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Re: [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2023/04/23 11:16), 3年前編輯推噓8(10推 2噓 18→)
留言30則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
早說過了建商很討厭換約 換約只收千分之一手續費 5千萬只收5萬 萬一一千萬還是那種400萬房子 也才1萬甚至4千，行政作業都不夠 但一切責任建商扛 買轉單有些是當初看過預售 都知道原本規格 結果黑心投客給你退光光 沒看過預售的買家問的都先答應承諾 換好約拿到錢交屋不一樣時 買家變成找建商負責 或是當時建商的告知事項沒轉達，中繼水箱。航照燈之類 交往之後產生糾紛又是建商要處理 有些建商把換約費加到千分之5-10，限制換一次 甚至要落鷹架可以看內部，換約前工地主任帶看過看過內部才給換約 再來是客變 建商更是賠錢貨 沒有手續費 只收退增減費用 做錯要賠要重做 還有非統一規格工期會被影響 最後只有消費者節省未來裝修費 所以寶佳這種大量 同一套圖 用速度 數量壓低價格 賣便宜求週轉率的 都不給客變甚至換約 這兩樣東西消費者口袋賺滿，建商苦哈哈 在笨都要拒絕 所以這次禁止換約建商超高興 只是私法人購屋購地問題就多了 建商買地還是都更整合都會有問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.20.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682219805.A.6C9.html ※ 編輯: a386036 (220.129.20.252 臺灣), 04/23/2023 11:19:09
推
04/23 11:22, 3年前 , 1F
看到的建商都對客變擺爛，因為工地主任都跳槽了。不爽
04/23 11:22, 1F
→
04/23 11:22, 3年前 , 2F
你就退沒在跟你客氣，吃定你不敢退
04/23 11:22, 2F
2019-2021買的預售 買的人賺的比建商商多 有的建商賠一屁股 巴不得你退屋，還可給你利息 ※ 編輯: a386036 (220.129.20.252 臺灣), 04/23/2023 11:25:30
噓
04/23 11:30, 3年前 , 3F
看來買預售的多多要逃命了
04/23 11:30, 3F
支持不能換約也要這樣解釋唉
推
04/23 11:31, 3年前 , 4F
說的很有道理，學習了
04/23 11:31, 4F
推
04/23 12:06, 3年前 , 5F
很簡單、就現在建商手上的預售屋賣不好、如果把換約
04/23 12:06, 5F
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04/23 12:06, 3年前 , 6F
仔手上的物件全部禁止轉約、那想買預售屋的人就乖乖
04/23 12:06, 6F
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04/23 12:06, 3年前 , 7F
的只能找建商買了不是嗎
04/23 12:06, 7F
※ 編輯: a386036 (220.129.20.252 臺灣), 04/23/2023 12:12:40
推
04/23 12:42, 3年前 , 8F
預售真的很多都不給客變
04/23 12:42, 8F
推
04/23 12:51, 3年前 , 9F
限制人民契約自由違反憲法23條，所以樓上說的限制
04/23 12:51, 9F
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04/23 12:51, 3年前 , 10F
換約仔作法還是
04/23 12:51, 10F
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04/23 12:51, 3年前 , 11F
要有「為了公共利益等等」原則
04/23 12:51, 11F
推
04/23 12:53, 3年前 , 12F
小了，格局小了，預售冷盤的時候，沒有投資客先去
04/23 12:53, 12F
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04/23 12:53, 3年前 , 13F
消化，我看你怎
04/23 12:53, 13F
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04/23 12:53, 3年前 , 14F
麼完銷
04/23 12:53, 14F
推
04/23 13:00, 3年前 , 15F
是建商預售賣不動，當然先穩定投客手上的籌碼，免得破壞
04/23 13:00, 15F
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04/23 13:00, 3年前 , 16F
市場
04/23 13:00, 16F
推
04/23 13:01, 3年前 , 17F
買換約預售除了頭款與工程款外，買家還要準備一大
04/23 13:01, 17F
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04/23 13:01, 3年前 , 18F
筆現金補貼賣家
04/23 13:01, 18F
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04/23 13:01, 3年前 , 19F
獲利差額，負擔反而變得比跟建商買還重。所以除非
04/23 13:01, 19F
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04/23 13:01, 3年前 , 20F
工程期間房價漲
04/23 13:01, 20F
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04/23 13:01, 3年前 , 21F
幅驚人，且完售買家沒其他選擇，或賣家願意讓利增
04/23 13:01, 21F
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04/23 13:01, 3年前 , 22F
加與建商調漲之
04/23 13:01, 22F
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04/23 13:01, 3年前 , 23F
後賣價的價差，否則想買轉售案件的人現在其實也越
04/23 13:01, 23F
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04/23 13:01, 3年前 , 24F
來越少了。以目
04/23 13:01, 24F
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04/23 13:01, 3年前 , 25F
前的市場局勢來說，我覺得禁預售轉售意義其實不大
04/23 13:01, 25F
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04/23 13:01, 3年前 , 26F
，直接靠45%的
04/23 13:01, 26F
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04/23 13:01, 3年前 , 27F
房地合一稅就夠了。
04/23 13:01, 27F
推
04/23 13:40, 3年前 , 28F
大建商很多21早就不給換約了
04/23 13:40, 28F
推
04/23 18:29, 3年前 , 29F
都更整合放寬了 你腿了
04/23 18:29, 29F
噓
04/23 19:06, 3年前 , 30F
房蟲吃屎就是爽，沒這些投資投機買盤，建商炒的動？
04/23 19:06, 30F
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