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[請益] 高雄瑞隆老透天v.s.美術館小2房你選？

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛毛)時間3年前 (2023/03/03 18:15), 3年前編輯推噓32(32推 0噓 226→)
留言258則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
如題，你會怎麼選呢？ —————————— 近期家中老透天房客剛退租 經房客反應老房子問題後 正打算想要花一筆錢來稍微整修一下 房子本身已40幾年，如果要整棟翻新勢必要花約200萬以上（建坪約40坪左右，土地約20 坪，無貸款，參考實登預估價值約1300），鄰近瑞隆商圈，附近機能老實說很不錯，靠近 籬仔內站，鬧中取靜。 因為租金行情不高（還是我誤會了？），整棟店住出租預期在2萬上下（之前只租16k）， 所以不打算花太多錢裝修，預計最多50萬，如果順利出租那大概2年可以回收。 再來就是，從投報率來看，如果把這間透天換成美術館、巨蛋商圈一帶含裝潢小兩房感覺 會划算很多（約25-28坪x2間，租金行情預估15k-20k左右），後續增貸時更能cover掉本 息 糾結點：老透天土地持分真的高（20坪），還是有點捨不得，但理性上又覺得這個租金收 入實在偏少，管理上又麻煩。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.195.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677838542.A.086.html
推
03/03 18:17, 3年前 , 1F
時間再拉長遠一點看這透天一定贏
03/03 18:17, 1F
推
03/03 18:20, 3年前 , 2F
長期,透天沒有贏.一直都是半斤八兩.
03/03 18:20, 2F
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03/03 18:20, 3年前 , 3F
沒整併機會的土地沒啥鳥用.
03/03 18:20, 3F
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03/03 18:20, 3年前 , 4F
上面那個賣不出去的凶宅就是範例.
03/03 18:20, 4F
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03/03 18:21, 3年前 , 5F
透天投資通常是,屋況濫用低價買入,一開始就賺這一筆.
03/03 18:21, 5F
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03/03 18:21, 3年前 , 6F
之後大家漲幅半斤八兩,你有維護費她有管理費...XD
03/03 18:21, 6F
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03/03 18:22, 3年前 , 7F
不過出租來看,透天通常投報率都比較低.
03/03 18:22, 7F
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, , 8F
但透天可以改套或是分層出租.
03/03 18:22 整併的話應該沒什麼機會，這區塊鄰居紛紛都在這兩年花錢整修了，加上建商在這區幾乎 也沒蓋什麼新建案，鄰居大多是已退休的長輩。 要投報率的話，好像只能整個翻修分層出租了，但我實在不知道怎麼估租不租的出去。
推
03/03 18:38, 3年前 , 9F
透天整棟租一個的投報率太低
03/03 18:38, 9F
推
, , 10F
南部買鳥籠會被笑嗎 03/03 18:39
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03/03 18:39, 3年前 , 11F
因為南部停車問題不大
03/03 18:39, 11F
推
03/03 18:42, 3年前 , 12F
透天的投資報酬率真的比較低～～除非是很精華的店面
03/03 18:42, 12F
推
03/03 18:43, 3年前 , 13F
續抱透天較妥當
03/03 18:43, 13F
推
03/03 18:44, 3年前 , 14F
停車問題不大 真的是美麗的誤會XD
03/03 18:44, 14F
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03/03 18:45, 3年前 , 15F
市區的透天是稀有財，建商已經蓋很少了
03/03 18:45, 15F
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03/03 18:46, 3年前 , 16F
懂得就懂，爽度很高
03/03 18:46, 16F
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03/03 18:53, 3年前 , 17F
停車問題不啊 相信台北怎麼比
03/03 18:53, 17F
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03/03 18:53, 3年前 , 18F
你鄉下路邊隨便停 或是停車位超級好租
03/03 18:53, 18F
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03/03 18:53, 3年前 , 19F
相較台北
03/03 18:53, 19F
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03/03 18:57, 3年前 , 20F
那附近有一區是幾乎沒啥車位可找...通常要停很遠...
03/03 18:57, 20F
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03/03 18:58, 3年前 , 21F
附件公有停車場幾乎都停滿
03/03 18:58, 21F
這倒是，附近路相對小條，經過的時候的確沒什麼停車位
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03/03 19:11, 3年前 , 22F
投資就小2房，住爽沒交通問題就透天吧，我的話會選擇透天。
03/03 19:11, 22F
這間非自住，續抱的話未來還是會出租
推
03/03 19:23, 3年前 , 23F
還在鄉下？你停看看啊 整天嘴
03/03 19:23, 23F
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03/03 19:26, 3年前 , 24F
20p感覺也沒很好 公設車庫佔去1F剩下沒多少空間
03/03 19:26, 24F
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03/03 19:28, 3年前 , 25F
透天94要雙車孝親房 土地最少要30p比較好
03/03 19:28, 25F
推
03/03 19:29, 3年前 , 26F
美術館呀。偏鄉透天能幹嘛
03/03 19:29, 26F
看朋友一間600萬買的，租20k up，有點羨慕 ※ 編輯: icwechang (101.9.195.171 臺灣), 03/03/2023 19:41:11
推
03/03 19:37, 3年前 , 27F
店面投報率更低,越精華的越低..XD
03/03 19:37, 27F
推
03/03 20:05, 3年前 , 28F
這間可以當店面嗎？
03/03 20:05, 28F
可以，附近有早餐、工作室、咖啡店，診所也適合
推
03/03 20:06, 3年前 , 29F
瑞隆也沒有租不出去的房子,只有租不出去的租金.
03/03 20:06, 29F
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03/03 20:06, 3年前 , 30F
你翻好後,打開591,同樣等級人家租多少你就租多少.
03/03 20:06, 30F
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03/03 20:06, 3年前 , 31F
就這麼無腦.
03/03 20:06, 31F
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03/03 20:11, 3年前 , 32F
591常常是沒人要的r 人家租的出去只要貼1張紙
03/03 20:11, 32F
原來如此，謝謝ceca大，這附近的需求我是不太懂，但前房客剛退租，就有人在問要租。 之前591貼出去大約有7、8組來電，比我想像中熱絡就是（也許租金相對低），附近有間 公寓4樓裝修的不錯，租金18k 是說為什麼土地要30坪才有價值？感謝大家回覆 ※ 編輯: icwechang (101.9.195.171 臺灣), 03/03/2023 20:17:17
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03/03 20:11, 3年前 , 33F
一張紙租出去??那要嘛就是租太便宜,要嘛就是假的..XD
03/03 20:11, 33F
還有 188 則推文
還有 2 段內文
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03/03 22:42, 3年前 , 222F
路大條建商比較想收 比較有機會當釘子戶
03/03 22:42, 222F
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03/03 22:42, 3年前 , 223F
收透天要花很多很多時間,所以通常是房價高到一個數字.
03/03 22:42, 223F
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03/03 22:43, 3年前 , 224F
建商才會動手.
03/03 22:43, 224F
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03/03 22:43, 3年前 , 225F
收購價平均起來要比買整塊地便宜大概七成.
03/03 22:43, 225F
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03/03 22:43, 3年前 , 226F
不過路邊和後面兩棟的收購價不一樣.
03/03 22:43, 226F
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03/03 22:43, 3年前 , 227F
例如20米路邊透店她商四收100w/p,後面可能收50w/p
03/03 22:43, 227F
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03/03 22:44, 3年前 , 228F
平均下來75w/p 而商四地可能110萬一坪.
03/03 22:44, 228F
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03/03 22:44, 3年前 , 229F
當然12米路收購價就會更低.
03/03 22:44, 229F
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03/03 22:44, 3年前 , 230F
主要是12米路推案效應不如20米路,因此就從土地打折來回補.
03/03 22:44, 230F
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03/03 22:45, 3年前 , 231F
但是基本上12米路推大樓案是還賣的動的.
03/03 22:45, 231F
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03/03 22:45, 3年前 , 232F
因此12米路商四以上,通常就有夢可以做.
03/03 22:45, 232F
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03/03 22:45, 3年前 , 233F
有夢可以做,夢不一定要實現.
03/03 22:45, 233F
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03/03 22:45, 3年前 , 234F
例如這邊有10條路,只要其中一條的某一小區塊的透天被整併.
03/03 22:45, 234F
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03/03 22:46, 3年前 , 235F
整併的可能也才10~14棟透天一點點.
03/03 22:46, 235F
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03/03 22:46, 3年前 , 236F
但會帶動整個區塊只要可以作夢的透天.
03/03 22:46, 236F
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03/03 22:46, 3年前 , 237F
房價都往前衝一波...XD
03/03 22:46, 237F
→
03/03 22:47, 3年前 , 238F
然後可以拋看看有沒有人要接手作夢...XD
03/03 22:47, 238F
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03/03 22:47, 3年前 , 239F
當然對建商來講,收多少錢是注定的,因此他不會收漲過多的
03/03 22:47, 239F
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03/03 22:47, 3年前 , 240F
但是在炒做的時候,有時候就是會盲目和吸引白癡.
03/03 22:47, 240F
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03/03 22:47, 3年前 , 241F
你運氣好拋得掉,那就可以多賺不少.
03/03 22:47, 241F
住三...... 附近有瑞隆松下，不過人家正瑞隆路不一樣
推
03/03 23:05, 3年前 , 242F
我家也有巷子內第一間透天, 目前雅房出租, 投報不好.
03/03 23:05, 242F
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03/03 23:06, 3年前 , 243F
真的是雞肋產品...不過是父親早期買入要當補習班的
03/03 23:06, 243F
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03/03 23:07, 3年前 , 244F
狹長型, 後來補些家具變成7間雅房租人. 福東國小附近
03/03 23:07, 244F
推
03/03 23:16, 3年前 , 245F
樓上握手，謝就留著自住吧
03/03 23:16, 245F
→
03/03 23:58, 3年前 , 246F
其實有在考慮要是隔壁有要賣, 就買下. 然後打掉重蓋
03/03 23:58, 246F
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03/03 23:59, 3年前 , 247F
重蓋成一層一戶的, 一層一層租人.
03/03 23:59, 247F
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03/04 00:12, 3年前 , 248F
那要隔壁有賣啊 我們家也是一間雞肋……
03/04 00:12, 248F
→
03/04 00:13, 3年前 , 249F
卡隔壁卡了幾十年了 沒要賣
03/04 00:13, 249F
推
03/04 00:14, 3年前 , 250F
你就可以理解,建商收透天多麻煩了..XD
03/04 00:14, 250F
※ 編輯: icwechang (101.9.195.171 臺灣), 03/04/2023 00:19:53
→
03/04 00:20, 3年前 , 251F
住三要被整併機率太低了可以忽略.
03/04 00:20, 251F
→
03/04 00:21, 3年前 , 252F
正瑞隆路就可以營業的店面自然不一樣.
03/04 00:21, 252F
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03/04 00:24, 3年前 , 253F
我家附近建商都只收空地Q.Q
03/04 00:24, 253F
推
03/04 02:18, 3年前 , 254F
那林森路呢
03/04 02:18, 254F
推
03/04 04:15, 3年前 , 255F
秒賣拿去買ETF 5%？只付頭期2%買美術館不好嗎？
03/04 04:15, 255F
→
03/04 04:17, 3年前 , 256F
秒增貸 不是全都要？
03/04 04:17, 256F
推
03/04 11:20, 3年前 , 257F
現在美術館還有600萬兩房的話我加50萬收，7字頭都
03/04 11:20, 257F
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03/04 11:20, 3年前 , 258F
絕跡了
03/04 11:20, 258F
對！真的沒了，所以要加錢 感謝大家回覆，還有版友私訊熱心分享 我大概心中有個底了 先評估看看翻修完能收到的租金 如果跟換兩間小2房差不多，就續抱 ※ 編輯: icwechang (101.9.195.171 臺灣), 03/04/2023 13:22:54
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