[心得] 台中誠總驗屋分享

看板home-sale (房屋交易)作者joemaude (一個人的聖經)時間3年前 (2023/03/04 22:24)推噓11(13推 2噓 10→)

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202502更新： 1.交屋一年多，公設點交前，誠曜建設(誠遠營造)說，沒點交不能拆電梯旁膠膜，點交後，說管委會逾期沒通知，要社區自費拆除，公設也不修了，說第一屆管委會同意八萬八現金補償... 2.在買賣契約裡訂了交屋前每戶要繳二萬給管理基金，但建商區權12戶自己不繳，然後拿大家已繳的管理基金去買壓克力保護板貼貨梯保護建商的財產，真的是小心眼愛計較的建商，王總經理自己開雙B，但欠繳才24萬的管理基金，而且建商還有12票區權，掌控區權選舉 3.還有小小3坪健身房居然沒監視器沒設進出管制感應(只有密碼鎖)，地墊不符消防安檢規格，根本無法使用，不願修繕，說公設已點交，社區自行負責 4.建商在一樓公設廚藝區裝220V插座，但插了110v的便宜微波爐結果燒掉，也不賠償，說公設已點交，廚藝區也沒做排煙裝置…通往小小花園的電動門出入口沒做排水線隔開，颱風天或下大雨一樓公設區域被雨水滲到淹水 5.據說建築期間就常積欠各大小包商貨款，導致完工後，完全沒有機電或弱電廠商想承包保養 6.建商自己區權的一樓店面污水管線堵塞（因為建商不給驗屋檢查）結果私自找低價包商通管，污水全部排放到社區地下一樓停車區，不願賠償清潔費，還寄存證給社區說已點交為何社區未自費通管，惡人先告狀，自己告自己聽說在大雅有新建案：https://newhouse.591.com.tw/126375 誠總上楓湛真心建議想買的要三思…他們不但沒經驗又是建後不理的U質建商.... 雖然大家對驗屋的態度不一不過我這次的經驗是覺得對我這樣的小白來說至少能幫我看到一些外行人可能不知道的狀況給大家參考先說，我是在g0畢業，接了戴著綠水鬼的投資客二手人家專業的，賺到符合報酬率就出場真希望我也能玩得起，讓自己早點退休，哈還有台中建商真的姿態高，大概是賣方市場？社區81戶，驗屋時間只給2天，住戶需配合建商驗屋時間限定2小時，雖然最後有讓我們驗好驗滿但最後做口頭報告時，建商派的代表說，他不用聽請住戶給驗屋報告，讓他們簽收，才會再安排工務處理建商代表強調，驗屋公司良莠不齊，擔心破壞現場但一直希望住戶配合，要覆驗需同時完成過戶點交！我帶一位從天龍國剛畢業交屋的親戚同行表示對建商這樣的態度感到不可思議果然台中有台中的玩法，哈哈推薦驗屋公司：台中逸居非常專業客氣，面對建商要求脫鞋入屋也配合（但建商根本一樓大廳公設、地下室車道、頂樓、梯間都尚在施工中，不知道要求客戶初驗時入屋需脫鞋的概念是？）驗屋公司對建商提問也很客氣的回覆反而是我同行的親友對台中建商高大上的風氣感到意外以下幾點是我對v建築較有疑慮的部份跟大家分享請大家不吝提供意見 1. 天然氣管線走暗管？可以嗎？驗屋公司說，如果建商能提供天然氣公司簽證的安全許可就可以？ https://imgur.com/a/8GvFSfn 2. 廚房牆面歪斜，與電器櫃有縫隙最寬處歪斜達0.9cm https://imgur.com/a/S81ce8f 3. 照合約圖面，廚房外側陽台旁應設隔柵，但現場沒有詢問建商說後來有改設計圖，但可以不用通知住戶嗎？身為住戶我該怎麼辦？ https://imgur.com/a/Xgrs0ro https://imgur.com/a/hPlqSzf 以下幾點是我對v建築較有疑慮的部份跟大家分享請大家不吝提供意見 1. 天然氣管線走暗管？可以嗎？驗屋公司說，如果建商能提供天然氣公司簽證的安全許可就可以？ https://imgur.com/a/8GvFSfn 2. 廚房牆面歪斜，與電器櫃有縫隙最寬處歪斜達0.9cm https://imgur.com/a/S81ce8f 3. 照合約圖面，廚房外側陽台旁應設隔柵，但現場沒有詢問建商說後來有改設計圖，但可以不用通知住戶嗎？身為住戶我該怎麼辦？ https://imgur.com/a/Xgrs0ro https://imgur.com/a/hPlqSzf 以下幾點是我對v建築較有疑慮的部份跟大家分享請大家不吝提供意見 1. 天然氣管線走暗管？可以嗎？驗屋公司說，如果建商能提供天然氣公司簽證的安全許可就可以？ https://imgur.com/a/8GvFSfn 2. 廚房牆面歪斜，與電器櫃有縫隙最寬處歪斜達0.9cm https://imgur.com/a/S81ce8f 3. 照合約圖面，廚房外側陽台旁應設隔柵，但現場沒有詢問建商說後來有改設計圖，但可以不用通知住戶嗎？身為住戶我該怎麼辦？ https://imgur.com/a/Xgrs0ro https://imgur.com/a/hPlqSzf 如果有誠總v建築的住戶，請協助確認上述部份其他屋內問題不大，除了室外插座都沒做防水地面石英磚鋪設也都還ok 就是我對誠總認為驗屋公司說，如果建商能提供天然氣公司簽證的安全許可就可以？ https://imgur.com/a/8GvFSfn 2. 廚房牆面歪斜，與電器櫃有縫隙最寬處歪斜達0.9cm https://imgur.com/a/S81ce8f 3. 照合約圖面，廚房外側陽台旁應設隔柵，但現場沒有詢問建商說後來有改設計圖，但可以不用通知住戶嗎？身為住戶我該怎麼辦？ https://imgur.com/a/Xgrs0ro https://imgur.com/a/hPlqSzf 如果有誠總v建築的住戶，請協助確認上述部份其他屋內問題不大，除了室外插座都沒做防水地面石英磚鋪設也都還ok 就是我對誠總認為可以不用等覆驗改善完成就要求住戶先交屋的流程感到有點怪... 不知道大家的看法？希望有住戶群組可以互相交流一下囉！感謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.43.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677939878.A.BF1.html ※ 編輯: joemaude (114.35.43.35 臺灣), 03/04/2023 22:28:21

噓

thioploca

03/04 22:31, 3年前 , 1^F

03/04 22:31, 1^F

推

goodjop

03/04 22:40, 3年前 , 2^F

03/04 22:40, 2^F

推

uevol123

03/04 22:54, 3年前 , 3^F

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