[新聞] 高雄5大熱門購屋路段在這專家：都有這共通點

看板home-sale (房屋交易)作者AAAB時間3年前 (2023/01/15 02:26)推噓14(15推 1噓 44→)

留言60則, 16人參與討論串1/1

連結：https://money.udn.com/money/story/5612/6910269 內文：高雄近年房市熱絡，元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料發現，去年前三季高雄貸款買房案件中，以鳳山新五甲特區的「海涵路」最為熱銷，有高達320件，為高雄各路段的熱銷王。排名二的是橫跨左營與鼓山近美術館特區「鼓山三路」的250件；第三是橋頭新市鎮「精武路」的225件；第四是楠梓82重劃區「惠義街」的225件；第五是前金高雄新站生活圈「七賢二路」的203件。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高雄近年房價明顯上揚，從內政部資料可發現，2019年Q1至今，短短三年多高雄平均房價從1字頭跳到2字頭，大幅上漲了25%，目前精華區線上預售5字頭以上的個案就有十多個，足可見高雄房市漲勢之驚人。他表示，高雄去年熱銷路段及區域，有位於新興重劃區，也有位於機能完善的成熟商圈，共通點是價格平實，有增長潛力。以2022年最熱銷的鳳山「海涵路」來說，位於新五甲特區，區域交通便利，商圈發展已相當成熟，更可與亞洲新灣區、衛武營特區、新光三越SKM購物中心商圈..等快速串聯，擁有相當便利的購物機能，近年吸引不少建商推案，帶動買盤進駐，近一年區域大樓平均房價從2021年不到2字頭，跳到去年已逼近3字頭，房價漲幅近五成，漲勢相當驚人。再以第二熱銷橫跨的左營與鼓山的「鼓山三路」來看，位屬內惟生活圈，就在知名的高雄美術館特區旁在，該區去年平均大樓房價每坪僅25.6萬，相對相鄰的美術館特區的每坪35 萬，價格平易許多，因此區域推案受到不少購屋者青睞，房價年漲幅也高達2成以上。至於排名第三的橋頭的「精武路」，位於橋頭新市鎮，該區受到「橋頭科學園區」快速發展利多帶動，為近年高雄住宅市場關注的焦點，也吸引大量買盤進駐，區域大樓房價短短一年就漲幅逼近四成。2022年區域大樓平均成交單價約26萬，較2021年的18.6萬，房價出現大幅成長。排名第四的楠梓「惠義街」，位於楠梓82期重劃區，該區為新開發的重劃區，雖然面積不大只有不到11公頃，但該區離中山高楠梓交流道僅需5分鐘車程，往來南北交通相當便捷，更距離捷運紅線都會公園站不遠，只要2站就能到台積電設廠的楠梓加工區站。而且，附近更有知名的高雄都會公園，區域環境相當不錯。在綜合種種利多優勢下，近年在台積電題材下，吸引不少購屋者與投資者搶進，短短時間區域大樓房價已從2021年的1 字頭，到去年已逼近3字頭。最後排名第五的前金「七賢二路」，位於高雄新站生活圈，區域商店林立，生活機能強，步行10分鐘可到捷運美麗島站，更位於亞灣區、高雄新車站兩大區段中間位置，區位條件相當不錯，目前區域新屋房價約3~4字頭。陳傑鳴指出，高雄近年房價漲幅相當大，不少區域有超漲的狀況，在如今房市冷卻、出現反轉下，這些還能相對熱銷的路段，房價保值度會較高，想在高雄買房的購屋者可以多留意。心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩的投資，有了回報。臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時，應該要多保護房地產投資客 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673720805.A.E74.html

推

[新聞] 高雄5大熱門購屋路段在這 專家：都有這共通點

[新聞] 高雄5大熱門購屋路段在這專家：都有這共通點