[新聞] 長虹李文造：房價漲過頭的價格要回來

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/02/22 21:50)推噓5(5推 0噓 7→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6988933 內文： 2023/02/22 20:24:39 經濟日報記者陳美玲/即時報導長虹建設董事長李文造今(22)晚表示，《平均地權條例》修法通過後，不僅影響房市，且已經在市場反應了，他認為政府要讓建築業軟著陸，但不能像中國大陸那樣直接打趴，政府要做的是讓產業健全，不是打趴。至於房價降多少才算軟著陸，李文造認為，一般來說，反映這波工料雙漲，建案合理漲幅在二、三成，那些漲三、五成的就是與建材漲幅相當，價格可能不跌，至於那種漲過頭要回來，像是漲七、八成那種，價格應該要回來。李文造分析，這次《平均地權條例》修法中，對市場影響比較大的是預售屋不能轉售，這對代銷業影響比較大，建商反而還好，尤其是像長虹建設這種專注不動產經營的開發商來說，更不喜歡轉售，房子一直換手、轉來轉去，只是投資客在賺錢，但第二手買貴的買方反而把氣出在建商身上，這對務實經營的建商是很不利的。他認為，這次《平均地權條例》修法、尤其預售屋不能轉售對代銷業影響比較大，對代銷是短空長空，對建商則是短空長多，房地產應該把代銷和建商兩者分開來看才是。李文造表示，短期來說，對房地產業都是空，長期則會慢慢恢復，認為一、二年後房屋需求還是存在。李文造強調，現在房市不只是信心問題，現在市場沒量的原因，還有政府打房、地緣政治風險升高，另外經濟不穩也是原因。他分析，地緣政治高風險關鍵不是在台灣，而是美中兩個大國的大人角力戰，我們台灣只是小孩子，這是藍綠都一樣沒辦法解決的問題，就算國民黨上來也沒辦法改變國際情勢。心得：雖然很敬佩李董不過依照目前狀況漲七八成以上的地方目前來看除了沒回來反而是繼續上漲尤其是以竹北、關埔為核心的蛋白區芎林、新埔、竹東、竹南、頭份都狂飆看不到有回去的可能耶 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.209.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677073831.A.833.html

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