身價的楠梓區，房貸雖也比十年前增加了190.3萬元，不過2022年平均房貸僅607.5萬元，反而是市區中負債最低的區域。台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，鼓山區擁有高雄美術館及農十六兩大豪宅特區，榮登高雄千萬負債王並不意外。他表示，十年前以正對美術館首排豪宅，包括人文首璽、皇苑國際館、國城天廈等，3－4 字頭單價已是高雄房價天花板，如今隨著兩大特區商圈機能發展成熟，高總價建案林立， 2022年再受惠高雄輕軌分區路段完工，推升美術館及農十六特區交通機能。加上「富邦人壽高雄捷運凹子底站開發案」利多，以及鐵路地下化完工後，縫合內惟舊城區，也帶動商圈中古房價補漲，不少高屋齡住宅成交行情不降反升，區段漲勢明顯，目前鼓山區成屋及預售豪宅，最高單價已破6字頭，連屋齡已逾15年的中古豪宅，甚至也在 2022年開出社區史上最高單價。陳揚智說，台積電主要受惠區楠梓區，雖然近一年房價幾乎以翻倍成長，不過區內仍以大宗高屋齡中古住宅為多，整體房價基期低，因此即便房價走揚，房貸增加，與市區相比仍屬親民。觀察高雄近十年平均房貸表現，十年前平均房貸負擔僅509萬元，除了2017年微幅緩跌外皆年年攀升，2020年開始更火力加速，連兩年以年增40－50萬元力道衝高，而至2022年第三季為止，平均房貸已達723萬元，進入高雄十年來，也是聯徵史上最高點。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購屋族近十年房貸負擔增加了214萬元，已經差不多可多買一間中古小套房了。高雄房價持續走揚主要受三大因素影響，一是「營建成本增加」，近年土地及工料成本持續上揚，漲幅十足反應在房價上。二是「產業利多挹注」讓高雄持續擁有豐沛的產業建設議題一波波助攻房價上漲，尤其在 2020年開始進入疫情年，台商回流，市場游資充沛，置產投資族同步搭上利多列車，更讓房價開快車加速狂飆，房價跟漲，貸款負擔也越來越高。三是「鑑估成數增高」，地段增值、房價上漲，加上實價登錄更新即時，銀行鑑價也逐漸貼近買價，鑑估值增高相對影響實際核貸金額。李家妮表示，除了房貸壓力上升，2022年央行四度升息，貸款利息增加也讓購屋族大幅增壓，內政部營建署於2023年元旦公告，將研擬針對一定所得內，僅有一屋且貸款中家戶，進行房屋貸款定額補貼，盼能減輕民眾負擔，然而購屋貸款為長期性支出，建議民眾在購屋時，除了考量房價也需評估利率調升等變因，對自身還款能力負擔的影響。心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩的投資，有了回報 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673199318.A.879.html ※ 編輯: AAAB (123.194.181.40 臺灣), 01/09/2023 01:36:20

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