[新聞] 新竹投資客「兩邊賺」！專家曝竹北高鐵「不動產趨勢」

看板home-sale (房屋交易)作者AAAB時間3年前 (2023/01/16 23:10)推噓3(5推 2噓 8→)

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連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/927515362523.html 內文：國內商辦市場最熱絡區域就屬台北市，包括信義區、內湖、南港，以及未來待完工的鄰近台北車站的雙星大樓，都將持續有新商辦量體釋出；而住宅房市相當熱絡的新竹竹北高鐵特區，近年大坪數商辦也趨於升溫，仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信指出，目前竹北高鐵特區商辦租金單坪平均月租金約在1,400～1,500元左右，未來預期將逐步上升。此外，這幾年竹北高鐵特區除了有頗多投資客在住宅市場轉售套利、房價也被炒作起來，在商辦市場也有投資客的身影，等於「兩邊賺」。新竹地區因為有竹科的產業挹注，帶動就業與居住需求，買房需求性大，投資客眼見新竹房市「有利可圖」，多年以來炒房現象嚴重，炒房團、投資客、一些工程師太太都在炒房，建案價格也越賣越高，房價暴漲下，使得新竹當地人、年輕工程師都很難買房，甚至炒房客還到南科繼續炒。新竹地區不僅住宅市場有投資客，商辦也有！侯文信表示，這幾年一些口袋頗深投資客，鎖定竹北高鐵特區的小坪數辦公室來投資，不管出租、轉賣獲利都有，因科技業在竹北高鐵區域也有商辦的需求，自然讓投資客看到機會。侯文信認為，竹北高鐵特區因為有便捷快速的高鐵運輸，又有科技業的產業利多，近年來不少科技業為了吸引台北的工程師可方便到新竹工作，因此選擇在竹北高鐵附近設置辦公室，所以大坪數商辦需求不小，有增溫趨勢；他指出，目前竹北高鐵特區商辦租金單坪平均月租金約在1,400～1,500元左右，未來隨著需求度大，預期租金將逐步上升，估計3、5 年內每坪月租金可達約2千元。至於桃園青埔高鐵特區、高雄左營高鐵區域，也是侯文信認為是未來商辦發展可期待的地方，他表示，青埔因為有高鐵優勢、機場捷運，又有大型商場、商辦的開發案，未來預期可吸引桃園在地企業進駐。至於高雄因為有台積電設廠規劃、橋頭科學園區的設置，產業進駐帶動就業與工作機會，商辦需求也會不小，尤其左營高鐵站或是捷運站點附近，交通便利之處，都會有商辦市場潛力，而高雄因為目前的商辦大樓多很老舊，屋齡多是2、30 年，因此將有更新、重建的需要，加上要因應現今ESG理念及節能減碳、智慧科技趨勢，大樓都更、新大樓的興建都有必須性。心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩的投資，有了回報。臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時，應該要多保護房地產投資客 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673881851.A.AA0.html