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[新聞]網揪房仲炒房！竹東老華廈1年抬價113%售出

看板home-sale (房屋交易)作者 (SoDiMaFa)時間3年前 (2023/04/19 16:16), 3年前編輯推噓25(27推 2噓 27→)
留言56則, 36人參與, 3年前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/news/2480640 內文： 網揪房仲炒房！　竹東老華廈「1年抬價113%售出」 記者項瀚／新竹報導 新竹蛋白區27年的華廈，有屋主只持有1年，就加價113%成功脫手。網友化身柯南，指這 位「專業投資客」即為某房仲加盟店的股東、業務。專家分析，房地合一上路後確實讓持 有閉鎖期拉長，但仍有中古短線投資客存在。 新竹縣竹東有一華廈去年底以490萬元交易，屋齡已達27年，權狀27.2坪、拆算單價18萬 元。驚人的是，該物件前一手的交易在1年前，成交總價僅230萬元，也就是前屋主短短1 年間，就抬價113%成功出脫。 此交易訊息也成為網友討論的話題。有人化身柯南，查出賣方疑似為某房仲加盟店的股東 、業務，直言炒房炒很大，「買230萬元，也就是只準備70萬元自備，就能賺到260萬元、 獲利3.7倍。」 東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟表示，該社區為「東方新都三期」，位於和江街、光武 街一帶，緊鄰台大醫院竹東院區，開車到竹東車站約8分鐘，但社區周圍生活機能不算太 好。價格部分，近來成交單價多落在11~15萬元間，本次個案以18萬元成交，若有附帶不 錯的裝潢，雖然是4樓物件，但賣價也不至於太離譜。 傅國棟說，前一手交易價格每坪是8.4萬元，單價偏低，推測可能屋況不盡理想，敏銳的 投資客買進後，巧妙控制裝修成本，再加價賣出。而這也能反映出為何，售價每坪18萬元 略高於社區平均價。 不願具名的投資客分享，「投資物件前，我們會先精算包括房地合一稅、翻修成本、房屋 可出脫的價格等3要素。接著再把期望的獲利值加入，再與屋主議價。但這樣成功鎖定的 機率其實不高，通常屋況糟一點、屋主急售的個案較有機會。」 心得： 不知為何這個會被拿來當新聞, 因為投資客本來就是用這種手法賺錢啊, 查一下該社區,還有幾間也是裝潢得漂漂亮亮待售. 另外無聊google一下這社區, 出現令人悲傷的社會新聞啊. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.165.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681892168.A.0FC.html
推
04/19 16:19, 3年前 , 1F
就一堆眼紅的空空根本不知道這市場怎麼運作的
04/19 16:19, 1F
推
04/19 16:20, 3年前 , 2F
賺到的人:投資手法 沒賺到的人:炒房
04/19 16:20, 2F
推
04/19 16:22, 3年前 , 3F
沒賺那麼多吧，不是要課稅？
04/19 16:22, 3F
推
04/19 16:22, 3年前 , 4F
Ceca表示：
04/19 16:22, 4F
推
04/19 16:23, 3年前 , 5F
C大講好幾年了，便宜廢墟煉金術
04/19 16:23, 5F
→
04/19 16:34, 3年前 , 6F
45%的税
04/19 16:34, 6F
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04/19 16:36, 3年前 , 7F
要看有沒有整理吧
04/19 16:36, 7F
推
04/19 16:40, 3年前 , 8F
合法買賣是在哭個屁
04/19 16:40, 8F
推
04/19 16:45, 3年前 , 9F
轉手單價還不到20 ，人家挖得到寶是本事，在那邊大驚小
04/19 16:45, 9F
→
04/19 16:45, 3年前 , 10F
怪。
04/19 16:45, 10F
推
04/19 16:58, 3年前 , 11F
魯空不是最愛講基本薪資買不起 居住正義在哪?
04/19 16:58, 11F
推
04/19 17:01, 3年前 , 12F
這不是常識嗎？
04/19 17:01, 12F
推
04/19 17:07, 3年前 , 13F
新竹不買就是被割韭菜而已，能買早買吧
04/19 17:07, 13F
→
04/19 17:07, 3年前 , 14F
分紅變多，但房價漲更多，直接把分紅都吐給學長啦
04/19 17:07, 14F
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04/19 17:07, 3年前 , 15F
早買還可收割學弟妹
04/19 17:07, 15F
推
04/19 17:08, 3年前 , 16F
4680快花下去自衛
04/19 17:08, 16F
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04/19 17:09, 3年前 , 17F
整個大新竹都漲
04/19 17:09, 17F
推
04/19 17:42, 3年前 , 18F
政府：我賺45%不會被嘴超爽的
04/19 17:42, 18F
→
04/19 17:43, 3年前 , 19F
-45%沒賺多少
04/19 17:43, 19F
推
04/19 17:52, 3年前 , 20F
政府爽賺 魯空拍手 多多房市籌碼更穩更噴 三贏
04/19 17:52, 20F
推
04/19 17:52, 3年前 , 21F
賺錢方法不怕人知道
04/19 17:52, 21F
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04/19 17:58, 3年前 , 22F
賣老房趁現在。錯過要等好久好久…
04/19 17:58, 22F
推
04/19 18:01, 3年前 , 23F
扣掉裝潢翻修，沒賺這麼多啦！
04/19 18:01, 23F
推
04/19 18:01, 3年前 , 24F
沒整理前：幹這破房子送我還不要
04/19 18:01, 24F
→
04/19 18:01, 3年前 , 25F
整理後售出：黑心炒房仲介
04/19 18:01, 25F
推
04/19 18:02, 3年前 , 26F
什麼悲傷的社會新聞?沒看到啊
04/19 18:02, 26F
推
04/19 18:14, 3年前 , 27F
只有羨慕而已，沒毛病阿。
04/19 18:14, 27F
推
04/19 18:16, 3年前 , 28F
講扣45%的是都不知道這種投客都有開發票的管道嗎？
04/19 18:16, 28F
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04/19 18:38, 3年前 , 29F
不是就裝修費灌水後多花5%金額買發票
04/19 18:38, 29F
推
04/19 18:41, 3年前 , 30F
Ceca透明分享
04/19 18:41, 30F
噓
04/19 18:56, 3年前 , 31F
台民智商低就愛網紅這一味能有什麼辦法?
04/19 18:56, 31F
推
04/19 18:59, 3年前 , 32F
買了住了發現亂整理偷工減料甲醛超標才悲慘
04/19 18:59, 32F
→
04/19 19:44, 3年前 , 33F
還好吧500萬也不過分吧 這種物件台南不用炒就898了
04/19 19:44, 33F
→
04/19 19:46, 3年前 , 34F
台南尤其永康這6年至少有7成的中古屋翻過300% 還不是一堆
04/19 19:46, 34F
→
04/19 19:46, 3年前 , 35F
人直呼划算搶著買
04/19 19:46, 35F
推
04/19 19:58, 3年前 , 36F
新竹滿街這樣的投資客，剛需愛等就慢慢等囉
04/19 19:58, 36F
推
04/19 20:00, 3年前 , 37F
政府抽好抽滿，就說要好好感謝DPP助炒房
04/19 20:00, 37F
推
04/19 20:29, 3年前 , 38F
投資客就是這樣，專門買屋況超差的房子吧，越差越好。然
04/19 20:29, 38F
→
04/19 20:29, 3年前 , 39F
後裝潢三大重點，弄個全室木地板，再弄個天花板。全室粉
04/19 20:29, 39F
→
04/19 20:29, 3年前 , 40F
刷貼壁紙。這樣價格一坪就加十萬賣了
04/19 20:29, 40F
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04/19 20:31, 3年前 , 41F
花30萬整理，就可以加價300萬來賣了
04/19 20:31, 41F
所以當初我找中古屋,都跳過貼好貼滿,燈打得亮亮的房子.
→
04/19 20:34, 3年前 , 42F
差不多，反正壁紙要換要洗牆壁哭的是買方
04/19 20:34, 42F
噓
04/19 20:47, 3年前 , 43F
5%買的到發票？
04/19 20:47, 43F
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04/19 20:49, 3年前 , 44F
炒房真的會死全家
04/19 20:49, 44F
我是平凡老百姓,無法阻止別人炒房,只能知己知彼,擦亮眼睛. ※ 編輯: SoDiMa (116.241.136.194 臺灣), 04/19/2023 21:09:27
推
04/19 20:57, 3年前 , 45F
炒房的真的全家都幸福美滿 功能無量
04/19 20:57, 45F
→
04/19 20:57, 3年前 , 46F
囤房租魯空勝造七級浮屠
04/19 20:57, 46F
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04/19 20:59, 3年前 , 47F
你開發票一樣是45%的税…發票也不能隨便亂開，國稅局不
04/19 20:59, 47F
→
04/19 20:59, 3年前 , 48F
是笨蛋
04/19 20:59, 48F
推
04/19 21:11, 3年前 , 49F
這種應該都已經找好人頭重購退稅了 一毛錢都繳不到
04/19 21:11, 49F
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04/19 21:32, 3年前 , 50F
花30萬就能賺300萬，想的太輕鬆了吧？翻修加買賣報稅成
04/19 21:32, 50F
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04/19 21:32, 3年前 , 51F
本就至少要加一百多萬成本了，覺得好賺的可以親自玩玩看
04/19 21:32, 51F
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04/19 21:32, 3年前 , 52F
啊….
04/19 21:32, 52F
推
04/20 08:15, 3年前 , 53F
這種文章有什麼價值？很羨慕嗎
04/20 08:15, 53F
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04/20 08:55, 3年前 , 54F
現在台灣的價值觀已經是這樣啦,
04/20 08:55, 54F
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04/20 15:15, 3年前 , 55F
打不過 就加入 當房蟲其實很爽
04/20 15:15, 55F
→
04/20 15:16, 3年前 , 56F
一堆竹科主管假日都在看房 宰學弟
04/20 15:16, 56F
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