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[新聞] 房能買？房仲：房價緩跌3到5年　每年平均跌幅5到10%

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2023/04/27 02:32), 編輯推噓44(48推 4噓 81→)
留言133則, 59人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
連結： https://news.tvbs.com.tw/life/2106839 內文： 房能買？房仲：房價緩跌3到5年　每年平均跌幅5到10% 記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導 發佈時間：2023/04/26 14:23 最後更新時間：2023/04/26 14:23 政府打炒房現在持續出招！內政部預告，將施行「平均地權條例」，避免投機客炒作房價 ，若有違規，民眾能檢舉，最高拿1000萬獎金。房仲認為，在現在全球房市走跌情況，政 府出招，確實讓國內房價開始軟著陸，甚至認為，還會跌3到5年。 記者林旼叡：「老百姓買不起或換不起房這件事，內政部再出招，林右昌宣布平均地權條 例將有5招，要打擊炒房避免投機炒作，而且祭出檢舉制，如果說檢舉最高獎金是1000萬 ，在預告20天之後，會送請行政院核定施行。」 打炒房5招能有什麼影響？當中的重點比較多在，杜絕炒作，確保建商合法正派經營來打 擊投機，影響規範包含私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法，指的是以前法人名義買房 轉賣，獲利只要繳比較低的營所稅，未來將有限制，以及預售屋新建成屋換約轉售的限制 ，指的就是預售屋黃紅單轉讓，或有時有些建案建商會刻意營造出很瘋搶的狀況，這些違 規被檢舉成立了檢舉人都可能最多拿1000萬。 房仲陳泰源：「0元購屋財務槓桿來買房，這些投機炒作，都可以經過檢舉獲得獎金來抑 制炒作，我覺得這個影響還滿大的。」 房仲表示這次的作為，主要是「導正風氣」，除了讓投資買房環境不那麼好，也讓投機炒 房價行為變違規，加上全球升息環境導致房市降溫，台灣以北市蛋黃區來說，第一季房價 平均就下跌6%，甚至其他縣市過度被炒作的蛋白區都有下跌10%，而且房仲認為還沒跌完 。 房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年 的跌幅，有可能至少都是5-10%。」 央行官員也認為從數據看，國內房市有出現軟著陸現象，第一季房屋移轉數驟減，六都來 說年減24%代表房市交易冷颼颼，其次建築融資年增率9.75%，也比去年同期13.55%低，這 都讓建商推案轉趨謹慎。 當房價愈來愈低還有這，也是你我在意，現在新建案公設比包含這些都高達35%，內政部 想推「虛坪改革」。 像這買是買23坪，實則剩15坪不到能住，公設少一點坪數大一點，內政部舉例，未來可能 推「沒買車位不用負擔車道公設」，讓花錢買的公設佔比，真的甘願合理化，當然公共空 間怎麼分你我他能用，是難題。 心得： 房價緩跌3-5年 每年跌5-10% 房仲說的跌幅和跌的時間很驚悚 可是現在有實價登錄支撐房價 賣家都會依實價登錄價格的最高價加價賣 房價要跌很難吧？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682533958.A.971.html
推
04/27 02:48, 3年前 , 1F
房貸利率10%有可能 2%跌成這樣大概是火山爆發了吧
04/27 02:48, 1F
推
04/27 03:18, 3年前 , 2F
火山爆發比較快
04/27 03:18, 2F
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04/27 04:03, 3年前 , 3F
要讓窮人買得起房很簡單啊，禁止有錢人買房就好了 XD
04/27 04:03, 3F
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04/27 04:03, 3年前 , 4F
順便把房價天花板都蓋好
04/27 04:03, 4F
推
04/27 05:13, 3年前 , 5F
第三間以上的 徵收囤房稅 收登錄買價3%
04/27 05:13, 5F
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04/27 05:14, 3年前 , 6F
保證有錢人馬上把房都吐出來
04/27 05:14, 6F
噓
04/27 05:18, 3年前 , 7F
看法拍屋數量才準zzzzzz
04/27 05:18, 7F
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04/27 05:20, 3年前 , 8F
04/27 05:20, 8F
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04/27 05:20, 3年前 , 9F
緩跌(X)九五折促銷(O)
04/27 05:20, 9F
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04/27 06:16, 3年前 , 10F
彰化雲林鄉下有可能吧，竹北你們慢慢等
04/27 06:16, 10F
推
04/27 06:28, 3年前 , 11F
連跌3~5年也太扯，2015~16那次也才跌2年而已，這次供
04/27 06:28, 11F
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04/27 06:28, 3年前 , 12F
給者有提早減量，再怎麼慘也不會比2015~16慘
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04/27 06:28, 3年前 , 13F
法拍不準好嗎，沒反應2015~16不景氣&緩跌的情況，而且
04/27 06:28, 13F
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04/27 06:28, 3年前 , 14F
從真的債務還不出，一路到拍定，大約要一年，延遲太久
04/27 06:28, 14F
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04/27 06:28, 3年前 , 15F
，買賣實價的反應都比法拍快
04/27 06:28, 15F
推
04/27 06:35, 3年前 , 16F
這位房仲不就是跟國際房仲走在一起的那位？
04/27 06:35, 16F
推
04/27 06:39, 3年前 , 17F
成交是開價跌5% 價格越開越高 大概是這樣
04/27 06:39, 17F
推
04/27 06:51, 3年前 , 18F
所以是一個蹭超級房仲的喔？超級房仲又是蹭PTT，房版變成
04/27 06:51, 18F
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04/27 06:51, 3年前 , 19F
飯碗提供區了嗎？
04/27 06:51, 19F
推
04/27 06:59, 3年前 , 20F
超級房仲頻道可是一片高潮呢
04/27 06:59, 20F
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04/27 07:06, 3年前 , 21F
房虫：疊泥媽啦 房重之恥誒 台灣房4紙漲不跌都不知道
04/27 07:06, 21F
推
04/27 07:07, 3年前 , 22F
實價登錄只有在多頭趨勢中才是地板價(支撐)，在空
04/27 07:07, 22F
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04/27 07:07, 3年前 , 23F
頭趨勢中反而是天花板價(壓力)。
04/27 07:07, 23F
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04/27 07:07, 3年前 , 24F
多頭趨勢的特性，就是房價越來越高，買家陷入「今
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04/27 07:07, 3年前 , 25F
天不買，明天會更貴」的焦慮，因此有需求的買家只
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04/27 07:07, 3年前 , 26F
能追價成交。而被墊高的實價登錄，又會讓下一位賣
04/27 07:07, 26F
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04/27 07:07, 3年前 , 27F
家想掛更高的價格。
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04/27 07:07, 3年前 , 28F
但在空頭趨勢中，買家預期房價會越來越低，因此不
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04/27 07:07, 3年前 , 29F
會想用實價成交，那就換有套現壓力的賣方必須降價
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04/27 07:07, 3年前 , 30F
求售。而降價後的實價登錄，又會降低下一位買家的
04/27 07:07, 30F
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04/27 07:07, 3年前 , 31F
出價意願。
04/27 07:07, 31F
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04/27 07:07, 3年前 , 32F
任何金融商品的趨勢消長，核心原理都是價量關係，
04/27 07:07, 32F
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04/27 07:07, 3年前 , 33F
因此關注短期和長期的價量變化即可。量縮價漲只會
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04/27 07:07, 3年前 , 34F
出現在被主力高度控盤的中小型股：籌碼幾乎都在主
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力手上，因此他不需要實際成交就能拉抬股價。
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04/27 07:07, 3年前 , 36F
但房市就像是沒有單一主力能控盤的大型權值股，量
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04/27 07:07, 3年前 , 37F
縮絕對不可能價漲，因此現在成交量的低迷，代表未
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來的價格只會有「價平」和「價跌」兩種方向，不用
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04/27 07:07, 3年前 , 39F
期待會再飆漲。
04/27 07:07, 39F
還有 54 則推文
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04/27 08:59, 3年前 , 94F
坐等師打開示
04/27 08:59, 94F
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04/27 09:00, 3年前 , 95F
物件
04/27 09:00, 95F
噓
04/27 09:00, 3年前 , 96F
才5%？說好的每年跌10% 連跌34年呢？
04/27 09:00, 96F
推
04/27 09:02, 3年前 , 97F
平均地權條例都過這麼久了 魯空還沒買房？
04/27 09:02, 97F
→
04/27 09:03, 3年前 , 98F
而且還有最愛提少子化，少子化那麼久，你他媽吃飯有變
04/27 09:03, 98F
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04/27 09:03, 3年前 , 99F
便宜嗎？
04/27 09:03, 99F
推
04/27 09:09, 3年前 , 100F
少子化還沒發威
04/27 09:09, 100F
→
04/27 09:09, 3年前 , 101F
還少子化還要10年
04/27 09:09, 101F
推
04/27 09:11, 3年前 , 102F
少子化那幾代又還沒成年 你當消費主力是塑膠？
04/27 09:11, 102F
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04/27 09:15, 3年前 , 103F
10年喔，我只知道sway10年前喊房價太貴不買可以賺賓士
04/27 09:15, 103F
→
04/27 09:15, 3年前 , 104F
，10年後一樣是sway，說現在幹嘛買，為什麼你10年前不
04/27 09:15, 104F
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04/27 09:15, 3年前 , 105F
買XD
04/27 09:15, 105F
推
04/27 09:17, 3年前 , 106F
那你可以買爆
04/27 09:17, 106F
推
04/27 09:22, 3年前 , 107F
那為什麼我的中古蛤仔創新高？
04/27 09:22, 107F
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04/27 09:27, 3年前 , 108F
社區不斷創新高 是在哈囉
04/27 09:27, 108F
推
04/27 09:29, 3年前 , 109F
太棒了 五年後五折收
04/27 09:29, 109F
推
04/27 09:44, 3年前 , 110F
推so大
04/27 09:44, 110F
→
04/27 09:44, 3年前 , 111F
Sp
04/27 09:44, 111F
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04/27 09:49, 3年前 , 112F
推出指導價
04/27 09:49, 112F
推
04/27 09:52, 3年前 , 113F
房仲交易量那麼低，不喊一下房仲怎麼成交啦
04/27 09:52, 113F
推
04/27 10:11, 3年前 , 114F
乾脆規定不能賣比上一手貴好了
04/27 10:11, 114F
推
04/27 10:23, 3年前 , 115F
多多套在最糕點 感到冷
04/27 10:23, 115F
推
04/27 11:20, 3年前 , 116F
那個出書的一直打折再打折
04/27 11:20, 116F
→
04/27 11:20, 3年前 , 117F
學出書的很慘阿
04/27 11:20, 117F
推
04/27 11:21, 3年前 , 118F
怎麼炒上去的就怎麼跌啦 沒有不可能
04/27 11:21, 118F
推
04/27 11:22, 3年前 , 119F
尿布前陣子有跌一波
04/27 11:22, 119F
推
04/27 12:08, 3年前 , 120F
帥過頭說白癡才今年買 他比大部分房蟲還厲害
04/27 12:08, 120F
推
04/27 12:09, 3年前 , 121F
這樣跌，幾乎就是跌30-40趴，夠便宜了
04/27 12:09, 121F
→
04/27 12:23, 3年前 , 122F
真的跌30%，到時候還不是說會繼續跌然後不買，真的會買
04/27 12:23, 122F
→
04/27 12:23, 3年前 , 123F
的話現在青埔應該人滿為患
04/27 12:23, 123F
推
04/27 14:13, 3年前 , 124F
換房仲推屋主降價救業績了
04/27 14:13, 124F
推
04/27 17:31, 3年前 , 125F
不去逼大戶 怎麼弄都不會跌 類進稅制快點出一出
04/27 17:31, 125F
→
04/27 17:31, 3年前 , 126F
看看誰沒穿褲子 反正我一房 我不怕
04/27 17:31, 126F
噓
04/27 18:13, 3年前 , 127F
15坪 不到能住 ??? 這房仲??
04/27 18:13, 127F
推
04/27 18:22, 3年前 , 128F
用股市技術分析來說房市真的超好笑的，股市光價量分析這麼
04/27 18:22, 128F
→
04/27 18:22, 3年前 , 129F
簡單，你去做股票就賺翻了阿，還用在這邊嘴那麼多
04/27 18:22, 129F
推
04/27 20:25, 3年前 , 130F
15坪兩人可以住啊
04/27 20:25, 130F
推
04/27 20:38, 3年前 , 131F
跌好跌滿 哈哈
04/27 20:38, 131F
→
04/27 21:54, 3年前 , 132F
快快快 獎金1000萬
04/27 21:54, 132F
推
04/27 23:33, 3年前 , 133F
一顆雞蛋15元都不會跌了，房地產真的會打五折？
04/27 23:33, 133F
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