Re: [閒聊] 為什麼有些成交內政部沒有但店頭有？

看板home-sale (房屋交易)作者fo11ow (Follow Me)時間3年前 (2023/04/28 12:58)推噓2(2推 0噓 7→)

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照理說應該是單價偏差值太多的會被視成偏離值而蓋牌。可是這判定規則似乎沒人知道，也不知道是否各地區都有自己的玩法。而且蓋牌時間長短還不一定。不過法拍屋、事故屋，也不是實價登錄上可以一目了然的，它的設計原本就沒那麼全面。我去年底台北一間，成交單價低於同棟上一個成交價8%，大概送上去兩三天就出現了。今年初一樣台北成交單價低於同棟上個成交約20%，就被蓋牌了。當然在房仲自己的交易紀錄還是查得到，但是不是每個房仲公司都有這樣完整的系統。如果是要控制房價，照理說跌價應該是就不需要去控去蓋牌。我只能猜測為了市場穩定，他們有一定的機制來判斷。如果說這次交易漲了 15%，他們蓋牌到下一個也漲13% ，那他們大概就會覺得，喔，這區真的漲了，然後公佈。可是有能力的其實是可以在一段時間內在同一個區域掌控多組成交價(例如新成屋 )。也許他們考量了這情況而決定不公開他們的蓋牌標準。我不知道蓋牌長短跟偏差值大小有沒有關係，但是那種永遠蓋牌的，我就真的搞不懂後面的邏輯，該不會是懷疑是特殊交易又苦無證據的做法吧？在古董藝術品的拍賣市場，成交價一直都是完全公開不蓋牌的，類似物件的市場行情當然有波動，就算有心人要炒作，最後還是必須回到市場供需的基本面。也許政府的想法是要透過這種蓋牌把波動的可能性降到最低。有時候如果得知心儀社區剛成交的金額是偏高的，我都會趕緊在公布前去斡旋其他單位，深怕公佈了，那個價格就變成新的地板價(屋主的資訊面這時就很重要了)。但是我必須承認有目前實價登錄的機制絕對是比之前資訊完全不透明的時候好太多了。 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : 為何還要刪掉某些交易資訊？ : 這樣不是跟透明背道而馳嗎？ : 還是是店頭房仲網站亂放？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.67.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682657931.A.89B.html