[新聞] 2022年200萬俱樂部豪宅逾半由法人購置已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者AAAB時間3年前 (2023/02/23 22:54)推噓3(3推 0噓 6→)

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連結：https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/97083 內文：搶在《平均地權條例》修法，限制私法人買房限制前？去(2022)年僑外資法人積極出手，根據實價揭露多筆指標豪宅成交案例，包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，及大直「西華富邦」，都有法人蹤影。實價揭露，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下「One Park Taipei 元利信義聯勤」9樓兩戶，總價高達7.2億元，單價分別為228.7、231.2萬元；另外，大直「西華富邦」37樓戶，去年12月底成交3億2868萬元，每坪221.8萬元，買家「大咸實業」以無貸款方式直接向「富邦建設」買進，這三筆交易全數都站上200萬俱樂部一員。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除了持有成本和部分裝修費用可以報稅之外，其實主要是家族置產規劃，和公司資產配置等多元考量，如今《平均地權條例》修法通過，上路後對於高價豪宅的買氣應該有明顯影響。而雖然是去年成交，但特別的是，這次新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說明價格包含裝潢費用2250萬元，推論該戶可能為建商裝潢的實品屋。張旭嵐指出，豪宅裝潢費所費不貲，通常一坪大約是20萬元左右，以該樓層室內100坪左右的空間，裝潢費用2250萬，符合豪宅裝潢行情。而此交易扣除車位及裝潢費後，單價為 206萬元，對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元，這次買家購入的價格可說是相對划算。台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅，共有九大豪宅，其中潤泰敦峰交易最多，共有9筆；而截至目前為止，2022年單價逾200萬元的交易共揭露31筆，比2021 年的52筆，減少四成左右，其中由法人名義購置的就有17筆。第一建經研究中心副理張菱育指出，日前《平均地權條例》部分條文甫三讀通過，其中對於私法人購屋將採取許可制，若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍，經官方許可後雖能購買，但5年內不可辦理移轉及讓與，所以未來法案上路後，以私法人名義購置不動產的案例恐將大幅減少，若仍有購屋需求，則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多。心得︰新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀行貸款無須準備很多信用佐證，又能節稅，當然會傾向用公司買房自住 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.180.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677164087.A.172.html

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