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Re: [請益] 買方最佳出手時機點？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/04/27 09:00), 編輯推噓24(25推 1噓 36→)
留言62則, 15人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : 感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了 : 記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣 : 因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定 : 看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受 : 到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選 : 了另一間新成屋 : 當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位 是兩家不同的仲介 : 我跟A仲介談好次頂樓價格後 準備簽約 路上看到另一家B仲介把頂樓那間貼「售出」我問 : 了B仲介賣多少？ 售出價格比我這間少10萬 : 我就回頭跟A仲介說了 沒一會馬上降 搞得我都覺得自己是不是凱子？ : 我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多 : 我晚買 整間新成屋單坪不到12萬 如把車位算入就11萬初 : 差不多15%的差價 如以毛胚屋算也許接近到20% 不確定是不是全毛胚就是 : 這房市也多頭那麼多年了 : 以前薪資會漲 又有人口紅利 都能有買方市場了 : 現在 : 1. 薪資扛物價都累了 : 2. 又少子化 人口紅利漸少 : 3. 房又蓋得比以前多又快 : 4. 空屋率又那麼高 : 5. 還馬不停蹄地繼續蓋 : 怎麼想都覺得差不多該調整了 蛋黃10-20% 蛋白20-30%的降幅調整 應該蠻合理的 自住的 : 應該也沒影響 長期下來 薪資有漲的話 房價還是會緩步上去 未來市場 新舊屋還是有差 : 距的 別期待房子住久了能賺 通膨算進去就差不多打平而已 有些早期巷弄很窄的 真的很 : 難出脫 不過別人能爽爽住也就無所謂了 : 我知道很多人都說誰誰喊跌 喊這麼久還不是沒跌繼續漲 以週期來說 還真是有點奇怪 不 : 過這股市房市經濟都會因爲虛胖到某個程度 後續無人接著撐 就會崩了 且是又急又快 20 : 00 2008 都演示過了 我也是沒什麼定論 歷經過的人 也許可以自行比較看看 : 能掌控市場的該避險的都避了 該出脫的都出脫了 要加速趕底 才能讓新的韭菜資金進來 : 然後再重新起一個長期多頭 : 可以預期的是一定有建商開始出脫 等著放給銀行收拾 建商銀行甚至政府 剝削民眾的空 : 間也差不多到極限了 彼此的默契結構一旦崩解 總有人要先跑 買媒體創新高 還能玩多久 : ？ : 搞個房要貸款八九成 分三四十年把薪資一半以上拿來還 還能夠津津樂道寫畢業文 我也 : 是服了 : 當然啦 槓桿運用得宜 的確是可以有利差 但也不是每個人都懂的 這也是有人家專業的部 : 分 扮隨著利率拉抬 利差空間也是會被壓縮 : 居住是基本需求 建商房仲刻意營造漲價氛圍 利用人們的基本需求 來刺激買房 才是房 價 : 居高不下的原因 硬是用人們的苦難 把GDP撐起來了 真是大有為政府啊 : 網路的便利也助長了房價的哄抬 我是這樣感覺的 不過如果市場反轉的話 也是同效果 現 : 在大概只缺股市崩跌這東風了 : 日本房價指數從1990高點276.8 滑落到2006低點74.5 花了15年的時間 : 我是要買房 請問買方的最佳出手的時機點應該是在什麼時候？ : 1. 今年底 : 2. 明年 : 3. 三年後 : 4. 五年後 : 5. 十年後 現在ptt真的不知道人設是不是真的 你看2001年買的房，那個時候等於是大抄底 又繼承兩間+一筆土地，存款還8位數的人 「還想要買房」 你看看，你們首購族，最大的敵人 絕對不是我們房蟲，我們房蟲都跟你講，我們就是囤房 你要趕緊買，不然我們繼續囤 最大的敵人是，繼承兩間+一筆土地+自己一間2001抄底+8位數存款的人 在那邊悲天憫人，一下子煩惱下一代、一下子說自己又想買 這種惦惦買三四間的才可怕，還想要抄底買 你各位首購思考一下，有這種人要抄底，你們抄得贏他嗎？ 還有三房龍等一個機會要進化成四房龍 可怕的是，大家都在等抄底，按照慣例 降息前夕，趕快佈置好 中國跟日本都在寬鬆貨幣 等到歐美降息 等於前幾大經濟體都在寬鬆+低利率時 那個畫面很美 回到這題，最佳出手點 1.你自住隨時都是出手點，只要看到滿意的 2.投資我覺得今年第四季，但是你如果看到明顯低於市價，而且仲介肯報給你的 照吃 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682557219.A.D08.html
推
04/27 09:03, 1年前 , 1F
應該已經是四房龍了？
04/27 09:03, 1F
推
04/27 09:04, 1年前 , 2F
要進化N房龍
04/27 09:04, 2F
推
04/27 09:06, 1年前 , 3F
囤房仔本來就要唱空啊…倒是多多整天關懷魯空才是看不懂
04/27 09:06, 3F
→
04/27 09:06, 1年前 , 4F
XD
04/27 09:06, 4F
推
04/27 09:07, 1年前 , 5F
也可以當個言行合一的囤房仔
04/27 09:07, 5F
→
04/27 09:08, 1年前 , 6F
市場上貨那麼多，又不是一個人吃的完。
04/27 09:08, 6F
推
04/27 09:12, 1年前 , 7F
隨時買隨時賠
04/27 09:12, 7F
推
04/27 09:13, 1年前 , 8F
我大龍哥應該已經是四房龍了XDD
04/27 09:13, 8F
推
04/27 09:20, 1年前 , 9F
賺錢速度比投資房地產快的 唱空合理 例如自營商與藝人
04/27 09:20, 9F
推
04/27 09:21, 1年前 , 10F
左側買法就是看空出手，和言行和一無關唷。越跌越買。
04/27 09:21, 10F
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04/27 09:21, 1年前 , 11F
我看到唱多的 反而是奈米房蟲 奈米房東
04/27 09:21, 11F
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04/27 09:21, 1年前 , 12F
樓上點出關鍵了，賺錢速度會影響買法。
04/27 09:21, 12F
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04/27 09:21, 1年前 , 13F
指多多關懷空空
04/27 09:21, 13F
推
04/27 09:22, 1年前 , 14F
04/27 09:22, 14F
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04/27 09:22, 1年前 , 15F
整天小人之心
04/27 09:22, 15F
推
04/27 09:23, 1年前 , 16F
奈米房東弄人頭搞8間也沒屁用啊 ㄧ間才賺幾千 不知道在忙什
04/27 09:23, 16F
→
04/27 09:23, 1年前 , 17F
麼
04/27 09:23, 17F
推
04/27 09:25, 1年前 , 18F
照他的描述 繼承2間 賣1間 一堆大大問他有沒有照當
04/27 09:25, 18F
推
04/27 09:25, 1年前 , 19F
有時候買了空著的也不少
04/27 09:25, 19F
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04/27 09:25, 1年前 , 20F
初購入的房價賣 他一直堅持這是換屋需求 有沒有正面
04/27 09:25, 20F
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04/27 09:26, 1年前 , 21F
回覆？所以不是我們喜歡看他講啥人設啥 是到底做什
04/27 09:26, 21F
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04/27 09:26, 1年前 , 22F
麼？真正老闆 真的8位數存款 多房族 講這個話 我也
04/27 09:26, 22F
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04/27 09:26, 1年前 , 23F
呵呵
04/27 09:26, 23F
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04/27 09:26, 1年前 , 24F
不是每間都出租。有些純置產。
04/27 09:26, 24F
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04/27 09:28, 1年前 , 25F
真正老闆吃人不吐骨頭的啦，嘛都要你付出一切，自己一點
04/27 09:28, 25F
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04/27 09:28, 1年前 , 26F
都不給。
04/27 09:28, 26F
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04/27 09:28, 1年前 , 27F
所以要別人原價賣，自己開高高是老闆行為無誤XD
04/27 09:28, 27F
噓
04/27 09:39, 1年前 , 28F
要不要再想想 什麼原因歐美會再次降息印鈔票？
04/27 09:39, 28F
推
04/27 09:51, 1年前 , 29F
整天預測崩 看了67年 往上崩還一直堅持己見 這老闆人
04/27 09:51, 29F
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04/27 09:51, 1年前 , 30F
設也是厲害 數十年如一日
04/27 09:51, 30F
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04/27 09:51, 1年前 , 31F
啊就不可能長期高利率啊，有點腦子都知道XD
04/27 09:51, 31F
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04/27 09:52, 1年前 , 32F
只有悲憤魯空不知道而已
04/27 09:52, 32F
推
04/27 09:58, 1年前 , 33F
只信囤房稅 其他都騙票的
04/27 09:58, 33F
推
04/27 10:26, 1年前 , 34F
很多想補貨的跟著魯空喊空，才能趁機買啊
04/27 10:26, 34F
推
04/27 11:00, 1年前 , 35F
你問這些悲天憫人仔，要不要便宜賣自家的房產，一定
04/27 11:00, 35F
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04/27 11:00, 1年前 , 36F
會跟你翻臉
04/27 11:00, 36F
推
04/27 11:01, 1年前 , 37F
是換屋需求 不一樣 哈哈哈哈哈哈
04/27 11:01, 37F
推
04/27 11:06, 1年前 , 38F
噗，所以換屋族就可以合理賣高價？不就是炒房推手？
04/27 11:06, 38F
推
04/27 11:55, 1年前 , 39F
放心只有下巴買的價位會跌
04/27 11:55, 39F
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04/27 11:56, 1年前 , 40F
10年前就可以瘋狂溢價買到現在都還沒爬上去的價格
04/27 11:56, 40F
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04/27 11:58, 1年前 , 41F
屋齡54-55 當然要說老破公寓好老破公寓棒啊.....
04/27 11:58, 41F
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04/27 11:59, 1年前 , 42F
年收千萬的應該不在乎
04/27 11:59, 42F
推
04/27 12:07, 1年前 , 43F
700萬房貸去年在新竹能買3間房？
04/27 12:07, 43F
推
04/27 12:11, 1年前 , 44F
那個啊 裝潢工業風喊花了300萬 哈哈哈哈
04/27 12:11, 44F
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04/27 12:11, 1年前 , 45F
你覺得收入千萬？
04/27 12:11, 45F
推
04/27 13:18, 1年前 , 46F
下巴你還理喔 年薪一下300 一下600 我記得最新版本是15
04/27 13:18, 46F
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04/27 13:18, 1年前 , 47F
00 然後一下自營商一下開業醫 真的是在很多版都不受歡
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04/27 13:18, 1年前 , 48F
迎
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04/27 13:18, 1年前 , 49F
也難怪他要開分身徵友
04/27 13:18, 49F
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04/27 13:19, 1年前 , 50F
他的發文就三種路 吹自己 政治 戰別人 可憐真的想要買
04/27 13:19, 50F
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04/27 13:19, 1年前 , 51F
賣資訊的還要過濾這種房板娃娃機的雜訊
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04/27 13:20, 1年前 , 52F
建議不要被他纏上 板上多位受害者 為了一句錯誤可以跟
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04/27 13:20, 1年前 , 53F
你槓一百句
04/27 13:20, 53F
推
04/27 14:14, 1年前 , 54F
原來下巴人設這麼多 我都懷疑版上多少個小號
04/27 14:14, 54F
推
04/27 14:49, 1年前 , 55F
說真的很愛洗文發新聞的那幾隻也都有小號或是用來洗的
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04/27 14:49, 1年前 , 56F
就是小號
04/27 14:49, 56F
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04/27 14:50, 1年前 , 57F
搞到我現在覺得我沒小號都不敢出來走跳
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04/27 14:51, 1年前 , 58F
最近又沒看到steven 了 不知道是不是又換小號了
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04/27 15:15, 1年前 , 59F
講的沒錯，但是會等適當時機才入場@@，
04/27 15:15, 59F
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04/27 15:15, 1年前 , 60F
但是買也只是需要才買
04/27 15:15, 60F
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04/27 15:16, 1年前 , 61F
多多快出手撐盤
04/27 15:16, 61F
推
04/27 15:40, 1年前 , 62F
買手多倉 是要買到頂肺嗎
04/27 15:40, 62F
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