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[閒聊] 如果改成買方不可議價，同意即成交會怎樣

看板home-sale (房屋交易)作者 (@)時間3年前 (2023/03/03 15:30), 3年前編輯推噓6(8推 2噓 18→)
留言28則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
各位空空多多月收 300 萬的房板哥哥姊姊們好： 經歷買房賣房斡旋議價斡來斡去， 價差當買戲票，看仲介演出/展現專業， 有時短些像電影，有時長些還爛尾像冰與火之歌影集。 對於市場打個噴嚏就能賺到 100 萬的高收入房板板友來說， 可能回家看 VR、訂水晶更快活。 假設我們來加速一下過程， 如果改成買方不可議價，同意即成交會怎樣？ 持有房子的人，必須給房子定個價。 地方政府就用這個價格拿來收持有稅。 而這個價，必須公告造冊（或許就實價登錄改一改）。 如有買方同意這個價格，視同契約成立。 如賣方悔價不賣，需要支付買方總價款 3% 違約金。 如買方違約，需要支付賣方總價款 3% 違約金。 交易稅、增值稅什麼的都還是在。貸款之類的也如常。 前述只處理如何決定「交易價格」。 假設真的規則長這樣子，會有什麼非常規買賣的手法出現？ 不管是搞人，或是假交易倒貨，或是帶租卡買， 好奇這規則有什麼機會被怎麼樣子玩壞？ 我想到第一個可能是會出現本多的惡質買方，靠賣方悔價獵捕人家的違約金。 畢竟本多終勝，用錢賺錢超爽ㄉ 懇請與銘謝賜教（拜） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.115.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677828632.A.1D2.html
推
03/03 15:34, 3年前 , 1F
傻喔 賣家全部拉高高 房租拉高高 你買家不就吃屎
03/03 15:34, 1F
→
03/03 15:35, 3年前 , 2F
管你課多少稅 租金灌下去你租客吞不吞
03/03 15:35, 2F
拉高高還能成交不就代表市場還有買家買得起？ 房租拉高也有上限吧？無房族身家就那麼多。加上房東空租都是成本。
推
03/03 15:35, 3年前 , 3F
房仲全都會失業 對於市場的影響有限
03/03 15:35, 3F
的確是。只想到看 VR、影集爛尾沒有照顧到房仲消失的心情我很抱歉。 但我相信市場會出現新的工作機會。
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03/03 15:36, 3年前 , 4F
空空就會少一個牽拖的對象 很不方便
03/03 15:36, 4F
→
03/03 15:36, 3年前 , 5F
就說要房價降最好的方式就是提供供給 你減少供給幹嘛
03/03 15:36, 5F
→
03/03 15:36, 3年前 , 6F
？ 韓國例子還不明顯？
03/03 15:36, 6F
我文中沒有提到目標要降房價吧？ 我只是想快一點成交，把時間空出來打噴嚏耍廢 而且為什麼這樣會減少供給？
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03/03 15:47, 3年前 , 7F
我覺得比較有機會是賣方全都標低，然後一堆租給自己親人
03/03 15:47, 7F
文中做法會強迫持有者全都直接成為賣方。 標低能喊買的人就多，不想交出去就得一直付違約金？
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03/03 15:48, 3年前 , 8F
80年100年之類的低價長租 再說就算有人出屋主也可以不賣
03/03 15:48, 8F
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03/03 15:49, 3年前 , 9F
又或是搞成不定期租約，賣方不但省稅金還能一直住到爽
03/03 15:49, 9F
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03/03 15:50, 3年前 , 10F
那自住沒有要賣的遇到有人出價怎麼辦？
03/03 15:50, 10F
那就把價格訂高一點啊，表示你願意付出多少的成本來維持你的穩定居住。 跟買保險或租保險箱一樣，值不值得看個人。 或是跟租屋一樣，一次簽三年五年，合約約定每年漲 CPI+5%。房東也想你長租百歲。 只是錢繳給哪個對象跟怎麼進行的方式抽換了。
推
03/03 15:50, 3年前 , 11F
阿加速過程幹嘛 是有差那一點時間喔XDD
03/03 15:50, 11F
推
03/03 16:04, 3年前 , 12F
做裝潢的會餓死，因為沒人願意花大錢裝潢。然後全國人民都住
03/03 16:04, 12F
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03/03 16:04, 3年前 , 13F
破破爛爛的房子
03/03 16:04, 13F
好奇想了解為什麼覺得會變成這樣～？ 現在不也是裝潢後加價賣嗎？ 假想題裡也可以是裝潢完或裝潢期間，就去改高登記價格來保護自己的付出？
推
03/03 16:11, 3年前 , 14F
你登記高價不就要繳更多稅？不然我就開高高，要賣的時候再調
03/03 16:11, 14F
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03/03 16:11, 3年前 , 15F
回正常價就好了呀，甚至可以看到斡旋再調整價格
03/03 16:11, 15F
原來如此。的確是沒有要賣的時候花更多錢保有他，想賣的時候再回到市場價格。 不過沒有斡旋喔，別人看到你的登記價格，只要他同意就能隨時成交，沒時間給你改價。 持有方完全是待價而沽，主動性只有定出願售價格。
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03/03 16:17, 3年前 , 16F
我標低價 然後把屋子用每個月1000元的價格租給親人100年
03/03 16:17, 16F
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03/03 16:18, 3年前 , 17F
買方自己去跟租客談解約問題賣方不負責 看到這條件誰還買
03/03 16:18, 17F
這的確是個黑招，就是帶租卡買，把買賣之外的成本拋給買方嚇阻他。
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03/03 16:20, 3年前 , 18F
省稅金又不怕被買去 不定期租約人家只要準時匯你一千就好
03/03 16:20, 18F
推
03/03 16:20, 3年前 , 19F
你這幻想政策也不搭配個限持有令+限購令 是想實境上演古代
03/03 16:20, 19F
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03/03 16:20, 3年前 , 20F
皇帝後宮制度房屋板是嗎
03/03 16:20, 20F
皇帝後宮制度房屋板是什麼意思呀？ 是指本多終勝，有錢人最終會有超多房屋的意思嗎？ 我沒有消滅其他的現行規範，貸款也會有上限，第三屋貸限制也還是在。 想了解看到什麼癥結，而導致會怎麼樣造成這個結果的呢？
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03/03 16:21, 3年前 , 21F
新屋主要漲價 那也是原本合約到期後才能換約吧 XD
03/03 16:21, 21F
看來除了上面提到限購跟持有上限之外，要連租屋相關法規都配套一下了捏。 消滅不定期租約、或是強化可以趕人的房東權益。 ※ 編輯: nyc0125 (1.163.115.14 臺灣), 03/03/2023 16:30:22
噓
03/03 17:49, 3年前 , 22F
這制度下中產跟小資一輩子無法翻身了吧？
03/03 17:49, 22F
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03/03 17:50, 3年前 , 23F
按錯，等的推回來 Orz
03/03 17:50, 23F
推
03/03 18:06, 3年前 , 24F
房子隨時處在拍賣狀態，看人不爽就把他房子買下來趕走
03/03 18:06, 24F
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03/03 18:06, 3年前 , 25F
，合法強盜？跟有錢人結仇就慘囉 QQ
03/03 18:06, 25F
噓
03/03 18:55, 3年前 , 26F
無聊假設
03/03 18:55, 26F
推
03/05 12:59, 3年前 , 27F
雖然不太可能實施，但覺得不錯，以後賣房可考慮這麼做，省
03/05 12:59, 27F
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03/05 12:59, 3年前 , 28F
得殺來殺去的
03/05 12:59, 28F
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