PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 我對斡旋的認知

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間3年前 (2023/03/05 09:14), 3年前編輯推噓55(56推 1噓 96→)
留言153則, 29人參與, 最新討論串1/1
先廢話一下 覺得廢話太多的 可以不要看 其實應該要到睡眠時間 但可能宵夜吃太多肉 一直在大便 https://i.imgur.com/vrm8jP4.jpg
我腸胃應該是很不好 所以有吃不胖的體質 我基本上只吃肉 吃完反應的速度很快 然後 花了2-3小時吧 終於把信箱clean 如果有漏信 那就在寄吧 我實在懶得檢查了 終於可以回來板上廢話嘴你各位了 ========= 對我而言下斡有很多種用途 會試屋主狀況 市場現況 仲介回報等情形產生不同目的的斡旋 那個比較複雜 先講簡單的 一個是有效斡旋 這個應該是很大機會中的 一般我會下很短時間 2-3天 你不要就掰掰 回頭找我一率扣20 真的有回頭找我的 哈哈哈 一個是交朋友斡旋 這個價格雖然有市場競爭力但跟屋主認知巨大 那這樣為什麼還要下呢 （我老婆也問過我 我說當買樂透 結果發現中樂透的機會可能大些） 因為要讓這個店頭知道我有購買意願跟真的會買 不是那種喊喊哥 看看弟 （前陣子好宅男不是有賣一間好像1200的 有人喊700收 結果要收斡 人家縮了 是不是連 十萬都沒有 然後我認真下面回700我跟你跑現金 都不回我 口憐） 我常常接到新的仲介打來會問 不好意思你那間店的 沒聽過的喔 大家認識認識下 接著透過交友斡旋 或者放一下財力讓店頭知道這是一個會成交的客人 然後 你才有機會拿到A案阿或者沒上網的案子 我昨天拿到一個沒上網的案子 打算先談談看 有時候就算同品牌彼此都很提防 案子故意藏在店頭不放出去 這次看能不能幹掉你們幾個小gg跟我一起斡歐帝 Go境 家境 女人香 世界花園的 以上 但別出芭樂斡 我只下過一次芭樂斡 有我的目的…. ========= 然後以下是對仲介的揣測 我常常說不要看人想跟你說什麼 要看他們不想跟你說什麼 又或者不要看人說什麼 看他做什麼 收斡不一定代表你有機會成交 我這邊有收斡王 你下在鬼神的價格他都敢收 目的是為了留住你這個客人 然後看完在推你其他物件 收斡代表有在做事 不然整天在店頭跟店長大小眼 出去發傳單有風吹日曬雨淋 大家做社區的會議室吹冷氣不好嗎 或者讓屋主知道 你委託我們好棒棒 收了好幾個斡旋呢 我們有買家的喔 然後有的斡旋是拿去刺屋主心態或當墊腳石的 等等 肯收斡沒啥了不起 約見面也沒啥了不起 約小房間才代表成交機會大 所以我都會說 要就約簽約中心或者你店頭有常駐代書 其他的 你們自己聊就好 怎樣議價你們也不用回報 要拿刀架在屋主脖子上我也沒意見 ======== 借版友的兩段話拿來用一下 如果你看到的跟我不同 以你的為準 我寫文章是寫給看的懂的人看的 房地產很細比你各位小gg還細 分地域 分物件 分投資方式 你要說有誰能全台所有物件都能講 那個八成騙人 不信你可以問細節 我在板上分享出租件 也有人在板上分享增值件 翻修件 各有優缺點跟賺錢的方式 我不會沒事去攻擊別人的物件 因為沒意義 只要能賺錢都是好投資 包含股神 幣神 每個人對財務追求不同 個性也不同 擅長的部分也不同 重點是只要資金不要被閒置 不分好壞 用壞的往往是使用者的操作不當或不瞭解 分享的都是自己親身經歷過的 所以你會知道細節 哪怕有人肉搜你也不怕 只有聽來的或者沒真正操作過的 會有那種致命的失誤 （什麼租屋投報1% 買賣交易12%仲介費） 乾 有時候真的懶得糾正 因為看就知道真的不懂 或者奇怪的人設跳動跟劇情不連貫 有人可以連自己年紀都記錯 你說他是真人分享 系列共三小 有的一下賺800 下一個月又變成賺1500 欸欸 我那個單位是萬 是新台幣 反正啊 謝謝你們貢獻 這瓜好吃 回到租物件對於我而言 一來 我善於整理房子成本低 二來 我平常在現場遇到的狀況管的師傅 小工更麻煩 整理房子真的還好 再來租物件有助於我堆疊資產 而我要的不多 我都說要賺快錢別來房地產 一直跟你強調房地產重點在穩 而房租更穩 你說我現在一個月扣掉成本大概12萬能不能過生活 很多人不行 但我可以 過過小生活 追求的不多 能夠讓我感覺幸福 往往都是帶著小狗老婆去老婆挑的什麼網美餐廳 雖然東西不一定好吃 但風景肯定不差的 回程看到小狗跟老婆睡一片 莫名的感覺很幸福 他們的笑容就是我生 活的動力 能夠讓我感覺安心的是 我小狗需要開刀的時候 我可以多花錢去找全台知名權威替他動刀 我媽開刀的時候 我可以直接升等病房 我老婆剖腹的時候 所有的自費我全簽了 任何跟醫療有關的 都應該在負擔範圍內去做做最好的選擇 而不是考慮cp值 以上 希望房板可以更多一些真的有經驗的人分享及回答 你有任何方法都應該至少成功過 再分享 不然一切都是空談 你有你認為好的理論 應該即刻去市場執行跟驗證 不然也是空 談 分享一張照片 我家小狗很愛跟著你一起拆包裹 因為以前都他的居多 結果現在來不是他的包裹 https://i.imgur.com/oGYmczy.jpg
我感覺很像 下面的所有權是誰的 看臉就知道 同樣繳房貸房租 房子產權誰的應該也看臉就知道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677978890.A.1CB.html
→
03/05 09:16, 3年前 , 1F
你會整理房子就贏很多人了吧
03/05 09:16, 1F
→
03/05 09:18, 3年前 , 2F
現在為什麼新房子貴還是有人買，就是因為老房整理成本高
03/05 09:18, 2F
→
03/05 09:18, 3年前 , 3F
寧願住遠一點 小一點這樣
03/05 09:18, 3F
裝璜吵架是真的 只是我遇到的不多 ※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:25:00
推
03/05 09:21, 3年前 , 4F
我家狗有超罕見遺傳病門靜脈分題,上個月剛照完 MRI
03/05 09:21, 4F
→
03/05 09:22, 3年前 , 5F
本來手術費都準備好了,結果mri照完醫生說過於複雜無法開刀
03/05 09:22, 5F
→
03/05 09:22, 3年前 , 6F
唉~~
03/05 09:22, 6F
我遇過飼主帶去美國跟日本治病的案例 寵物花費有時也是不少 但能最大限度的治療才好
推
03/05 09:22, 3年前 , 7F
現在就很多處男裝高手 講不過就惱羞 房版變亂了
03/05 09:22, 7F
還有一些這幾個月才出現 一個月發個30-40篇 然後是分身甚至改圖的
推
03/05 09:23, 3年前 , 8F
自費不簽 想死是吧？lol
03/05 09:23, 8F
我真的全簽 簽到護理師出明細的時候說 你得等一下 自費項目有點多
→
03/05 09:23, 3年前 , 9F
不管是推文還是發文 連那種一看就沒經驗的還在炫
03/05 09:23, 9F
還好啦 有些關鍵是你可以判斷他真的不懂
→
03/05 09:23, 3年前 , 10F
我今天是處男
03/05 09:23, 10F
我也是！ 揪嗎
→
03/05 09:24, 3年前 , 11F
幹樓上台南好爽喔喔喔喔
03/05 09:24, 11F
推
03/05 09:24, 3年前 , 12F
行內人才有的低成本整理房及生存者偏差，不值作為借鏡
03/05 09:24, 12F
其實有你們也可以做的 包含簡單挑房客 挑房 借貸 買傢俱 靠 我好像全部都寫過 只差沒牽著你的手簽名了 ※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:30:32
推
03/05 09:26, 3年前 , 13F
靠北 兒子躺的那個好像狗碗
03/05 09:26, 13F
澡盆 用來拍照很適合
→
03/05 09:27, 3年前 , 14F
低成本整理房要多內行啊？上網花時間找和思考啊
03/05 09:27, 14F
不用花時間 能教的我都寫過了
→
03/05 09:27, 3年前 , 15F
腦子都不動才會被人當廢物
03/05 09:27, 15F
→
03/05 09:27, 3年前 , 16F
還有韭菜
03/05 09:27, 16F
→
03/05 09:28, 3年前 , 17F
覺得蓋房和裝潢整理不值錢 不會自己幹嗎
03/05 09:28, 17F
覺得公設高不會自建膩
→
03/05 09:28, 3年前 , 18F
這波通膨老巴都說了 專業最重要
03/05 09:28, 18F
→
03/05 09:28, 3年前 , 19F
天賦樹自己選的
03/05 09:28, 19F
推
03/05 09:30, 3年前 , 20F
你對only rd 的斡旋有啥看法
03/05 09:30, 20F
你說哪一個 如果是那個 出一個更高的假斡旋 我當初也有回啊 呵呵
噓
03/05 09:30, 3年前 , 21F
買賣12%是在說買房的那次總共給房仲賺6% ，賣的那次又給房
03/05 09:30, 21F
→
03/05 09:30, 3年前 , 22F
仲賺6%。頻繁買賣浪費錢 這都能看錯 是有多大頭症啊？
03/05 09:30, 22F
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:31:56
推
03/05 09:32, 3年前 , 23F
普羅大眾找裝潢被裝潢蟑螂坑殺不計其數，還沒收租傷痕累累
03/05 09:32, 23F
那你不會挑不用整理的膩… 社區獨套 不用動臥浴跟廚房的 只要冷氣有留 大多五萬內搞定 我可能三萬 差距就不大了 所以我去年買一間不用整理的 我覺得難怪投報一般般 因為沒機會發揮我的長處 ※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:36:03
推
03/05 09:37, 3年前 , 24F
靠北 一買一賣是 12% 兩方 而且還是全額滿趴仲介費 理
03/05 09:37, 24F
→
03/05 09:37, 3年前 , 25F
論上 只有一半不到
03/05 09:37, 25F
→
03/05 09:37, 3年前 , 26F
數學真好
03/05 09:37, 26F
還有 95 則推文
還有 35 段內文
那個不難申請 只是小麻煩 我的農地也是有申請到農地農用 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/05/2023 17:26:08
推
03/05 17:27, 3年前 , 122F
不用講太多啦，這裡很多人愛裝B又死腦筋，我接觸房
03/05 17:27, 122F
→
03/05 17:27, 3年前 , 123F
仲的經驗告訴
03/05 17:27, 123F
→
03/05 17:27, 3年前 , 124F
我：房地產沒有什麼不可能，只有敢不敢而已，唯一
03/05 17:27, 124F
→
03/05 17:27, 3年前 , 125F
不能得罪的只有
03/05 17:27, 125F
→
03/05 17:27, 3年前 , 126F
國稅局。但很多人腦袋墨水吃太多，整天吊書袋，出
03/05 17:27, 126F
→
03/05 17:27, 3年前 , 127F
價這種事情，先
03/05 17:27, 127F
→
03/05 17:27, 3年前 , 128F
給自己腦袋上無數條規則….腦殘是需要讀書才會變成
03/05 17:27, 128F
→
03/05 17:27, 3年前 , 129F
腦殘的。麻煩
03/05 17:27, 129F
→
03/05 17:27, 3年前 , 130F
那些腦殘繼續吹噓平轉、追價，繼續每天在ptt營造身
03/05 17:27, 130F
→
03/05 17:27, 3年前 , 131F
價錯覺diss網
03/05 17:27, 131F
→
03/05 17:27, 3年前 , 132F
友，以為這樣就能影響市場…真的有夠智障。
03/05 17:27, 132F
推
03/05 18:18, 3年前 , 133F
農地農用就是平常除草而已，費用很便宜，高雄下雨三個
03/05 18:18, 133F
→
03/05 18:18, 3年前 , 134F
月花不到$2000，請農耕機很划算，等到你要售出時，再找
03/05 18:18, 134F
→
03/05 18:18, 3年前 , 135F
人（仲介會幫忙）幫你種農作物～
03/05 18:18, 135F
→
03/05 18:18, 3年前 , 136F
農地農用就出來了～
03/05 18:18, 136F
一開始就去申請不是更好 地價稅都省起來
→
03/05 18:22, 3年前 , 137F
高雄農地這一年又漲不少，我看這一年農地農用的獲利應
03/05 18:22, 137F
→
03/05 18:22, 3年前 , 138F
該有20%～（根據仲介的估價跟鄰近最近一筆實價登錄參考
03/05 18:22, 138F
→
03/05 18:22, 3年前 , 139F
）
03/05 18:22, 139F
→
03/05 18:24, 3年前 , 140F
上面打錯字，是高雄不下雨，下雨草長得快一點，兩個月
03/05 18:24, 140F
→
03/05 18:24, 3年前 , 141F
除草一次
03/05 18:24, 141F
太爽了 我這雨季大概兩週一次 平常一個月
推
03/05 20:04, 3年前 , 142F
好文 收藏
03/05 20:04, 142F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/05/2023 23:05:09
推
03/05 23:33, 3年前 , 143F
麥香奶茶==
03/05 23:33, 143F
原來我們這麼近 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/05/2023 23:56:28
推
03/06 00:59, 3年前 , 144F
好猛哦，農地這麼猛，學到了
03/06 00:59, 144F
推
03/06 08:20, 3年前 , 145F
田賦免徵地價稅沒錯，不用農地農用證明也免徵
03/06 08:20, 145F
在補一個 田賦就算掛1 也不受央行限貸
推
03/06 11:13, 3年前 , 146F
下巴12%真的是快笑死我 數學到底？
03/06 11:13, 146F
推
03/06 14:12, 3年前 , 147F
農地真的很強啊，說不定你媽有農地又沒有貸款，趕快去
03/06 14:12, 147F
→
03/06 14:12, 3年前 , 148F
找農會貸出來買0050啊，我覺得買0050穩賺不賠，可惜你
03/06 14:12, 148F
→
03/06 14:12, 3年前 , 149F
媽不會理你～
03/06 14:12, 149F
→
03/06 14:13, 3年前 , 150F
不然貸出來買新房也很夠用，可是收支比過不了…..
03/06 14:13, 150F
→
03/06 14:13, 3年前 , 151F
所以要翻身真的還蠻難的，有資產不一定有勇氣，有勇氣
03/06 14:13, 151F
→
03/06 14:13, 3年前 , 152F
銀行也一定看得起你
03/06 14:13, 152F
我媽哪來農地啦 地我後來自己買的 然後如果0050有每年過10%我就會動心了 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/06/2023 14:39:35
推
03/19 13:54, , 153F
謝謝分享
03/19 13:54, 153F
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1a0-qA7B (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1a0-qA7B (home-sale)