Re: [閒聊] 內政部長若換人會改回溯及既往嗎

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間3年前 (2023/01/21 09:06)推噓14(14推 0噓 12→)

留言26則, 13人參與討論串6/6 (看更多)

政策不溯及既往很正常. 一堆人是在哀怨甚麼...XD 十大惡人之首,張盛和的房地合一,也沒有溯及既往阿. 我手上長期的好幾間都嘛是舊制. 但這不重要. 基本上還是很好奇. 法人買房那邊,新的內政部長真的要硬幹嗎.. 顆顆. 另外呢. 最近被環保局給卡著,一個老屋無法完成拆除,害我的錢下不來. (機吧毛...環保局因為疫情的關係,公文都優先批醫療廢棄物, 然後營造相關的拆除清運在那邊大塞車) 不然我換完屋後,還有餘錢. 我也想要去找看看有沒有橋頭預售屋轉讓2021年價格的可以吃..XD 誰說現在投資客不吃轉單?? 中期長期的只要價格可口,還不是照吃.. 但可惜目前表面看來,那邊的價格還是硬梆梆.顆顆 (主要是還沒去給他瘋狂出價殺看看,我一定是錢到手才會去出價不然像環保局給我卡這麼久,到時候買的那邊簽約了,不就要頭痛了. 交易的意外很多...各位做生意請按部就班,不要急. 寧願錯過,不要把自己放在容易產生意外的位置上) 新的內政部長傳是林右昌. 前基隆市長. 正國會的... 這種有在地方當過老大的. 就來看看,他之後要怎樣接手處理那個法人買住宅的爛攤子..XD 這一條之後,改也被罵不改也被罵..拿石頭砸自己腳的東西... 顆顆.... 不過當然,選舉已經很近了,新的內閣也差不多是看守內閣. 又牽扯到,現在派系那麼亂,各派打成一團在搶提名... 那.....恩恩.... 算了,不談政治.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674263169.A.FAA.html

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wunn

01/21 09:21, 3年前 , 1^F

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我要2021年的價格阿. 2022年的價格不能買... 看有沒有2020年入手,然後小賺就要跑的. 幫他跑現金...XD ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 09:22:41

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qqphor

01/21 09:24, 3年前 , 2^F

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這算半個禿鷹拉.. 如果有狩獵到,也代表價格回檔. 當然如果沒狩獵到.那也代表價格沒回檔. 當然一間不能代表甚麼. 但到時候東殺西殺,到處價格殺一殺. 就可以知道籌碼安不安定啦.. 市場有些時候要自己去跑才跑得出來. 數字和帳面上是看不出來的. ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 09:26:53

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NTU303150195

01/21 09:27, 3年前 , 3^F

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p20770299

01/21 09:48, 3年前 , 4^F

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p20770299

01/21 09:48, 3年前 , 5^F

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p20770299

01/21 09:48, 3年前 , 6^F

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現在冷盤,賣要賣很久. 但是不降價擺久了會賣掉. 但是如果你這時候急了,就很麻煩. 你只能餵禿鷹. 我們當禿鷹的時候,買價一定是,我買來無腦轉賣還可以賺總價10%. 也就是,行情1000萬,雖然很難賣,但是可能賣很久可以賣掉. 那禿鷹入手價就是會在800... 你要賣800,禿鷹就會快速把它吃掉. 你要賣900,可能要等一小段時間也會有中期投資者吃掉. 你要賣950...還是要賣很久,不過自住戶鋼需自然會優先考慮你這間. 至於你都不降價1000萬這樣賣.... 擺著擺著擺到忘記,然後某一天仲介就打電話說要見面談了. 這就是交易量很低的冷盤的局面. 然後大多數賣家都會縮回去不賣改出租. 因此市場上其實掛售物件反而下降. 不相信你打開591看...XD 上漲的時候才是掛售物件最多的時候... 除非他大漲到所有人都嚇死然後回頭惜售. 不然通常,上漲期的掛售物件比冷盤還多,比下跌更多. 因為... 就像股票一樣. 很多人看到漲,房子就抱不住..顆顆. 連中期都會抱不住....本來預估要放8年,結果過了三年一波大漲. 看到帳面上可以賺個兩三百萬. 就急急忙忙地丟出來賣.. 這種有趣的情況非常常見... 賣了之後手上拿到錢不知道該怎麼辦. 就....就跑去買預售屋!?!?!? 鄉民自己說有沒有人就是這樣子...顆顆. 很多人就是很喜歡套現來爽一下"我賺了好多錢" 等到...套現後才開始煩惱"啊我手上拿這麼多錢要幹嘛" 至於說短期喔. 短期每天都在買和賣...賣一間買一間,買一間賣一間. 所以短期沒差...他的物件永遠都在賣,他也永遠都在買...不影響市場的大數據供需 ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:02:47

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alexstag

01/21 10:06, 3年前 , 7^F

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alexstag

01/21 10:06, 3年前 , 8^F

01/21 10:06, 8^F

投資規劃是一整個系統. 你買是因為要賺錢. 賣是因為錢要去更好賺的地方. 如果這個地方長期看漲. 例如,阿你就是要追國道七號帶動大寮的區域發展和新重劃區可能炒做. 那你做一個長期的規劃. 主要賺的是這個地方的"位階"會上升... 那自然你應該是等到這個位階上升到效應開始趨緩,可能八年十年十五年. 那時候才出脫. 出脫的意義在於,你去布局下一個未來位階會上升的地區. 中期一般是追捕漲. 因此例如蛋黃區新屋齡物件大漲,追到賣掉,往中古和蛋白退. 蛋白賣掉再往蛋殼退... 等到蛋殼補漲也吃到賣掉,回頭準備看下一次大漲哪時候要開始,從新買回蛋黃低屋齡. 表面上看來,當年把蛋黃低屋齡賣掉,後面又回頭買蛋黃新屋齡. 但是你多吃了兩三次補漲,你再回頭買蛋黃低屋齡的時候,你手上還會多很多很多錢. 短期則是,買低+翻修,然後賣高...再買低,再賣高. 短期就是二手車行再幹的事情,二手車回收,整理,轉賣... 所以短期永遠都在買賣....另外短期最喜歡房價緩漲,最好每年漲3%就好. 漲太多很難操作...漲太少會讓容錯率偏低.... 緩漲的時候,好操作,又可以有微幅的漲幅來cover一些容錯率. (包含誤判,突發事件增加成本,OOXX等等狀況) so....買是為了賺錢大家都知道. 但是賣...不是為了把錢弄出來. 賣永遠都是為了"去買找更好賺錢的東西" 而不是看到有賺錢就跑了....也不知道再跑甚麼...XD 他又不跌,那你不明所以跑了...以後再回頭買... 結果不要說他漲了你要買更貴就算他沒漲...你也要吃到交易成本... 不動產交易成本可不低喔... ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:15:28

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alexstag

01/21 10:23, 3年前 , 9^F

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alexstag

01/21 10:23, 3年前 , 10^F

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一般是賣掉的時候才當下看當下判斷. 無法提早規劃因為你不知道你的房子哪時候賣掉. 但因為蛋黃區和老大樓/公寓,時間差是年為單位,字頭還不是1. (我單指同一區喔) 所以你手腳再慢,你也可以蛋黃區的低屋齡玩一輪轉到老公寓來買個兩三間. 然後老公寓兩三間賣掉再回去買蛋黃區低屋齡. 而你手腳夠快,擬就看來不來的及吃到2x年屋. 而手腳更快,你再往外圍吃. 不過因為牽扯到真的不知道哪時候賣掉. 所以實際操作一定是賣掉之後再來找目標. 你賣約簽了就可以到處去看屋. 一交屋拿到錢立刻下斡旋. 趕在一兩個星期內立刻簽下一間買約.

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erowii

01/21 10:25, 3年前 , 11^F

01/21 10:25, 11^F

版上信信念念的殺出朝勒. 哭哭... 快殺出阿... ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:28:53

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trestan

01/21 10:38, 3年前 , 12^F

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trestan

01/21 10:38, 3年前 , 13^F

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第一個最明顯大衝的會是建商的新案. 他永遠都是反應最快的. 而新案一拉,新古屋就會跟上去. (例如跟建商買了成屋轉賣,那他的成屋就會是新古屋) 新古屋上去,那低屋齡就跟上. (例如他跟建商買了轉賣,1年屋,那五年屋就會認為他賣那麼貴我當然跟上,我們才差四年) 就這樣一個拉一個,比價原則的往上拉.. 但是因為現在新案和中古屋價差太大. 例如美術館新案下一個要開的已經嗆平均5x...高樓層可能見6. 5~20年屋還在28~32左右.....都快差一倍. 它們合理是價差20%...當然那是長期盤整才會收斂到20%. 但就算不是快速收斂到20%,價格也會很快速地往30%收斂過去. 那當然買中古屋的好賺阿....收斂的那一個價差非常的肥. ※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:50:38

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kyova

01/21 11:08, 3年前 , 14^F

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kyova

01/21 11:08, 3年前 , 15^F

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frowning1226

01/21 13:53, 3年前 , 16^F

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