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[請益] 房貸利率地板

看板home-sale (房屋交易)作者 (liera492)時間3年前 (2023/03/04 12:33), 編輯推噓30(30推 0噓 36→)
留言66則, 35人參與, 3年前最新討論串1/1
最近想在內湖購買第一戶自住宅，初步諮詢了兩家銀行房貸成數能貸到80%-85%，且利率都是1.94%。 小弟跟太太的總年收加起來約450-500，小弟的問題是目前各家銀行最低利率有可能低到1.7-1.9%之間嗎？（不考慮政府的青年貸款或是自購住宅貸款） 有上網搜尋過一些整理各家銀行利率的網站，例如市場先生，他列的某些銀行可以到1.81%，但他也有寫到因為2022年有升息四次（第四次是在12/15），但各家銀行利率調整時間及頻率不見得相同。 目前提供給小弟offer的兩家銀行成數都很夠，只是不確定有沒有其他銀行能提供低於1.94%的利率，所以不曉得要不要再多諮詢幾家銀行。 感謝各位。 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.25.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677904391.A.596.html
推
03/04 12:39, 3年前 , 1F
差沒多少 談到理想利率，貸款成數/年期/鑑價/寬限期
03/04 12:39, 1F
→
03/04 12:39, 3年前 , 2F
等等條件也可能有差 這1-2年撐下來 後面就降息循環了
03/04 12:39, 2F
推
03/04 12:40, 3年前 , 3F
建議你房屋周遭的銀行 可以先電話打一輪 當地銀行會比
03/04 12:40, 3F
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03/04 12:40, 3年前 , 4F
較了解當地行情 可以談看看 不過就我所知 目前一般地
03/04 12:40, 4F
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03/04 12:40, 3年前 , 5F
板利率 應該是1.935
03/04 12:40, 5F
推
03/04 12:41, 3年前 , 6F
不用問了，如果降息循環到 會自己降息
03/04 12:41, 6F
推
03/04 12:44, 3年前 , 7F
同升同降，市場最低差不多就同H大說的
03/04 12:44, 7F
推
03/04 12:48, 3年前 , 8F
最低就是這個數字啦 除非
03/04 12:48, 8F
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03/04 12:48, 3年前 , 9F
之後降息
03/04 12:48, 9F
推
03/04 12:51, 3年前 , 10F
借信貸才能低但年限只有7年
03/04 12:51, 10F
推
03/04 12:53, 3年前 , 11F
地板價了 除非類似行員之類
03/04 12:53, 11F
推
03/04 12:59, 3年前 , 12F
因為升息所以基礎利率提升啦 銀行就是以基礎利率去加成的 再
03/04 12:59, 12F
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03/04 12:59, 3年前 , 13F
怎麼樣也不可能更低
03/04 12:59, 13F
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03/04 13:00, 3年前 , 14F
不然以前我剛貸有1.31現在還不是1.94了
03/04 13:00, 14F
推
03/04 13:02, 3年前 , 15F
公務員最低就1.935了，除非是銀行內部人員
03/04 13:02, 15F
推
03/04 13:03, 3年前 , 16F
房貸目前這已經是地板價，信貸才有可能低於1.9了
03/04 13:03, 16F
推
03/04 13:12, 3年前 , 17F
信貸比較實在
03/04 13:12, 17F
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03/04 13:15, 3年前 , 18F
很低了吧美國才慘
03/04 13:15, 18F
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03/04 13:15, 3年前 , 19F
房貸利率比信貸差是因為銀行不太好未來房價,所以不青睞房子
03/04 13:15, 19F
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03/04 13:15, 3年前 , 20F
當抵押品嗎
03/04 13:15, 20F
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03/04 13:16, 3年前 , 21F
不是 單純是不想被政府關切
03/04 13:16, 21F
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03/04 13:17, 3年前 , 22F
因為定存利率都1.4了啊
03/04 13:17, 22F
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03/04 13:17, 3年前 , 23F
怎麼可能 難道你的信用比房地產抵押還安全？
03/04 13:17, 23F
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03/04 13:18, 3年前 , 24F
就是央行會關切房貸利率不能太低 最近問幾家銀行都說
03/04 13:18, 24F
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03/04 13:18, 3年前 , 25F
央行管很嚴他們也沒辦法
03/04 13:18, 25F
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03/04 13:19, 3年前 , 26F
房地利率是被政府規定下限的
03/04 13:19, 26F
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03/04 13:19, 3年前 , 27F
房貸利率是被政府規定下限的
03/04 13:19, 27F
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03/04 13:19, 3年前 , 28F
但銀行資金滿出來怎麼辦？ 只好用其他貸款促銷吸引人
03/04 13:19, 28F
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03/04 13:19, 3年前 , 29F
不然要喝西北風嗎
03/04 13:19, 29F
推
03/04 13:20, 3年前 , 30F
三月還要再升息 會到2%
03/04 13:20, 30F
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03/04 13:20, 3年前 , 31F
信貸比房貸利率還低 就是人為管制的結果罷了
03/04 13:20, 31F
推
03/04 13:22, 3年前 , 32F
央行有管啦，某座山的承辦就跟我說借貸的資金不要
03/04 13:22, 32F
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03/04 13:22, 3年前 , 33F
馬上拿去買房，
03/04 13:22, 33F
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03/04 13:22, 3年前 , 34F
會害他們被關切，轉出去之後再來要幹嘛他們不管
03/04 13:22, 34F
推
03/04 13:23, 3年前 , 35F
現在不可能低於1.9%啦，當初貸1.31%都快2%了
03/04 13:23, 35F
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03/04 13:23, 3年前 , 36F
台灣升也沒升多少，之後要降息，原po是槓桿開到多
03/04 13:23, 36F
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03/04 13:23, 3年前 , 37F
大啊，夫妻年收
03/04 13:23, 37F
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03/04 13:23, 3年前 , 38F
四五百在意那點利息錢
03/04 13:23, 38F
推
03/04 13:29, 3年前 , 39F
1.935%地板價
03/04 13:29, 39F
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03/04 13:29, 3年前 , 40F
1.31%一路調上來 最低就這樣了
03/04 13:29, 40F
推
03/04 13:31, 3年前 , 41F
1.935%
03/04 13:31, 41F
推
03/04 13:55, 3年前 , 42F
1.935地板價
03/04 13:55, 42F
→
03/04 13:57, 3年前 , 43F
你去銀行上班就可以拿低於1.935%
03/04 13:57, 43F
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03/04 13:57, 3年前 , 44F
或是7年信貸 也可以拿低於1.935%
03/04 13:57, 44F
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03/04 13:59, 3年前 , 45F
信貸也可以循環不還本 利率高一點
03/04 13:59, 45F
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03/04 13:59, 3年前 , 46F
你這年薪 負債比不要超過80% 應該可以借到300萬
03/04 13:59, 46F
推
03/04 14:39, 3年前 , 47F
信貸利率低，但只有7年，所以每月還款相較於房貸的借貸比
03/04 14:39, 47F
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03/04 14:39, 3年前 , 48F
例是高很多的，要考慮現金流跟現金流被吃掉的後續影響
03/04 14:39, 48F
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03/04 14:56, 3年前 , 49F
感謝大家的回覆 我後來再多查詢了一些銀行房貸的網頁
03/04 14:56, 49F
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03/04 14:56, 3年前 , 50F
確實是在1.935-1.94 謝謝大家
03/04 14:56, 50F
推
03/04 15:53, 3年前 , 51F
最近剛貸也是利率1.935%，除非政府降息，沒有更低了
03/04 15:53, 51F
推
03/04 16:31, 3年前 , 52F
年收這麼高 差一點點應該沒壓力
03/04 16:31, 52F
推
03/04 17:05, 3年前 , 53F
第二間2.225 第三間各銀行變動較大 可以多比較
03/04 17:05, 53F
推
03/04 17:35, 3年前 , 54F
1.935拿到後，找40年的，至少也要30年寬限五年
03/04 17:35, 54F
推
03/04 18:07, 3年前 , 55F
1.31到1.935，我的利息每個月多7千多元！
03/04 18:07, 55F
推
03/04 20:10, 3年前 , 56F
低於地板價銀行大頭會被主管機關請去喝咖啡關心，所以
03/04 20:10, 56F
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03/04 20:10, 3年前 , 57F
目前普遍很硬。
03/04 20:10, 57F
推
03/04 20:54, 3年前 , 58F
大大是要借一億嗎？
03/04 20:54, 58F
推
03/04 21:00, 3年前 , 59F
超過七千萬只能貸4成，依你所得應該不用花這些心力，隨便
03/04 21:00, 59F
→
03/04 21:00, 3年前 , 60F
省一下就過去了
03/04 21:00, 60F
推
03/05 08:56, 3年前 , 61F
年收到這種等級應該銀行協理都會直接聯絡你了
03/05 08:56, 61F
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03/05 08:56, 3年前 , 62F
各種vip禮遇也都到手了 我記得好像有貸款優惠利率
03/05 08:56, 62F
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03/05 08:56, 3年前 , 63F
尤其是主要合作的銀行 親自問可能會比你查到的更低
03/05 08:56, 63F
推
03/05 16:28, 3年前 , 64F
我1.945….了
03/05 16:28, 64F
推
03/05 19:42, 3年前 , 65F
1.9x也算很低了
03/05 19:42, 65F
推
03/06 01:37, 3年前 , 66F
收入蠻猛的
03/06 01:37, 66F
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