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[請益] 買房還是存00878?

看板home-sale (房屋交易)作者 (EYE)時間3年前 (2023/03/28 23:19), 編輯推噓35(41推 6噓 62→)
留言109則, 51人參與, 最新討論串1/1
目前看一看新竹和桃園的投報率大約2.5% 沒看錯大約就是2% 看上竹科1600萬的房子 查租屋行情一個月只能租3萬 到底那麼低的投報率比放00878還不如 為什還一堆人喜歡買房? 我00878一年投報率6~7%到底為什一堆人要接盤買房的風險? 誰能解惑嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680016782.A.8C9.html
推
03/28 23:22, 3年前 , 1F
因為一千六六年內不小心漲十趴等於一百六
03/28 23:22, 1F
推
03/28 23:22, 3年前 , 2F
00878的本金翻漲有點弱.
03/28 23:22, 2F
→
03/28 23:22, 3年前 , 3F
贏了股利輸了股本.
03/28 23:22, 3F
→
03/28 23:22, 3年前 , 4F
然後槓桿下去,看不到人家車尾燈.
03/28 23:22, 4F
→
03/28 23:23, 3年前 , 5F
你嘛拿個正二來比...00878有點弱拉.
03/28 23:23, 5F
→
03/28 23:25, 3年前 , 6F
正二真的這麼神喔
03/28 23:25, 6F
→
03/28 23:26, 3年前 , 7F
我沒研究不清楚878跟正二的差別
03/28 23:26, 7F
推
03/28 23:36, 3年前 , 8F
你878現金投報率算你6%
03/28 23:36, 8F
→
03/28 23:37, 3年前 , 9F
買房：用你算的2.5
03/28 23:37, 9F
→
03/28 23:37, 3年前 , 10F
（2.5+3）×5-2×4=19.5
03/28 23:37, 10F
推
03/28 23:41, 3年前 , 11F
請問樓上+3是什麼
03/28 23:41, 11F
推
03/28 23:44, 3年前 , 12F
增值
03/28 23:44, 12F
→
03/28 23:45, 3年前 , 13F
房子買了可以丟著出國玩一個月不用管 股票？
03/28 23:45, 13F
推
03/28 23:52, 3年前 , 14F
+3是租金啊
03/28 23:52, 14F
→
03/28 23:53, 3年前 , 15F
以前的文章多看看吧！股票文至少也要寫的有水準點
03/28 23:53, 15F
噓
03/28 23:56, 3年前 , 16F
靠北哦，誰全現金1600萬買啦
03/28 23:56, 16F
→
03/28 23:57, 3年前 , 17F
股票沒門檻就一堆菜雞跑出來
03/28 23:57, 17F
推
03/28 23:57, 3年前 , 18F
2.5我是用他內文算的
03/28 23:57, 18F
→
03/28 23:58, 3年前 , 19F
增值用+3算，很客氣了
03/28 23:58, 19F
→
03/28 23:59, 3年前 , 20F
如果有人可以全現金1600萬買房，我不知道是你笑他還是他笑
03/28 23:59, 20F
→
03/28 23:59, 3年前 , 21F
你
03/28 23:59, 21F
推
03/29 00:04, 3年前 , 22F
現在流行買正二，你落伍了
03/29 00:04, 22F
→
03/29 00:04, 3年前 , 23F
你真的是87吧~不懂買房就是贏在槓桿？
03/29 00:04, 23F
推
03/29 00:05, 3年前 , 24F
2498
03/29 00:05, 24F
→
03/29 00:06, 3年前 , 25F
我的確是打算全現金買房
03/29 00:06, 25F
推
03/29 00:09, 3年前 , 26F
如果你說你開5倍槓桿買0050，
03/29 00:09, 26F
→
03/29 00:09, 3年前 , 27F
然後抱20年不被斷頭你會贏買房，
03/29 00:09, 27F
→
03/29 00:09, 3年前 , 28F
這樣我還比較相信，
03/29 00:09, 28F
→
03/29 00:09, 3年前 , 29F
但現實是股票波動太大，
03/29 00:09, 29F
→
03/29 00:09, 3年前 , 30F
開桿槓你一下就被掃出場了，
03/29 00:09, 30F
→
03/29 00:09, 3年前 , 31F
如果很保守，
03/29 00:09, 31F
→
03/29 00:09, 3年前 , 32F
不一定要像ceca大說的買正二，
03/29 00:09, 32F
→
03/29 00:09, 3年前 , 33F
為什麼不兩個都有呢？
03/29 00:09, 33F
→
03/29 00:09, 3年前 , 34F
買房開寬限期租人（有居住需求就自住）
03/29 00:09, 34F
→
03/29 00:09, 3年前 , 35F
利用寬限期中間多餘的錢持有00878，
03/29 00:09, 35F
→
03/29 00:09, 3年前 , 36F
寬限期結束後，00878的股利還
03/29 00:09, 36F
→
03/29 00:09, 3年前 , 37F
大於你增加的本利攤房貸，
03/29 00:09, 37F
→
03/29 00:09, 3年前 , 38F
這樣資金能做更有效率的利用吧？
03/29 00:09, 38F
噓
03/29 00:12, 3年前 , 39F
878，6%你在做夢嗎
03/29 00:12, 39F
還有 30 則推文
推
03/29 07:57, 3年前 , 70F
北部買房租人的效益真的極差 反正都要租人 去中南部看看吧
03/29 07:57, 70F
→
03/29 07:58, 3年前 , 71F
這幾個月也在桃園新竹繞過 我放棄 貸款>>租金
03/29 07:58, 71F
推
03/29 08:01, 3年前 , 72F
1.878太弱 2.槓桿
03/29 08:01, 72F
推
03/29 08:10, 3年前 , 73F
租金乘400以上其實就沒什麼投資空間有時候修繕一下還會倒
03/29 08:10, 73F
→
03/29 08:10, 3年前 , 74F
咬回去
03/29 08:10, 74F
→
03/29 08:14, 3年前 , 75F
03/29 08:14, 75F
→
03/29 08:14, 3年前 , 76F
還沒算上房地合一 買賣房的稅費仲介費
03/29 08:14, 76F
推
03/29 08:26, 3年前 , 77F
00878兩年賠5%，你是不是以為這裡都是笨蛋來推垃圾股票
03/29 08:26, 77F
→
03/29 08:26, 3年前 , 78F
？
03/29 08:26, 78F
推
03/29 08:26, 3年前 , 79F
我年收不到40超老公寓貸八成30年還符合房貸補助，老
03/29 08:26, 79F
→
03/29 08:26, 3年前 , 80F
屋當然貸的到八成
03/29 08:26, 80F
推
03/29 08:30, 3年前 , 81F
房市是五倍槓桿，高股息頂多算1倍而已，更不論有沒有跑贏
03/29 08:30, 81F
→
03/29 08:30, 3年前 , 82F
大盤etf了。
03/29 08:30, 82F
→
03/29 08:31, 3年前 , 83F
真的不用開槓桿買正二，市場跌一波你就被掃出去甚至
03/29 08:31, 83F
→
03/29 08:31, 3年前 , 84F
斷頭，如果有穩賺的c大就全部賣房All in就好。qmg相
03/29 08:31, 84F
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03/29 08:31, 3年前 , 85F
對理性，人生不是在那邊一次博輸贏
03/29 08:31, 85F
噓
03/29 08:41, 3年前 , 86F
資本利得啊 小朋友 00878又不是一定漲 反觀台灣房價
03/29 08:41, 86F
噓
03/29 08:42, 3年前 , 87F
買房出租的投報不是這樣算的吧大哥
03/29 08:42, 87F
→
03/29 09:03, 3年前 , 88F
我有大概100萬的00878 去年一整年下來 加上配息其實沒啥
03/29 09:03, 88F
→
03/29 09:03, 3年前 , 89F
賺錢
03/29 09:03, 89F
推
03/29 09:24, 3年前 , 90F
我的難租，但租金拿去繳利息有剩。
03/29 09:24, 90F
→
03/29 09:29, 3年前 , 91F
直接算增值，買兩年的跟六年一起除
03/29 09:29, 91F
→
03/29 09:32, 3年前 , 92F
出來是18%。房版專家都知道，算低
03/29 09:32, 92F
推
03/29 09:41, 3年前 , 93F
股票五倍槓桿的資金成本一定比房貸貴多了…
03/29 09:41, 93F
推
03/29 09:46, 3年前 , 94F
我大概220萬的878這一年半年市價跌16萬 配息18萬，一來
03/29 09:46, 94F
→
03/29 09:46, 3年前 , 95F
一往才多賺兩萬QQ！南部房產這兩年賺了快八位數！更懶得
03/29 09:46, 95F
→
03/29 09:46, 3年前 , 96F
計算租金惹 只知道高雄的中古三房可以剛好擋貸款，南科
03/29 09:46, 96F
→
03/29 09:46, 3年前 , 97F
新兩房每個月還可以比貸款多拿五千！
03/29 09:46, 97F
推
03/29 10:27, 3年前 , 98F
買房有收租有增值能開槓桿，878報酬率是要多少才追的上？
03/29 10:27, 98F
推
03/29 10:49, 3年前 , 99F
(通膨-利率)x槓桿+租金+擺著放心出國玩 = 爽 cc
03/29 10:49, 99F
→
03/29 10:57, 3年前 , 100F
正二不會斷頭阿.
03/29 10:57, 100F
→
03/29 10:57, 3年前 , 101F
你看我那斯達克正二擺在那般還在隨著海浪起伏.
03/29 10:57, 101F
推
03/29 11:27, 3年前 , 102F
怎麼算還是買房報酬率比較高啊~
03/29 11:27, 102F
推
03/29 12:39, 3年前 , 103F
因為你投報率算法錯誤，沒有思考貸款槓桿，還有租金利息的
03/29 12:39, 103F
→
03/29 12:39, 3年前 , 104F
比例，你就會發現，買房剩下的多餘資金，才是拿來買股票的
03/29 12:39, 104F
推
03/29 12:59, 3年前 , 105F
讚同，買房買剩的資金才來買股票+1
03/29 12:59, 105F
推
03/29 13:56, 3年前 , 106F
傻了 當然是貸三套房 等著他漲翻天囉 收租根本是慈善事業
03/29 13:56, 106F
推
03/29 19:53, 3年前 , 107F
我是兩個都買，基本上沒衝突吧....不然也是繳房租
03/29 19:53, 107F
推
03/30 23:33, 3年前 , 108F
878
03/30 23:33, 108F
→
04/02 17:02, , 109F
買房 剩下的買新唐
04/02 17:02, 109F
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