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Re: [請益] 鄰居家水管經過我家怎麼處理？（暫結

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/04/27 09:30), 編輯推噓11(11推 0噓 33→)
留言44則, 13人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
簡單回應你一下，你的律師沒說錯 1.民法786 管線安設權的立法意指是他人的管線非經過你家而不能設置者，你是土地所有 人，不論你同意不同意，你都有容忍義務並同意，你唯一可要求的就是請對方支付通行的 償金，且並無同時履行抗辯的權利 2.通過你家的管線是他人財產，你故意封住就可能觸犯刑法毀損罪，不小心破壞水管，無 論是故意或是過失，對方依然可以依照民法請求你恢復水管原狀使用，並額外請求因水管 破裂衍生的損失 3.你所謂的因水管產生的噪音的請求，進法院你必須舉證a.噪音來自水管b.噪音超過標準 c.確實造成你有影響，否則你必定敗訴 4.我看了你的1234，我是對方我完全不會理你，等你去法院告，因為告完法院頂多要求支 付償金，不會有那麼多麻煩的要求 5.你該跟律師討論的是償金可以請求金額範圍，其他方向幫助都不大 ※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言： : 折騰一整天，也聽了各位前輩的建議，隨便封管是不可能了。 : 雙方拿出當初的建築圖對照，完全看不到的管線得位置…. : 不過可以確定的是這道共用壁並沒有歪掉，對方也完全認知到「他家的水管就是在我家 」 : ， : 至於很多網友說的我家有沒有管線在他家，水電基本上是90%不會有，因為我家衛浴設 備 : 的位置是在另一側，而我家只有這道牆有跟別人共用，加上污水處理、化糞池等等都是 獨 : 立的，所以也不會有什麼糞管在他家的問題。 : 不過律師也表示： : 1. 打破在我家的水管，要被告毀損（難上加難） : 2. 實務上只要我能提出因為這隻水管造成損失，就可以請求對方處理（例如主張這次 水 : 管滲水，原以為是自家水管，所以想趁這次整修處理，沒想到是對方的，所以請對方處 理 : ） : 3. 不管是不是建商當初設計，只要我提出損失，對方就必須處理（這部分發揮空間很 大 : ） : 4. 不建議在已經告知對方的狀況下封管。 : 5. 民法786一定可行，就算是建商設計也一樣。 : 律師建議如果真的要吵，這房間先不要裝潢，或是便宜的先弄一弄，然後就提出說因為 : 水管在滲水，要求對方在協調好如何處理前暫停使用，以免造成損失擴大。 : 如果在已經告知希望對方暫停使用以免造成損失擴大的狀況下，對方依然不停使用水， 那 : 對之後的訴訟非常有利。 : 明天請對方的長輩去溝通看看，對方的長輩是某獅子會會長，也算是有頭有臉，基本上 我 : 相信事情應該會導向好的方向，畢竟房子是他賣我的=.= : 不過我目前就是提出幾個訴求： : 1. 隔音費用他要出50% （我幻聽，我抱歉） : 2. 把之後滲漏水風險掉責任書面化 : 3. 把他家的抽水馬達移位置（我幻聽，我抱歉） : 4. 把他家的洗衣機換掉（我幻聽，我抱歉） : 1、3、4跟支付償金可以擇一 : 他如果要每年付我償金，那我就拿這些錢都去做隔音而已，如果他願意做1、3、4，那 我 : 就放棄要求償金的權力，但保有追究這隻水管未來衍生的損害責任。 : 然後記者真的很無言….我剛剛在網路找相關案例，查到自己的故事…傻眼 : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 現在時間不站在你這邊 : : 因為你裝潢到一半 : : 不可能等訴訟完成才繼續裝潢 : : 封下去變成時間站你這邊 : : 因為鄰居也不可能等訴訟完復水 : : 這問題是封下去有沒有強制罪可能 : : 不是專業搞房地產的律師都說不清楚 : : 我沒有甚麼萬無一失的建議給你 : : 只能提點你幾點你自行考慮 : : 1:如果你確定要封,最好不要發存證信函 : : 因為這個存證信函等於反向證明是你封的 : : 萬一因為強制罪上法院 : : 你到時候想改口否認都沒機會 : : 2:如果你確定要封,要想下對方的退路是什麼 : : 如果拉條明管幾萬簡單解決 : : 可能就大家以後見面不講話而已, : : 但如果要動裝潢,要噴十幾幾十萬的, : : 估計沒這麼簡單 : : 對方大概率跟你上法院拚了 : : 3:既然你說這當初是兩間一起蓋的 : : 很有可能就是建商當初就這麼搞 : : 你如果走強硬路線,改天搞不好 : : 你也有啥管線在他家.... : : 如果是我,我會先看看鄰居態度 : : 他如果自知理虧好聲好氣來談 : : 我會走 2 : : 但如果他一臉就是不關他屁事的話 : : 我會選擇搬家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.100.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682559009.A.A12.html
推
04/27 09:31, 3年前 , 1F
應該收租金過路費 每個月繳
04/27 09:31, 1F
推
04/27 09:38, 3年前 , 2F
推
04/27 09:38, 2F
推
04/27 09:43, 3年前 , 3F
第4點推，我個人經驗是反過來我被惡鄰居告，有鄰損
04/27 09:43, 3F
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04/27 09:44, 3年前 , 4F
但對方獅子大開口要求50萬(就一個螺絲打穿牆而已)
04/27 09:44, 4F
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04/27 09:44, 3年前 , 5F
我連律師都沒請自己寫訴狀，本來是認為會判賠個幾千
04/27 09:44, 5F
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04/27 09:45, 3年前 , 6F
結果法院判對方請求無理由，一毛不用賠
04/27 09:45, 6F
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04/27 09:46, 3年前 , 7F
上法院要舉證的，任何主張都要有相對應證據
04/27 09:46, 7F
推
04/27 09:48, 3年前 , 8F
專業，但賠償金依照占用面積和實際造成的影響，幾百塊吧
04/27 09:48, 8F
推
04/27 09:52, 3年前 , 9F
推這篇，上一篇想的太美好，除非有外在因素，叫台灣人簽
04/27 09:52, 9F
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04/27 09:52, 3年前 , 10F
以後漏水對方要負責，洗洗睡了比較快。
04/27 09:52, 10F
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04/27 09:52, 3年前 , 11F
通過的賠償金一定低的可笑，一個月幾十一佰塊而已Y
04/27 09:52, 11F
推
04/27 09:52, 3年前 , 12F
漏水本來就是對方要負責，幹嘛簽，問號？
04/27 09:52, 12F
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04/27 09:53, 3年前 , 13F
樓上說到重點了，不管原因？為什麼要簽？台灣人很精的。
04/27 09:53, 13F
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04/27 09:55, 3年前 , 14F
我的問題，漏水本來就是對方要負責
04/27 09:55, 14F
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04/27 09:55, 3年前 , 15F
你要簽什麼
04/27 09:55, 15F
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04/27 09:55, 3年前 , 16F
你會沒事找你樓上鄰居簽漏水負責保證書嗎
04/27 09:55, 16F
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04/27 09:55, 3年前 , 17F
講白了，他那條水管到底侵害了什麼權利，並且要提出相對
04/27 09:55, 17F
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04/27 09:55, 3年前 , 18F
的證據，居住安寧非人格權，相對要求會較嚴格
04/27 09:55, 18F
推
04/27 10:01, 3年前 , 19F
4
04/27 10:01, 19F
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04/27 10:05, 3年前 , 20F
那條水管八成以上是當初建商弄的，除非有漏水或聲音
04/27 10:05, 20F
推
04/27 10:06, 3年前 , 21F
他不就是要償金嗎？鄰居不給償金他的訴求才是124不是嗎？
04/27 10:06, 21F
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04/27 10:06, 3年前 , 22F
所以重點是償金可以請求多少吧
04/27 10:06, 22F
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04/27 10:06, 3年前 , 23F
真的超級吵不然要提什麼損害賠償進而要求對方有相應
04/27 10:06, 23F
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04/27 10:07, 3年前 , 24F
動作，但噪音部分超難舉證
04/27 10:07, 24F
推
04/27 10:09, 3年前 , 25F
不過以敦親睦鄰的角度出發，鄰居應該幫忙出錢作隔音
04/27 10:09, 25F
推
04/27 10:15, 3年前 , 26F
他大概就鄰居搞得他不爽，所以想懲罰對方而已
04/27 10:15, 26F
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04/27 10:15, 3年前 , 27F
剩下的問題都是其次了，能找到搞對方的方法比較重要
04/27 10:15, 27F
推
04/27 10:44, 3年前 , 28F
推，法院上要能夠舉證，某i的推文才好笑，居然建議
04/27 10:44, 28F
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04/27 10:44, 3年前 , 29F
要鄰居簽漏水切結書，鄰居一定是該乾我屁事的心態啦
04/27 10:44, 29F
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04/27 10:45, 3年前 , 30F
比較想知道，強制罪有這麼好成立？想看有沒有真的的
04/27 10:45, 30F
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04/27 10:45, 3年前 , 31F
律師出來分享案例
04/27 10:45, 31F
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04/27 12:04, 3年前 , 32F
好笑的是有人不知道白紙黑字寫清楚的東西最有用，笑死
04/27 12:04, 32F
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04/27 12:39, 3年前 , 33F
某i搞笑嗎？鄰居不簽切結書會怎樣？日子還不是照過
04/27 12:39, 33F
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04/27 12:39, 3年前 , 34F
？有強制力非簽不可？告訴你啦，我家人也有類似的狀
04/27 12:39, 34F
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04/27 12:39, 3年前 , 35F
況，早年大家住在一起所以沒計較，後代要正視問題，
04/27 12:39, 35F
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04/27 12:39, 3年前 , 36F
要求新地主白紙黑字，結果對方理都不理；一個干我屁
04/27 12:39, 36F
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04/27 12:39, 3年前 , 37F
事心態的鄰居最好是會想跟你簽字畫押負責啦，反正是
04/27 12:39, 37F
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04/27 12:39, 3年前 , 38F
原Po 家漏水，與他何干？要告去告的概念
04/27 12:39, 38F
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04/27 12:58, 3年前 , 39F
笑死，結果對方都願意簽書面切結了還在跳針硬拗，搞笑喔
04/27 12:58, 39F
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04/27 12:59, 3年前 , 40F
所以樓上看來自己其實才是惡鄰居
04/27 12:59, 40F
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04/27 13:02, 3年前 , 41F
結論就是封管告人的才是最搞笑的
04/27 13:02, 41F
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04/27 19:19, 3年前 , 42F
樓上搞笑嗎？你看一開始鄰居的態度就是乾我屁事，最
04/27 19:19, 42F
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04/27 19:19, 3年前 , 43F
後在長輩的出面處理下才有下文，少在這邊馬後炮
04/27 19:19, 43F
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04/27 19:20, 3年前 , 44F
顛倒是非倒是很厲害
04/27 19:20, 44F
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