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Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適

看板home-sale (房屋交易)作者 (A仔)時間2年前 (2023/03/03 02:06), 2年前編輯推噓17(18推 1噓 36→)
留言55則, 15人參與, 2年前最新討論串20/25 (看更多)
其實看了你單發文紀錄跟推文回覆，問題就是買了之後發現有滲漏水跟原屋主裝潢損壞的 狀況。 這跟我最近遇到的問題雷同，我也是買了大概10幾年的房子，基礎工程+簡單的裝潢就估 了好多錢，跟我原本想像的差好多…. 而且幾乎都是基礎工程…..裝潢費大概只佔了全體花費的40%，也就是60%都拿去改善屋子 屋況，例如衛浴翻修、滲漏水處理、地磚打除更換等等。 有時也是會忍不住思考「當初應該多跟屋主殺一點價錢補整修費」，但是再想想當初選擇 的原因， 地點、格局、採光、空間等等，就還是會安慰自己，覺得至少花錢解決後這間房子就是我 想要的。 因為地點、格局、採光、空間這些是房子的本質，是無法靠後天改變的！ 所以原PO你真的不用那麼糾結，你自己都說問題在屋況，而地點、格局、採光都是符合你 期待的水準，那這樣還有什麼好糾結呢？ 一間房子買了，一般人可能會住個10-20年，只要地點、格局、採光等硬條件是滿意的， 屋況就是花錢解決就好了。 至於板上空空一直說會跌價不要買….我很好奇，如果空空認為房子不是投資商品，是一 種會折舊的民生必需品， 那住久了折舊不就很正常？阿折舊就等於價錢會一直下降，啊之後房價會下降，所以不要 買？ 所以是？ 1. 房子會折舊應該要越來越便宜 2. 以後房子會變便宜所以不要買 那這樣就陷入永世不得買房的無限輪迴了？？ ※ 引述《nightA (in dispute)》之銘言： : 最近買房也有後悔的心情 : 不知道該如何調適 : 因為時間壓力下急著買自住房 : 看了幾間都沒有喜歡的，都各自有優缺點 : 只好用刪去法排序 : 成交時本來還鬆了一口氣不用再看房了 : 但要弄裝潢（基礎工程）時整個大後悔買了這間房 : 原本在意的缺點現在都被我更加放大檢視 : （屋況不佳、管理費高、樓層自己會擔心） : 他的優點採光、格局、地點都無法說服現在的我 : 我只要想到那些缺點就很想哭，一開始在意的地方果然事後還是會在意….（尤其介意 屋 : 況） : 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子 : 每天都在想那些缺點，別人買房可能都開開心心選自己喜歡的 : 我怎麼會花了大錢卻買到這種房子QQ : 現在不喜歡到萌生賣掉他的想法…..（但無法付諸行動） : 但我想以後也賣不掉，根本沒有人會用更高的價格買這間房子，就只有我當時傻傻的買 … : ..（還有其他交易成本） : 現在完全不知道怎麼辦…. : 很羨慕別人買房都是買到喜歡的 : 我卻是個笨蛋用那價格買了個問題不少的房子（當時評估覺得是沒有便宜不過是合理價 格 : ，但開始弄裝潢時發現問題整個大後悔覺得自己是白癡，一開始介意的缺點到現在只是 更 : 在意，現在覺得自己根本就是盤子） : 覺得人生第一間房子居然遇到這樣的狀況很難過 : 也不覺得自己未來有換房子的機會了…. : 這間房子我覺得以後也賣不出去只能吞下 : 最痛苦的就是，我為什麼用這價格買到有問題的房子QQ……. : 之前明明也有看房的經驗，為什麼最後卻是在時間壓力下買到這間…… : 現在覺得非常痛苦…不知道該怎麼辦，每天都會想著他的缺點（尚未裝潢無法入住）， 然 : 後看著管理費，覺得以後也不會有人要買這種管理費的房子….. : 我完全不知道怎麼調整心態…..每天都覺得好痛苦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677780362.A.F1D.html ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/03/2023 02:08:43
推
03/03 02:15, 2年前 , 1F
魯空是要別人的折舊，他家不一樣
03/03 02:15, 1F
→
03/03 02:51, 2年前 , 2F
雖然我不是空空，但是租房不就可以把折舊跟其他風險轉
03/03 02:51, 2F
→
03/03 02:51, 2年前 , 3F
移到房東身上嗎？
03/03 02:51, 3F
推
03/03 03:15, 2年前 , 4F
我的租金包含空租 保險 稅金 修繕 利息 其實羊毛出在
03/03 03:15, 4F
→
03/03 03:15, 2年前 , 5F
羊身上
03/03 03:15, 5F
→
03/03 03:15, 2年前 , 6F
多數房子租金還是大於資金成本跟持有成本 剩餘的是利
03/03 03:15, 6F
→
03/03 03:15, 2年前 , 7F
潤
03/03 03:15, 7F
→
03/03 03:16, 2年前 , 8F
也就是你不止幫忙承擔了風險還讓房東賺錢
03/03 03:16, 8F
推
03/03 03:18, 2年前 , 9F
不然你覺得為什麼有人要選擇當房東 你看看板上包租公就
03/03 03:18, 9F
→
03/03 03:18, 2年前 , 10F
知道了
03/03 03:18, 10F
推
03/03 03:27, 2年前 , 11F
折舊是相對於新屋便宜個幾百分比... 但只要新屋一直
03/03 03:27, 11F
→
03/03 03:27, 2年前 , 12F
漲
03/03 03:27, 12F
推
03/03 04:55, 2年前 , 13F
空空都說房子會折舊跌價，事實是都比不上房市的漲幅@
03/03 04:55, 13F
→
03/03 04:55, 2年前 , 14F
@
03/03 04:55, 14F
推
03/03 04:58, 2年前 , 15F
有時候賣了真的住免費還賺錢
03/03 04:58, 15F
→
03/03 05:00, 2年前 , 16F
不過我覺得比較優質的空空不是不來了就是也買了 現在
03/03 05:00, 16F
→
03/03 05:00, 2年前 , 17F
扣掉地縛靈之外 就一些很神奇的小號加上真的不懂來亂
03/03 05:00, 17F
→
03/03 05:00, 2年前 , 18F
的居多
03/03 05:00, 18F
推
03/03 05:19, 2年前 , 19F
好慘 買大樓買到漏水 我40年公寓卻沒壁癌沒漏水
03/03 05:19, 19F
→
03/03 05:20, 2年前 , 20F
買到漏水…… 你的安慰 在我看來衰爆
03/03 05:20, 20F
推
03/03 06:32, 2年前 , 21F
所以願意認真演戲的房仲是做功德，就像辦告別式安慰生者
03/03 06:32, 21F
→
03/03 06:32, 2年前 , 22F
一樣，讓買賣雙方都覺得自己賺到，才能放下XD
03/03 06:32, 22F
→
03/03 06:34, 2年前 , 23F
話說我也希望房子是折舊的民生必需品，但既然是必需品就
03/03 06:34, 23F
→
03/03 06:34, 2年前 , 24F
像雞蛋一樣，有需求就買囉。管他跌不跌價？
03/03 06:34, 24F
→
03/03 06:46, 2年前 , 25F
老公寓沒壁癌 真的有可能嗎
03/03 06:46, 25F
推
03/03 08:13, 2年前 , 26F
網路上隨便吹牛都嘛可以 嘻嘻
03/03 08:13, 26F
推
03/03 09:02, 2年前 , 27F
我就是糾結大樓屋齡尚可卻屋況不好…..QQ
03/03 09:02, 27F
你所謂的屋況不好除了浴室滲水外，到底還有什麼？牆壁的裂痕很正常，不一定是房屋出 狀況，可能只是油漆面裂開。 至於壁癌的問題少則數千元，多則數萬就可以解決，其實沒什麼，原屋主舊裝潢的部分也 還好，本來就是多出來的，你不喜歡就打除清運，大概也是數萬元解決。 沒看到實際照片，真的很難理解你的糾結，你把他想像成買中古車，烤漆板金有刮傷就是 重新板烤就好，只要不是引擎、變速箱有問題，那根本沒什麼。 ※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:08:58
推
03/03 09:15, 2年前 , 28F
不是阿，是因為裝潢費用最近漲很多
03/03 09:15, 28F
→
03/03 09:15, 2年前 , 29F
如果是兩年前的裝潢價格應該就盡量幹了
03/03 09:15, 29F
→ kusomanfcu: 但是這個裝潢費用後面只會越來越糟 03/03 09:16 裝潢真的很黑，以前我覺得人一輩子一定要認識一個房仲，因為買賣房子水很深。 現在我覺得人一輩子一定要認識一個統包或工班，因為裝潢的水也很深。 這次材料一摸一樣的玻璃採光罩，最高的廠商報28000/坪，鄰居報15000/坪，一樣品牌、 材料的氣密窗有人報價25萬、有人報價18萬，衛浴整修也是可以價差到30-40%
推
03/03 09:31, 2年前 , 30F
那種心態就應該買新房，一手屋
03/03 09:31, 30F
我也覺得原po應該買新房，多花點錢來的一個心理舒服。 雖然現在裝潢價錢高，但我還是覺得現在的房價是挑中古來整理比較好。
→
03/03 09:31, 2年前 , 31F
認識的搞不好更貴... 不過品質不知道~
03/03 09:31, 31F
認識的有時候的確更貴，我一開始就是找認識的報價，後來在論壇上找推薦，才發現這個 老闆就住在我舊家樓下。
→
03/03 09:32, 2年前 , 32F
裝潢價差大，可能因為工的等級不同，也可能只是報價離譜
03/03 09:32, 32F
→
03/03 09:32, 2年前 , 33F
我還遇過有人給我報省電燈泡換led燈泡，舞光好像9W一個296
03/03 09:32, 33F
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03/03 09:33, 2年前 , 34F
真TMD報得出來，沒換燈做只換燈泡喔
03/03 09:33, 34F
推
03/03 09:33, 2年前 , 35F
我聽過的報價差別 差最大的是消防工程
03/03 09:33, 35F
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03/03 09:33, 2年前 , 36F
我在北部可以投資，在南部沒辦法投資，就是因為沒有工班..
03/03 09:33, 36F
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03/03 09:33, 2年前 , 37F
消防和電梯都是很扯的黑洞
03/03 09:33, 37F
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03/03 09:34, 2年前 , 38F
電梯有遇過一個幾十塊錢的給我報4萬的
03/03 09:34, 38F
→
03/03 09:34, 2年前 , 39F
後來找隔壁棟的順手幫我換掉，廠商也準備要換掉了
03/03 09:34, 39F
噓
03/03 09:36, 2年前 , 40F
材料一樣不同師傅做出來不一樣....技術有差
03/03 09:36, 40F
這個的問題是，你怎麼知道報價高的技術就好？如果花了高出別人一倍的價錢換取差不多 的品質，甚至更差的品質，那才真的幹到翻吧？ ※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:40:15 ※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:43:11
推
03/03 09:51, 2年前 , 41F
嗯…裝潢也焦慮，覺得認識的推薦蠻貴的，找其他廠商報價，
03/03 09:51, 41F
→
03/03 09:51, 2年前 , 42F
偏偏其他價格ok的廠商給人的感覺有點點不放心….，家人很
03/03 09:51, 42F
→
03/03 09:51, 2年前 , 43F
在意對方有沒有記住我們的需求，我沒辦法了，給家人決定
03/03 09:51, 43F
買房、裝潢不要想著要最便宜。 賣方跟廠商不是白癡，行情就是合理價，頂多就是對方願意讓一點點利，那種會「特別」 便宜的通常伴隨著缺點。 所以基本上你找個2-3間比價看看，差不多的話就爪談起來舒服的做吧？也不用相信什麼 特別貴就是特別好之類的，因為我們都無法判斷。
推
03/03 09:54, 2年前 , 44F
妳就是好的嫌貴 不想多花 吃過一次虧了還學不會教訓
03/03 09:54, 44F
→
03/03 09:55, 2年前 , 45F
當初買喜歡的那間房 多花錢不解滿意了
03/03 09:55, 45F
※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:58:03
→
03/03 09:55, 2年前 , 46F
現在買比較便宜的 裝潢又來了 貴的嫌貴 要挑便宜的又不
03/03 09:55, 46F
→
03/03 09:55, 2年前 , 47F
放心 等做好再來崩潰一次？
03/03 09:55, 47F
→
03/03 09:56, 2年前 , 48F
妳自己標準高 就是多花錢而已 不要標準高又不想花錢 這
03/03 09:56, 48F
→
03/03 09:56, 2年前 , 49F
有可能嗎？
03/03 09:56, 49F
推
03/03 10:00, 2年前 , 50F
不管在任何年代 新屋永遠是金錢追逐的目標
03/03 10:00, 50F
推
03/03 14:59, 2年前 , 51F
同樣材料同樣工法同樣工序的確有可能因為師傅不同結果
03/03 14:59, 51F
→
03/03 14:59, 2年前 , 52F
不同
03/03 14:59, 52F
→
03/03 15:00, 2年前 , 53F
看完發現 好在我自己做裝潢
03/03 15:00, 53F
→
03/03 15:01, 2年前 , 54F
鑽牛角尖很辛苦 何不放過自己
03/03 15:01, 54F
推
03/03 16:39, 2年前 , 55F
我努力…….QQ…先試著努力丟給家人什麼都不要想了
03/03 16:39, 55F
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