[新聞] 金門預售公寓二年暴漲4成房仲曝3類人搶購

看板home-sale (房屋交易)作者AAAB時間3年前 (2023/01/17 01:25)推噓0(1推 1噓 0→)

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連結：https://money.udn.com/money/story/5612/6913744 內文：實價登錄資料揭露，金門縣金寧鄉西浦頭一間預售公寓2020年8月以總價430萬售出，屋主持有兩年後，於2022年11月以總價605萬轉手，短短兩年時間，該物件身價大漲175萬，漲幅超過4成。東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，過去在小三通、社會福利的吸引下，大量民眾到金門買房設籍，帶動金門房地產市場交易快速升溫，未來隨著兩岸邊境解封，相信可以吸引更多台商入住金門，區域房價仍有攀升的可能。葉沛堯表示，金門身處離島，建材與建築工人都需要從台灣本島引進，目前金門缺工少料問題仍相當嚴峻，導致區域新建案價格居高難下，目前金門已有部分新推案的開價跳上3 字頭，價格甚至可與六都媲美。東森房屋金門加盟店樊志恆店長表示，金寧鄉是金門縣房市交易相對熱絡的區塊，金寧鄉面積較大，又鄰近金門跨海大橋，未來還計劃興建金門縣中心圖書館及美術館，生活機能、聯外交通都相當不錯。他表示，目前金寧鄉華廈、公寓的房價普遍落在每坪23萬上下，且以總價700~800萬之間的三房物件買氣最佳。現階段在金寧鄉置產的民眾主要有三類，一類是在地居民，一類是外來的軍公教，還有部分金門大學的學生會在學校附近購買華廈，一間房間自住，其他房間用來租給同學。以前還有很多在廈門工作的台商會把家人接到金門住，但近兩年受疫情和小三通停航影響，這類客群的數量有變得比較少。樊志恆表示，金門不僅住宅熱銷，由於購買農地可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，最近幾年購買農地的投資族群、置產族群也愈來愈多。目前金門主幹道農地的單價普遍落在每坪6萬元上下，價格不輸台灣本島。不過，打算購置農地的民眾需要留意，農地面積在151坪以上才可興建農舍，同時也要注意該農地是否可以申請水電等相關工程。心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩的投資，有了回報。臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時，應該要多保護房地產投資客 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673889938.A.6B3.html

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