PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過1成？　顏炳立點名「這幾區」：代誌大條

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間3年前 (2023/03/31 19:56), 編輯推噓29(36推 7噓 26→)
留言69則, 38人參與, 3年前最新討論串1/1
https://www.storm.mg/lifestyle/4769245 今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過1成？　顏炳立點名「這幾區」：代誌大條 今 年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針 對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象 ，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍 然「一點機會都沒有」。 央行連連升息，房貸利率睽違14年重回2%，讓整個房市買氣雪上加霜，部分專家甚至提出 房市可能崩盤警告，不過顏炳立30日提出針對房市看法，直言房市不會泡沫化，因為政府 沒有暴力升息，在利率緩升情況下，即使資金緊繃，房價鬆動仍然不會太快，因此價格不 跌，量就不會上升，今年329檔期「沒有春暖花開」。 土地交易方面，顏炳立表示，今年至今土地交易量僅163億，來到近10年第3低量，顯見在 政府打炒之下，土地需求放緩、不再追價，六都地段好、面積大的土地價格、交易量買氣 都有明顯收斂，不過價格跌到10%基本上見底。顏炳立坦言，今年房市整體緩慢跌在政府 打炒下，已經不適合投資。（相關報導：買預售屋只看平面圖超容易踩雷！專家教你從3 細節判斷房子好壞，保證不吃虧｜更多文章） 不過顏炳立也直言，現在的房市局面正處於買賣雙方「互相拔河」，雖然量縮但價格仍然 未跌，買方要在價格上討到便宜仍不容易，他直言，如果想等到蛋黃區跌10%，「一點機 會都沒有」。不過觀察Q2走勢，顏炳立認為隨著買氣持續收斂，蛋黃區可能會出現5%內的 價格鬆動，到了Q4，過去熱門的蛋白區一定跌超過10%，他認為這些過去的「超漲區」， 價格將會回調，同時舉例「淡水、央北」都是超漲，「青埔特區入夜後一片淒涼、林口已 經漲到5字頭」。 心得： 房市買氣雪上加霜，部分專家甚至認為房市可能崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.217.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680263804.A.45A.html
推
03/31 19:59, 3年前 , 1F
居然沒點名橋頭和楠梓....
03/31 19:59, 1F
推
03/31 20:03, 3年前 , 2F
ceca大覺得橋頭和楠梓不妙了？
03/31 20:03, 2F
推
03/31 20:04, 3年前 , 3F
沒阿,不過大家不是很愛點名橋頭和楠梓嗎?
03/31 20:04, 3F
→
03/31 20:04, 3年前 , 4F
這次居然沒點.
03/31 20:04, 4F
→
03/31 20:04, 3年前 , 5F
有點不習慣.
03/31 20:04, 5F
推
03/31 20:13, 3年前 , 6F
顏炳立主要都在講北部吧
03/31 20:13, 6F
推
03/31 20:14, 3年前 , 7F
請問ceca大最近還可以看好北屯嗎？
03/31 20:14, 7F
推
03/31 20:14, 3年前 , 8F
利率高檔 房市別裝了哦
03/31 20:14, 8F
推
03/31 20:15, 3年前 , 9F
北屯要強勢好一段時間,這是指長期.
03/31 20:15, 9F
推
03/31 20:15, 3年前 , 10F
他到底有沒有料…搞得好亂
03/31 20:15, 10F
→
03/31 20:15, 3年前 , 11F
也就是潮汐往上,但是微觀會有小波浪.
03/31 20:15, 11F
→
03/31 20:16, 3年前 , 12F
因此你再問微觀的小波浪還是長期的強勢?
03/31 20:16, 12F
→
03/31 20:16, 3年前 , 13F
顏是生意人,他講話以他的生意立場為主..XD
03/31 20:16, 13F
推
03/31 20:17, 3年前 , 14F
開心啦
03/31 20:17, 14F
推
03/31 20:19, 3年前 , 15F
長期的漲勢，適合現在切入嗎？
03/31 20:19, 15F
推
03/31 20:20, 3年前 , 16F
那要看你要做短還是做長.
03/31 20:20, 16F
→
03/31 20:20, 3年前 , 17F
五年以上了。中長期。
03/31 20:20, 17F
→
03/31 20:20, 3年前 , 18F
那降息前夕再進場就好.
03/31 20:20, 18F
→
03/31 20:21, 3年前 , 19F
因為14期單價很高，不確定適合不適合。切入
03/31 20:21, 19F
→
03/31 20:21, 3年前 , 20F
十年以上就比照自住,想進就近.
03/31 20:21, 20F
推
03/31 20:23, 3年前 , 21F
好的喔，這種要看總價去評估還是單坪價？謝謝
03/31 20:23, 21F
推
03/31 20:23, 3年前 , 22F
想問ceca大神，持有5年的物件要考慮出租的租金嗎，還是2者
03/31 20:23, 22F
→
03/31 20:23, 3年前 , 23F
性質不一樣
03/31 20:23, 23F
→
03/31 20:24, 3年前 , 24F
在想請問這種14期，切成好多區塊，有比較適合的區塊嗎
03/31 20:24, 24F
→
03/31 20:24, 3年前 , 25F
？還是長期都不影響。
03/31 20:24, 25F
推
03/31 20:29, 3年前 , 26F
持有五年當然出租阿.
03/31 20:29, 26F
→
03/31 20:29, 3年前 , 27F
不過我會只考慮增值,因為我比較貪心.
03/31 20:29, 27F
→
03/31 20:30, 3年前 , 28F
而做不動產本來就可以比較貪心.
03/31 20:30, 28F
→
03/31 20:31, 3年前 , 29F
感謝開示
03/31 20:31, 29F
→
03/31 20:39, 3年前 , 30F
高利率持續襲擊多多 多多死傷不計其數XD
03/31 20:39, 30F
推
03/31 20:42, 3年前 , 31F
崩盤 蔥價 喊起來
03/31 20:42, 31F
推
03/31 20:42, 3年前 , 32F
想問ceca大神 新竹市火車站附近還可以入場嗎？
03/31 20:42, 32F
噓
03/31 20:56, 3年前 , 33F
專家財富自由了沒？
03/31 20:56, 33F
推
03/31 20:58, 3年前 , 34F
新竹火車站…我看要等sogo重新開幕才有機會吧......
03/31 20:58, 34F
推
03/31 20:59, 3年前 , 35F
請問Ceca大神 桃園八擴看好嗎？會跌嗎？
03/31 20:59, 35F
推
03/31 21:00, 3年前 , 36F
顏總最近一堆新聞好像變浮木了
03/31 21:00, 36F
噓
03/31 21:10, 3年前 , 37F
什麼魯空言論
03/31 21:10, 37F
→
03/31 21:10, 3年前 , 38F
只會漲
03/31 21:10, 38F
推
03/31 21:18, 3年前 , 39F
有興趣查他這幾年的發言會蠻有趣，幾乎是反指標
03/31 21:18, 39F
推
03/31 21:22, 3年前 , 40F
新竹隨便買隨便賺，沒聽過新竹賠錢的
03/31 21:22, 40F
推
03/31 21:58, 3年前 , 41F
不用問啦 買就對了
03/31 21:58, 41F
推
03/31 22:00, 3年前 , 42F
Q1剛結束就預估到Q4，會不會太強
03/31 22:00, 42F
推
03/31 22:04, 3年前 , 43F
7月再來這邊看房蟲崩潰
03/31 22:04, 43F
噓
03/31 22:18, 3年前 , 44F
這板的言論就是 長線都會漲爆 有夠低能的言論
03/31 22:18, 44F
推
03/31 22:18, 3年前 , 45F
不是政府硬撐早就開始了
03/31 22:18, 45F
推
03/31 22:20, 3年前 , 46F
只想問小港未來，ceca大能解謎嗎
03/31 22:20, 46F
→
03/31 22:23, 3年前 , 47F
在新竹工作能買就買，不然等著被割韭菜，薪資高你沒
03/31 22:23, 47F
→
03/31 22:23, 3年前 , 48F
得選，越晚買租金付越多，房價漲越多，你薪資跟不上
03/31 22:23, 48F
→
03/31 22:23, 3年前 , 49F
啦
03/31 22:23, 49F
噓
03/31 22:38, 3年前 , 50F
淡水根本就沒漲, 超漲是啥意思?
03/31 22:38, 50F
噓
03/31 22:42, 3年前 , 51F
橋頭楠梓不用講都知道要崩 還要死撐？
03/31 22:42, 51F
推
03/31 22:47, 3年前 , 52F
顏總當然有料啊只是不見得會說真話
03/31 22:47, 52F
推
03/31 22:49, 3年前 , 53F
想問ceca神小港二苓發展，有間在市場旁40幾年的老透天
03/31 22:49, 53F
→
03/31 22:49, 3年前 , 54F
不知該如何處理？謝謝
03/31 22:49, 54F
推
03/31 23:42, 3年前 , 55F
想問ceca左營生態園區中古屋大樓還可以投資嗎?
03/31 23:42, 55F
推
03/31 23:59, 3年前 , 56F
想問ceca大，14期仁美段 vs 823公園，自住的話，那ㄧ區
03/31 23:59, 56F
→
03/31 23:59, 3年前 , 57F
會比較好，上次買房是10前了，對現在的房市房價好陌生
03/31 23:59, 57F
推
04/01 00:54, 3年前 , 58F
.....我不好意思問了
04/01 00:54, 58F
推
04/01 03:50, 3年前 , 59F
40年老透天過往ceca解法都是翻修後賣，自住前兩篇也寫
04/01 03:50, 59F
→
04/01 03:50, 3年前 , 60F
高雄就是上班5分鐘位置
04/01 03:50, 60F
噓
04/01 05:15, 3年前 , 61F
我怎麼看到好多房子都還在加價賣？
04/01 05:15, 61F
噓
04/01 05:16, 3年前 , 62F
推文問CECA的可以用站內信嗎？整個討論都失焦了
04/01 05:16, 62F
推
04/01 10:53, 3年前 , 63F
站內信會爆炸
04/01 10:53, 63F
推
04/01 12:16, 3年前 , 64F
淡水超漲在哪？
04/01 12:16, 64F
→
04/01 17:37, 3年前 , 65F
站內信早炸了
04/01 17:37, 65F
推
04/02 01:13, 3年前 , 66F
請問C大鼎山家樂福旁如何
04/02 01:13, 66F
推
04/02 02:11, 3年前 , 67F
顏可以預測一下明年嗎 如果有降息
04/02 02:11, 67F
→
04/02 02:13, 3年前 , 68F
聽顏的演講也是有些事不敢明說 畢竟還要做生意吧XD
04/02 02:13, 68F
→
04/02 10:00, 3年前 , 69F
低價漲，交易金額還萎縮，就知道差多少
04/02 10:00, 69F
‣ 更多 anti87 的文章
文章代碼(AID): #1a9ifyHQ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 anti87 的文章
文章代碼(AID): #1a9ifyHQ (home-sale)