PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 買新竹外圍新房怎麼估合理價-三叉龍獨創

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/04/20 18:20), 3年前編輯推噓38(39推 1噓 15→)
留言55則, 46人參與, 最新討論串1/1
我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴，要往外圍買，沒一年也至少有個半年了 這一年來我一直在研究外圍的房子，很高興愈來愈多人認同我的想法，我本身也身體力行 ，四間房有三間是在新竹外圍，只有一間是雙北外圍 今天我也不吝嗇分享自己研究的算法，要怎麼估算外圍新房值不值得買，希望降低年輕人 在蛋黃區被當肥羊宰的機會。 首先先選好新竹蛋黃區指標建案 1. 竹北高鐵寶咖咖目前均價69.6 2.關埔好事多天 天目前均價78萬 再來就是看外圍標的，離這兩個建案白天要多久車程，選一個近的，約略分成20分鐘，30 分鐘，40分鐘 20分鐘打7折，30分鐘打5折，40分鐘打4折 接著再根據以下條件作加減 A.當地就有工業區加2萬 有科學園區加5萬 (竹科和台元不算） B. 車程是騎機車車程加 3萬 C.事務所減5萬 D.華廈減2-5萬，看戶數多寡，破百戶減2萬，只有十來戶減五萬 ，中間自己類推 E.周邊機能和聯外交通方便程度，與指標建案差距依程度減0-5萬 F.產品力:建商建材格局等與指標建案相比好壞，依程度加減0-5萬 以上E和F就看個人想法，沒有標準答案 然後算出來是均價, 當然高樓層可以抓高一點, 低樓層抓低一點，面向車位租金行情有無 嫌惡設施等在自己斟酌加減 以下舉例幾個建案，放心我不會為了自身利益舉我已經入手的建案 1.湖口王爺壟月亮: 騎車到寶咔咔約30分鐘 所以69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E2+F1=38.8 所以均價38.8以下可以入手 2.新豐花花: 騎車到寶咖咖約30分鐘 69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E5+F? (目前網路資料太 少不清楚)= 34.8 3.二重埔星星: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C5-D0-E5-F4= 43.6 4. 寶山雙韻: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C0-D3-E5-F4=45.6 5. 頭份旺旺: 到天天開車約30分鐘 78x0.5++A5+B0-C0-D0-E2-F4=38 看起來上面舉例都還可以買，但當然跟合理價價差愈高愈穩 以上僅供參考，買房有賺有賠，自己要考慮清楚，賺賠都跟我無關 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681986046.A.A14.html
推
04/20 18:22, 3年前 , 1F
四房龍比較屌
04/20 18:22, 1F
推
04/20 18:26, 3年前 , 2F
XDDDD 買出心得
04/20 18:26, 2F
推
04/20 18:30, 3年前 , 3F
四房龍的暱稱打算改成什麼！
04/20 18:30, 3F
推
04/20 18:31, 3年前 , 4F
xxxxxxlong
04/20 18:31, 4F
推
04/20 18:31, 3年前 , 5F
囤房龍
04/20 18:31, 5F
→
04/20 18:33, 3年前 , 6F
ABCDEF怎麼求出來的列式一下我想看
04/20 18:33, 6F
推
04/20 18:36, 3年前 , 7F
在那邊亂算的最好笑，Ceca看了應該很無言
04/20 18:36, 7F
推
04/20 18:38, 3年前 , 8F
變四房龍了 佩服
04/20 18:38, 8F
→
04/20 18:39, 3年前 , 9F
04/20 18:39, 9F
推
04/20 18:39, 3年前 , 10F
你不是喊跌嗎
04/20 18:39, 10F
推
04/20 18:40, 3年前 , 11F
其實買房有公式方便啊 只是這公式有點複雜
04/20 18:40, 11F
噓
04/20 18:43, 3年前 , 12F
腦袋很好使
04/20 18:43, 12F
→
04/20 18:46, 3年前 , 13F
蛤 升級了 四房龍
04/20 18:46, 13F
→
04/20 18:47, 3年前 , 14F
房仕龍，是ni
04/20 18:47, 14F
推
04/20 18:48, 3年前 , 15F
進化真快，變四房龍了XD
04/20 18:48, 15F
推
04/20 18:56, 3年前 , 16F
喊空結果變四房？
04/20 18:56, 16F
→
04/20 19:09, 3年前 , 17F
真香
04/20 19:09, 17F
推
04/20 19:14, 3年前 , 18F
你不是說買桃園嗎 怎麼變新竹外圍
04/20 19:14, 18F
推
04/20 19:15, 3年前 , 19F
太厲害了！還有公式
04/20 19:15, 19F
推
04/20 19:15, 3年前 , 20F
不要聽一個人說了什麼，要看一個做了什麼
04/20 19:15, 20F
→
04/20 19:22, 3年前 , 21F
多房龍簡稱多龍
04/20 19:22, 21F
推
04/20 19:24, 3年前 , 22F
空到變四房龍 笑死
04/20 19:24, 22F
推
04/20 19:25, 3年前 , 23F
你搞的我好亂啊 歡迎m大出來飆
04/20 19:25, 23F
推
04/20 19:26, 3年前 , 24F
新北也是新竹外圍，沒毛病
04/20 19:26, 24F
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 19:36:03
推
04/20 19:44, 3年前 , 25F
就是要瘋狂囤房讓魯空買不到便宜的房 舒服
04/20 19:44, 25F
→
04/20 19:45, 3年前 , 26F
炒房戰隊加入一名大將 爽
04/20 19:45, 26F
推
04/20 19:45, 3年前 , 27F
魯空來認證一下 這支算不算房虫哈 算大的還小的 哈哈哈
04/20 19:45, 27F
→
04/20 19:45, 3年前 , 28F
哈哈
04/20 19:45, 28F
→
04/20 19:46, 3年前 , 29F
魯空快來駡一下炒房仔死全家阿 嘻嘻
04/20 19:46, 29F
→
04/20 19:46, 3年前 , 30F
有人喊空是還沒買滿想偷雞 有的魯空是真的魯 沒救的那
04/20 19:46, 30F
→
04/20 19:47, 3年前 , 31F
種XDD
04/20 19:47, 31F
推
04/20 19:53, 3年前 , 32F
沒有屋齡，失敗
04/20 19:53, 32F
推
04/20 19:54, 3年前 , 33F
5也算太高了
04/20 19:54, 33F
→
04/20 19:55, 3年前 , 34F
魯空快來阿 這是不是你們最愛的房虫阿 哈哈哈哈
04/20 19:55, 34F
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 20:10:38
推
04/20 20:14, 3年前 , 35F
5.上禾旺均價約35 公園目前38-40
04/20 20:14, 35F
推
04/20 20:30, 3年前 , 36F
你什麼時候要進化成五房龍
04/20 20:30, 36F
推
04/20 20:32, 3年前 , 37F
南桃園算新竹外圍其實沒啥問題…甚至到青埔我覺得都可以
04/20 20:32, 37F
→
04/20 20:32, 3年前 , 38F
，反正確實有人住青埔通勤新竹
04/20 20:32, 38F
推
04/20 20:38, 3年前 , 39F
照這買房速度下去 再10年就1024間了
04/20 20:38, 39F
推
04/20 20:44, 3年前 , 40F
照這個速度龍哥明年變8龍惹吧
04/20 20:44, 40F
推
04/20 20:53, 3年前 , 41F
外圍還真的買不下去…
04/20 20:53, 41F
推
04/20 21:04, 3年前 , 42F
哆啦A龍 買房跟拿道具一樣
04/20 21:04, 42F
推
04/20 21:41, 3年前 , 43F
三房龍進化變四房龍了XDDD
04/20 21:41, 43F
推
04/20 21:48, 3年前 , 44F
多隆大人!
04/20 21:48, 44F
推
04/20 21:57, 3年前 , 45F
不愧是高材生
04/20 21:57, 45F
推
04/20 23:43, 3年前 , 46F
謝謝四房龍宣導蛋白盡量買，房價穩固的基石
04/20 23:43, 46F
推
04/21 00:16, 3年前 , 47F
不是說買桃園，桃園算新竹外圍？
04/21 00:16, 47F
推
04/21 01:08, 3年前 , 48F
我真TMD被你笑死
04/21 01:08, 48F
推
04/21 07:33, 3年前 , 49F
多多龍
04/21 07:33, 49F
推
04/21 09:15, 3年前 , 50F
唉…整個不行
04/21 09:15, 50F
推
04/21 11:33, 3年前 , 51F
借題問華興這種地方現在算外圍嗎？
04/21 11:33, 51F
推
04/21 12:40, 3年前 , 52F
厲害 可以把房價 數據化
04/21 12:40, 52F
推
04/21 13:00, 3年前 , 53F
真的太厲害了
04/21 13:00, 53F
→
11/29 11:44, , 54F
學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科
11/29 11:44, 54F
→
11/29 11:44, , 55F
上班最快 東科路明年初通車直達力行路
11/29 11:44, 55F
‣ 更多 xxxlong 的文章
文章代碼(AID): #1aGH7-eK (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 xxxlong 的文章
文章代碼(AID): #1aGH7-eK (home-sale)