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[請益] 夫妻第二間房產登記問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (幸運＊信念)時間3年前 (2023/04/05 08:58), 編輯推噓14(14推 0噓 35→)
留言49則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
請問夫妻目前打算入手第二間房產， 第一間已僅登記在其一人名下， 第二間登記在另一人、或雙方共同持有，哪個對稅務較有利？ （目前考慮另一人為持有、貸款人，未來考慮再一起登記夫妻2人） Ex若是房地合一稅似乎是分開持有對未來資產移轉較有利（但僅適用2年內持有的2間房產 買賣，若不考慮2年內買賣則無此限制）？ 再請指教，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.38.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680656335.A.B9F.html
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04/05 09:00, 3年前 , 1F
當然是另一人名下
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推
04/05 09:29, 3年前 , 2F
一人一間。
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04/05 09:50, 3年前 , 3F
你對房地合一稅制有很大的誤解，所得稅法認真看。
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推
04/05 10:02, 3年前 , 4F
感謝～
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04/05 10:02, 3年前 , 5F
拍謝樓上推錯文
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推
04/05 10:06, 3年前 , 6F
一人一間
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推
04/05 10:08, 3年前 , 7F
一定是一人一戶啊 不然怎麼用自用住宅稅率
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推
04/05 13:13, 3年前 , 8F
如果是未來要轉手的話，房地合一稅的優惠稅率400萬
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免稅額及超過
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的部分以10%計只適用在（你和你老婆和你未成年子女
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名下只能有一
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間自住房子才算喔！）
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推
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地價稅來說的話若要適用自住優惠稅率（你和你老婆
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和未成年受扶養
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親屬）只能適用一處的處數限制喔！
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如果是房屋稅的話你和你老婆可以共有3間1.2%的自住
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稅率
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推
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結論，以持有稅來看（房屋稅無論誰的名字，只要三
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間內都是1.2%、
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地價稅的話你跟你老婆只能適用一間）；以移轉稅來
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看（你和你老婆
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合計只能持有一間才會有房地合一稅的優惠稅率，否
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則就是依照正常
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情況看持有年數來課）
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04/05 14:19, 3年前 , 25F
感謝各位及q大回覆
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推
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那如果自住換屋呢？假如兩人各別入籍一戶，那可以都用
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04/05 18:07, 3年前 , 27F
房地合一稅的換屋退稅嗎？我是指兩間舊的換兩間新的
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04/05 18:10, 3年前 , 28F
另外土增稅退稅只能選用自住優惠稅率的那間嗎？
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推
04/05 18:39, 3年前 , 29F
房地合一稅如果你要用「優惠稅率」，你和你老婆和
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未成年子女只能
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名下合計1間自住房屋
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推
04/05 18:45, 3年前 , 32F
土地增值稅退稅部分，土地是你的，但是建物可以是
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你的/配偶的/直
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系親屬的名字，然後必需符合土地稅第九條的稅籍規
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則。你問的第二
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個問題土增稅退稅不一定要以「優惠稅率」為退稅要
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件，只要是符合
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土稅35條所說的自住即可
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推
04/05 19:41, 3年前 , 39F
所以房地合一退稅跟土增退稅，兩舊換兩新是可行的？
04/05 19:41, 39F
推
04/05 19:44, 3年前 , 40F
主要是小孩大了，未來想換兩間兩房給我跟父母住
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04/05 19:44, 3年前 , 41F
剛好我跟我太太名下各有一間，所以想說能夠節稅就好了
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04/05 19:46, 3年前 , 42F
所以打算賣之前將戶籍處理好，兩間各設一人
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04/05 19:47, 3年前 , 43F
那時小孩也成年了，他們的戶籍應該就沒影響了
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推
04/05 19:49, 3年前 , 44F
房地合一有兩種情況，如果是優惠稅率只能一間，如
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果不管優惠稅率
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04/05 19:49, 3年前 , 46F
則可以2換2；土增的退稅簡單說要符合土稅9還有都市
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04/05 19:49, 3年前 , 47F
3公畝非都市7
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04/05 19:49, 3年前 , 48F
公畝的限制
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推
04/05 21:01, 3年前 , 49F
感謝，受教了
04/05 21:01, 49F
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