Re: [閒聊] 國泰建設50週年史讀後感已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者kuosos520 (kkk)時間3年前 (2023/03/12 08:24)推噓10(15推 5噓 609→)

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舉手發問因為我家高雄，經歷過崩盤，我爸一直很畏懼房地產當年的利率，加上房價崩盤，又臨時需要錢不得不賣整個人生就這樣消失了幾百萬，差不多等於當初一輩子的儲蓄按造大大的理論這種事情在21世紀的台灣不會發生了原因是持有成本+利率低於通膨那我的問題是這世界上這麼多發展比台灣更古老的資本主義國家也不少國家降低利率到接近0甚至負利率了應該有不少先例是比台灣更早符合這個公式有沒有那些國家可以讓我們借鏡一下當進去這個公式後房價就開始只漲不跌，永不崩盤 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言 : 其實21世紀後最大的問題在於. : 都不崩盤了...XD : 歷史上,總是定期有崩盤. : 也就是跌個30~50%的慘況. : (當然也要看產品,越新的跌越慘,蛋黃區更危險.... : 有興趣可以研究一下會發現,每次大崩盤,通常都是蛋黃區王者交棒的時間. : A區好棒棒,B區剛興起,崩盤,B區變成蛋黃區,A區老化. : 所以一般崩盤最慘的很容易是蛋黃區的新屋...顆顆) : 這牽扯到,不動產開創新價格的東西通常是新屋. : 崩盤會造成整體價位都被壓低. : 而之後政府救市,新屋領先開創新局面,價格上衝期,會跟老屋大幅拉開. : 因此"市區"的新區域,會變成整體價格跟原本蛋黃區的中古屋大幅拉開. : 雖然後面中古屋會補漲. : 但是等到中古屋補漲的時候"高價區光環"已經被新區域搶走. : so...崩盤的時候,土地是蓋滿的地區的蛋黃區風險最高. : 更高的就是,蛋黃區當中,絕大土地都蓋滿了,剩下很零星的土地推的新案. : 因為你在崩盤前推新案,必然是全都市最貴. : 崩盤的時候牽扯到建商倒閉,不良債,或是房子進入法拍破壞價格. : 崩盤後其他地方推的第一批新屋,你的價格很可能就會被壓制在底下. : 一壓制,你的光環就破滅了..並且你以後漲價就要看前面物件的臉色,他上你才有空間上. : 因此你要回到崩盤前夕的價位,會變成很要超級久. : 當然啦,崩盤造成蛋黃區殞落,也不是直接把他打成三流區域. : 他大概會從一線退居二線,然後盤在二線. : 但是因為一線光環有額外價格bounce(也就是區域價位會明顯突出) : 這個額外bounce吐出去之後,那個價差很大. : 所以雖然是二線,但是價位要回到崩盤前夕會比其他一二三四五六七線還要久. : 很容易榮登整個都市包含彈殼區,好幾年內,漲幅最少的區域. : 就是因為,他要為他把王者光環破滅之前的價格bounce付出代價. : 所以這一直都是崩盤前夕要注意的事項. : 不要布局在沒有空地可以蓋新屋的蛋黃區!!!! : 除非...整個都市的市區都沒空地可以蓋...那會進入另一種情況...XD : 但是21世紀發生了一個偉大的情況. : 那就是房價都不崩盤. : 這件事情搞死了一大堆人. : 在以前,確實可以等房價崩盤後低接. : 尤其崩盤到谷底後市場會先進入混亂在整理. : 混亂的時候買賣價格落差很大,很容易有豆腐可以吃. : (大漲的時候也會) : 所以早期等崩盤進場低接是很直覺的操作. : 但是進入21世紀後,靠邀,都不崩盤. : 所以有人等了20年,等到孫子都大了不小心要變曾祖父還在等.XD : 你們所謂的2008和2016...在老人眼裡,哪是崩盤..顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.191.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678580678.A.5C3.html

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