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[請益] 開價與實際售價

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/04/17 16:39), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 30→)
留言52則, 31人參與, 3年前最新討論串1/1
菜鳥購屋請教大家 1.一般預售或是新成屋，單坪開價跟實際價格大家普遍認為會是相差多少？（大部分人說9折） 2.預售案是否會因為越接近新成屋而價格提高? 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.152.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681720786.A.22D.html
推
04/17 16:45, 3年前 , 1F
現在很多都說不二價
04/17 16:45, 1F
深有同感
推
04/17 16:50, 3年前 , 2F
個案都不同吧
04/17 16:50, 2F
推
04/17 16:51, 3年前 , 3F
周遭行情50萬開100萬你覺得可以殺多少
04/17 16:51, 3F
推
04/17 16:53, 3年前 , 4F
台北市大多好像92折附近
04/17 16:53, 4F
推
04/17 16:55, 3年前 , 5F
台中1的話 早鳥通常-3萬
04/17 16:55, 5F
→
04/17 17:06, 3年前 , 6F
除非是第一筆成交 否則談價的空間不大
04/17 17:06, 6F
→
04/17 17:08, 3年前 , 7F
沒有意義 開高高 然後再說打七折也可以
04/17 17:08, 7F
推
04/17 17:10, 3年前 , 8F
95
04/17 17:10, 8F
→
04/17 17:11, 3年前 , 9F
號稱不二價實際可以殺價根本是詐欺以後一定會有爭議
04/17 17:11, 9F
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04/17 17:11, 3年前 , 10F
用實價登錄去談，對方才會講真的
04/17 17:11, 10F
但是新案還沒有實價登錄能參考
推
04/17 17:42, 3年前 , 11F
前幾天談預售大概95%
04/17 17:42, 11F
感謝提供數據參考 ※ 編輯: abdd123413 (42.75.152.94 臺灣), 04/17/2023 17:57:30
→
04/17 18:26, 3年前 , 12F
看國泰報告的各區議價率
04/17 18:26, 12F
推
04/17 18:41, 3年前 , 13F
前陣子買寶佳不二價
04/17 18:41, 13F
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04/17 18:41, 3年前 , 14F
每個樓層格局都明碼標價了
04/17 18:41, 14F
推
04/17 18:52, 3年前 , 15F
看代銷公司，一般在92到94折之間，但是最近流行不
04/17 18:52, 15F
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04/17 18:52, 3年前 , 16F
二價，而且實價
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04/17 18:52, 3年前 , 17F
成交數字出來後真的都是當初表上的價錢……（每次
04/17 18:52, 17F
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04/17 18:52, 3年前 , 18F
都覺得實價根本
04/17 18:52, 18F
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04/17 18:52, 3年前 , 19F
是幫建商打底用的工具）
04/17 18:52, 19F
推
04/17 19:25, 3年前 , 20F
去年看了很多場預售，現在預售因為實價登錄的關係
04/17 19:25, 20F
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04/17 19:26, 3年前 , 21F
很多都是不二價，或是小殺價(10萬內)，實價出來不會差很多
04/17 19:26, 21F
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04/17 19:28, 3年前 , 22F
就算新案沒實價登錄也是，之前有看沒實價登錄的
04/17 19:28, 22F
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04/17 19:28, 3年前 , 23F
覺得建商開太高沒買，後來看實價登錄確實是當初開的價
04/17 19:28, 23F
※ 編輯: abdd123413 (42.75.152.94 臺灣), 04/17/2023 19:29:36
推
04/17 19:39, 3年前 , 24F
差兩百萬
04/17 19:39, 24F
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04/17 19:48, 3年前 , 25F
85-90
04/17 19:48, 25F
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04/17 20:00, 3年前 , 26F
以前88、85都有，現在不二價請做好功課
04/17 20:00, 26F
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04/17 20:01, 3年前 , 27F
很多已經不二價，可以就來不行咖啡記得喝完
04/17 20:01, 27F
推
04/17 20:06, 3年前 , 28F
實價登錄一個半月
04/17 20:06, 28F
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04/17 20:06, 3年前 , 29F
兩個月就出來了
04/17 20:06, 29F
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04/17 20:06, 3年前 , 30F
怎麼讓你殺
04/17 20:06, 30F
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04/17 20:06, 3年前 , 31F
八成都不二價
04/17 20:06, 31F
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04/17 20:08, 3年前 , 32F
反正有去就殺 殺到就算賺到囉
04/17 20:08, 32F
推
04/17 20:15, 3年前 , 33F
實登沒出來都好談
04/17 20:15, 33F
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04/17 20:15, 3年前 , 34F
有實登基本上地板架
04/17 20:15, 34F
推
04/17 20:16, 3年前 , 35F
不二價 95-98折 或早鳥每坪-2萬
04/17 20:16, 35F
→
04/17 20:20, 3年前 , 36F
最近很多降價約50-100的預售
04/17 20:20, 36F
推
04/17 20:46, 3年前 , 37F
去年看一間說早鳥給-2 結果實登出來是再-2
04/17 20:46, 37F
推
04/17 21:19, 3年前 , 38F
我之前遇到不二價 還是談到95折 看到有人92
04/17 21:19, 38F
推
04/17 21:36, 3年前 , 39F
哪有什麼不二價….現在不是2021 不要太誇張房仲基本上
04/17 21:36, 39F
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04/17 21:36, 3年前 , 40F
都會收斡旋啦
04/17 21:36, 40F
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04/17 21:37, 3年前 , 41F
開價八折和近三個月實價登錄最低價來下斡旋我覺得合理
04/17 21:37, 41F
推
04/17 21:37, 3年前 , 42F
早鳥外沒有額外折價
04/17 21:37, 42F
→
04/17 21:38, 3年前 , 43F
屋主願意談都有機會 真的沒機會的話你連加價資格都沒有
04/17 21:38, 43F
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04/17 21:38, 3年前 , 44F
就把你打槍了
04/17 21:38, 44F
推
04/17 22:20, 3年前 , 45F
正常是八折
04/17 22:20, 45F
推
04/17 22:23, 3年前 , 46F
預售因為實價通常都比較硬，新成c2c一定能談 什麼都能
04/17 22:23, 46F
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04/17 22:44, 3年前 , 47F
7～8折
04/17 22:44, 47F
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04/17 22:45, 3年前 , 48F
不二價的根本經不起實登打臉
04/17 22:45, 48F
推
04/17 23:10, 3年前 , 49F
開價很離譜，實登20開25。
04/17 23:10, 49F
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04/18 07:54, 3年前 , 50F
預售就拚早鳥，不用想太多。至於早鳥期間可以持續多久就看
04/18 07:54, 50F
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04/18 07:54, 3年前 , 51F
代銷賣的好不好。
04/18 07:54, 51F
推
04/18 18:14, 3年前 , 52F
92
04/18 18:14, 52F
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